Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2022 ~ М-215/2022 от 02.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

19 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иск у ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Самарское отделение № 6991 к Князевой ФИО5, Князеву ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам Князевой М.А., Князеву О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договоруи обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании заявленных требований указав, что Банк на основании кредитого договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. выдал кредит Князеву О.А. и Князевой М.А. в сумме 2 332 499 руб., на срок 360 месяцев, с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 9,8% годовых. Указанный кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу<адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 12.11.2021 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 467 157,68 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 313 505,72 руб.; просроченные проценты – 150 257,66 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 293,66 руб.; неустойка за просроченные проценты – 3 100,64 руб.

На основании изложепнного, ПАО «Сбербанк России» просило взыскать солидарно с Князевой М.А. и Князева О.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 467 157,68 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 313 505,72 руб.; просроченные проценты – 150 257,66 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 293,66 руб.; неустойка за просроченные проценты – 3 100,64 руб., и судбные расходы в размере 26 535,79 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 332 499 руб.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, посредством заказного почтового отправления по месту своей регистрации, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчиков, суд принял все возможные меры по надлежащему извещению ответчика, иного адреса места жительства ответчики не сообщили, в связи, с чем в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «Сбербанк России» и Князевым ФИО7, Князевой ФИО8 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, заемщикам были предоставлены заемные денежные средства в размере 2 332 499 руб., на срок 360 месяцев, с уплатой за пользование кредитом 9,8% годовых.

Заемные денежные средства были выданы для приобретения объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения своевременного и полного обеспечения обязательства по договору созаемщики предоставили кредитору до выдачи кредита: - права требования участника долевого строительства по договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. и последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости – 2 332 499 руб.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполнили, неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности и приложенным к нему движением основного долга и срочных процентов по состоянию.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

11.10.2021 г. банком в адрес ответчиков было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в заявленном размере.

Однако, до настоящего времени сумма задолженности перед Банком не погашена.

Определяя размер задолженности по основному долгу и процентам, суд находит верным представленный истцом расчет, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора с учетом периодов просрочки платежей. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика просроченного основного долга в размере 2 313 505,72 руб.; просроченных процентов – 150 257,66 руб.; неустойки за просроченный основной долг – 293,66 руб.; неустойки за просроченные проценты – 3 100,64 руб. являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенность нарушения договора ответчиком в судебном заседании установлена бесспорно, поэтому и в этой части требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Заявленные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно требованиям статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики Князев О.А. и Князева М.А. передали в залог банку до выдачи кредита: права требования участника долевого строительства по договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. и последующим - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора, а именно: квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавлена договором в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, в размере 2 332 499 руб.

Таким образом, у истца возникло право залога на указанную квартиру, приобретенную ответчиками на заемные денежные средства, предоставленные Банком по спорному кредитному договору.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (статья 349 ГК РФ).

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Если договором ипотеки не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Закона N 102-ФЗ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 26 535,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 654114 от 27.09.2019 года.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Князевой ФИО9, Князева ФИО10 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 467 157,68 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 2 313 505,72 руб., просроченные проценты - 150 257,66 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 293,66 рублей, неустойка за просроченные проценты - 3 100,64 руб., кроме того расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 535,79 рублей, всего 2 493 693, 47 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 332 499 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2022 года.

Судья Вельмина И.Н.