Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2023 ~ М-523/2023 от 07.04.2023

К делу №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 25 июля 2023 года

Кропоткинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего -судьи ФИО13

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <адрес> по <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: ? долю жилого дома, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации ее права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО4 мотивирует свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения. Дарителем являлся ее отчим ФИО3 Она всю свою жизнь проживала в спорном доме со своими матерью и отчимом, и в настоящее время является единственным собственником указанного жилого дома. Ей известно, что другая ? доля принадлежала ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически была ее отчиму мачехой, она считала всегда своей бабушкой, официально родство не оформили при жизни.

Согласно ответу №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Межрайонной ИФНС России № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на ? долю объекта недвижимости расположенного по <адрес>, <адрес> ИФНС России № по <адрес>. Ответчик Межрайонная ИФНС России № по <адрес> уже на протяжении более 15 лет не только не оформила имущество на себя, но и не платит налоги, не несет бремя содержания имущества, и вообще никак не проявляет себя в отношении жилого дома и земельного участка под ним, по адресу: <адрес>. На протяжении более 15 лет именно она добросовестно, открыто, непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> и считает, что в силу закона о приобретательной давности, она приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> ? долю жилого дома, расположенного на нем по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

    Представитель истца ФИО7-ФИО12 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

    Представитель ответчика- Межрайонной ИФНС России № по <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

    Представитель 3-го лица муниципального Отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

    Представитель 3-го лица-администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

    Представитель 3-го лица ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам:

    Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с ФИО4 по указанному адресу зарегистрированы и проживают с 2007 года члены её семьи: супруг ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о составе семьи с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из искового заявления, основанием приобретения ФИО4 права собственности на ? долю указанного жилого дома стал договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которую подарил ей ее отчим ФИО3 Она всю свою жизнь проживала в спорном доме со своими матерью и отчимом. Также ей известно, что ? доля дома принадлежала ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически была ее отчиму мачехой. После смерти ФИО2 доля дома стала принадлежать Государственной налоговой инспекции.

По сведениям, полученным из Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу <адрес>, принадлежит Государственной налоговой инспекции на основании свидетельства о праве на наследство государству от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № нотариусом <адрес> ФИО11, что подтверждается техническим паспортом и свидетельством о праве на наследство по закону государству.

Согласно ответу №.10/08026 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Межрайонной ИФНС России № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на ? долю объекта недвижимости расположенного по адресу: 352380, <адрес> ИФНС России № по <адрес>.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0206033:187, расположенного по адресу <адрес>, вид права: пользование, правообладателями являются ФИО2, ФИО3, реквизиты документы-основания: дополнение к инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.     Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

    Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    При этом в пункте 16 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.     Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что ответчик Межрайонная ИФНС России № по <адрес> уже на протяжении более 15 лет не только не оформила имущество на себя, но и не платит налоги, не несет бремя содержания имущества, и вообще никак не проявляет себя в отношении жилого дома и земельного участка под ним, по адресу: <адрес>.

На протяжении более 15 лет ФИО4 добросовестно, открыто, непрерывно пользуется вышеуказанным имуществом - земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, оплачивает налог на имущество, услуги коммунальных служб, что подтверждается квитанциями на оплату.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в связи с тем, что ? доля жилого дома принадлежит ФИО4 на праве собственности, а на 1/2 долю жилого дома и земельный участок под ним в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности за Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, а ФИО4 владеет и пользуется указанным имуществом более 15 лет, суд считает, что в силу закона о приобретательной давности, ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0206033:187 и 1/2 долю жилого дома, расположенного на нем по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:44:0206033:1176, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 603 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:44:0206033:187, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:44:0206033:1176, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 603 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:44:0206033:187, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░