Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2021 ~ М-201/2021 от 13.04.2021

УИД: 71RS0019-01-2021-000573-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 г.                                                         г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-271/2021 по иску администрации муниципального образования Суворовский район к Сладкову А.И. взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

установил:

администрация МО Суворовский район обратилась в суд с иском к Сладкову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В обосновании исковых требований истец указал, что между администрацией муниципального образования Суворовский район и Сладковым А.И. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно условиям договора от <данные изъяты> № <данные изъяты> арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, для автомойки (пункт 1.1. договора), участок передан в аренду сроком на 10 лет (пункт 2.1. договора). В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 78 900 рублей в год.

Пунктом 3.5 договора от <данные изъяты> <данные изъяты> установлено, что размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца (пункт 3.3.1 договора от <данные изъяты> №<данные изъяты>). Арендатор производит перечисление арендной платы на расчетный счет администрации муниципального образования Суворовский район (пункт 3.3.2 договора от <данные изъяты> №<данные изъяты>)

Условия внесения арендной платы определены пунктом 3.4. договора от <данные изъяты> №<данные изъяты>. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату.

Данное обязательство Сладковым А.И. нарушалось неоднократно.

Согласно расчета арендной платы по договору от <данные изъяты> №<данные изъяты> за 2018,2019,2020 год Сладкову А.И. начислено 236700 руб.

Начисленная сумма по договору от <данные изъяты> №<данные изъяты> ответчиком не оплачена.

Сладковым А.И. не внесена арендная плата по договору от <данные изъяты> г. <данные изъяты> за три года.

Таким образом, у Сладкова А.И. образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на <данные изъяты> год составила: по договору от <данные изъяты> № <данные изъяты> – 236700 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договору аренды администрацией муниципального образования Суворовский район направлены в адрес Сладкова А.И. претензии о взыскании задолженности от <данные изъяты> исх.<данные изъяты> о добровольной оплате задолженности в сумме 223550 руб. за период 2018 и 2019 года и с января по октябрь 2020 в срок до <данные изъяты>, от <данные изъяты> <данные изъяты> о добровольной оплате задолженности за период с 2018 – 2020 год в сумме 236700 рублей в срок до <данные изъяты>.

Однако до настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать со Сладкова А.И. задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от <данные изъяты> года <данные изъяты>, в сумме 236700 рублей,

Представитель истца администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в заочном порядке судебного разбирательства.

Ответчик Сладков А.И. в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд признал неуважительной неявку в судебное заседание ответчика, который был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, и на основании ст. 233 ГПК РФ, удовлетворив ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, при уклонении ответчика от явки в судебное заседание, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Согласно подпункту 7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По делу установлено, что между администрацией муниципального образования Суворовский район и Сладковым А.И. были заключены договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно условиям договора от <данные изъяты> № <данные изъяты> арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> для автомойки (пункт 1.1. договора), участок передан в аренду сроком на 10 лет (пункт 2.1. договора). В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 78 900,00 рублей в год.

Пунктом 3.5 договора от <данные изъяты> №<данные изъяты> установлено, что размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца (пункт 3.3.1 договора от <данные изъяты> №<данные изъяты>). Арендатор производит перечисление арендной платы на расчетный счет администрации муниципального образования Суворовский район (пункт 3.3.2 договора от <данные изъяты> №<данные изъяты>

Условия внесения арендной платы определены пунктом 3.4. договора от <данные изъяты> №<данные изъяты>. В соответствии с условиями договоров аренды земельных участков арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату.

Согласно расчета арендной платы по договору от <данные изъяты> №<данные изъяты> за период 2018, 2019, 2020 года Сладкову А.И. начислено 236700 рублей.

Арендная плата по договору ответчиком не оплачивалась, что привело к образованию задолженности, которая до настоящего времени не погашена и составляет по договору от <данные изъяты> № <данные изъяты> - 236700 рублей.

Арендатору был установлен срок для добровольной уплаты задолженности по оговору от <данные изъяты> №<данные изъяты> до <данные изъяты> однако до настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Следовательно, установленный в договоре аренды размер арендной платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. В этом случае заключение сторонами отдельного соглашения к договору об изменении размера арендной платы (после принятия уполномоченным органом акта, устанавливающего новые ставки арендных платежей) не требуется.

Заключая договор аренды, Сладков А.И. принял на себя обязательство по оплате занимаемых земельных участков, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполняет.

Учитывая изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Доказательствами того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, не имеется.

В связи с чем, на основании подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит удержанию государственная пошлина в размере по 5566 рублей 99 копеек, в доход бюджета МО Суворовский район, исходя из расчета (236700-200001х1% +5200).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░<░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ 236700 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ 2018,2019, 2020░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5566 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2021 ░.

░░░░░ -