Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2023 ~ М-1287/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-1260/2023

УИД 19RS0003-01-2023-001847-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чунчель И. В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чунчель И.В. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10416 кв.м, кадастровый № разрешенное использование - для производственной базы. Строительство производственного здания - цеха им начато в 2017 году. В апреле 2020 года строительство было окончено, о чем имеется технический план на производственное здание -цеха. Как следует из технического плана и заключения от ДАТА по обследованию технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 401,5 кв.м., общей площадью 403,8 кв.м. производственное здание цеха представляет собой нежилое здание, отвечающее признакам недвижимого имущества. Построенный производственный цех расположен на земельном участке, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Из заключения проведенного обследования технического состояния нежилого здания- производственного цеха, расположенного по адресу: <адрес> следует, что конструктивная схема здания и его размещение на участке застройки выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущая способность не представляет опасности, строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое производственное здание - цеха, расположенное по адресу: <адрес>, площадью – 401,5 кв.м, общей площадью 403,8кв.м.

Истец Чунчель И.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска, по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Направила письменный отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10416 кв.м, кадастровый № разрешенное использование - для производственной базы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Из технического плана и заключения от ДАТА по обследованию технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 401,5 кв.м., общей площадью 403,8 кв.м. следует, что производственное здание цеха представляет собой нежилое здание, отвечающее признакам недвижимого имущества.

Построенный производственный цех расположен на земельном участке, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие условия: наличие объекта недвижимого имущества с индивидуальными техническими характеристиками, отвечающего признакам самовольной постройки, изложенным в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; принадлежность истцу земельного участка под самовольной постройкой; возможность сохранения самовольной постройки ввиду её безопасности для жизни и здоровья людей и отсутствия нарушений прав третьих лиц.

Из заключения проведенного обследования технического состояния нежилого здания - производственного цеха, расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА, выполненного ООО <>, следует, что конструктивная схема здания и его размещение на участке застройки выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущая способность не представляет опасности, строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании права собственности на нежилое производственное здание - цеха, расположенное по адресу: <адрес>, площадью - 401,5 кв.м, общей площадью 403,8кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чунчель И. В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Чунчель И. В. право собственности на нежилое производственное здание - цеха, расположенное по адресу: <адрес>, площадью - 401,5 кв.м, общей площадью 403,8кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023