Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2019 ~ М-971/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-1187/2019

УИД 33RS0006-01-2019-001253-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2019 года                     г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи          Кутузовой Н.В.

при секретаре                  Осиповой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Кизилова Л.Л. к Шишкиной О.А. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кизилов Л.Л. обратился в суд с иском к Шишкиной О.А., просит, с учетом уточнений, взыскать с Шишкиной О.А. в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 60 000,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 202 400,00 руб.     Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2000,00 руб., расходы на проведение оценки стоимости недвижимого имущества в сумме 3 800,00 руб., расходы по составлению искового заявления и по представлению интересов в суде в сумме 5 000,00 руб.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Кизиловым Л.Л. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой по согласования сторон определена в сумме 110 000,00 руб. По условиям договора оплата квартиры должна производиться следующим образом: 50 000,00 руб. оплачивается Шишкиной О.А. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 60 000,00 руб. выплачивается ответчиком истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Кизиловым Л.Л. обязательства по договору исполнены надлежащим образом, квартира, ключи и техническая документация были переданы ответчику в день заключения договора, ответчик никаких претензий по переданному имуществу не заявляла. Однако, Шишкина О.А. обязательства по договору купли-продажи, в части оплаты исполнены не в полном объеме, денежные средства в размере 60 000,00 руб. истцу не выплачены. Из договора купли-продажи следует, что квартира будет находиться в залоге у продавца. Ипотека в силу закона зарегистрирована. Рыночная стоимость квартиры, указанная в договоре в сумме 110 000,00 руб. сторонами определена обоюдно и соответствует стоимости заложенного имущества, что подтверждается заключенным договором.

Истец Кизилов Л.Л., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверенностью уполномочил представлять свои интересы Огольцову А.К., а также адвоката Жукову Н.В. по ордеру. Посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по ордеру – адвокат Жукова Н.В., представитель истца по доверенности Огольцова А.К., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании адвокат Жукова Н.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Шишкина О.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Статьей 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяют по усмотрению сторон договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1,3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом на основании представленных документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кизиловым Л.Л. (Продавцом) и Шишкиной О.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям заключенного договора, Продавец обязуется передать Покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (п.1 Договора). Стороны оценивают указанную квартиру в 110 000,00 руб. (п. 3 Договора). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: - денежная сумма за приобретаемую квартиру в размере 50 000, 00 руб. уплачена Покупателем Продавцу в счет стоимости квартиры из личных средств до подписания настоящего договора; оставшаяся денежная сумма за приобретаемую квартиру в размере 60 000,00 руб. оплачивается Покупателем Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон объект недвижимости, согласно ст. 488 ГК РФ, будет находиться в залоге у Продавца (п. 5 Договора). Договор купли-продажи одновременно является передаточным актом, подтверждающим передачу квартиры и документов к ней. Покупатель принял от Продавца указанную квартиру, претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.

Обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Кизилова Л.Л., до настоящего времени обременение не снято, что подтверждается отметкой в договоре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, денежные средства в размере 60 000,00 руб., до настоящего времени Шишкиной О.А. не оплачены. Ответчик, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств оплаты спорной денежной суммы, в связи с чем, суд рассматривает требования по имеющимся в деле доказательствам. Поскольку доказательств оплаты ответчиком не представлено, законных оснований для удержания указанных денежных средств у Шишкиной О.А. не имеется, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в пользу Кизилова Л.Л.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в частности исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Вышеуказанная норма согласуется с требованиями ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

    Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

    В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный объект недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Кроме этого, факт регистрации ипотеки в силу закона отражен в самом договоре, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, сведения об ипотеке указаны в п. 5 Договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, факт наличия обременения на спорном объекте недвижимости в виде ипотеки подтвержден имеющимися в деле доказательствами.

Задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи квартиры составляет 60 000,00 руб., при цене договора в 110 000,00 руб., что составляет 54,5% от цены договора (более 5%).

Из п. 5 Договора купли-продажи следует, что ответчик должен был погасить задолженность по оплате до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени долг не погашен, период просрочки составляет более 1 года и 3 месяцев.

На основании изложенного, принимая во внимание, тот факт, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пять процентов, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Кизилова Л.Л. об обращении взыскания на предмет залога.

В целях определения начальной продажной цены, в материалы дела представлен отчет оценщика ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 253 000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная цена составляет 202 400,00 руб. – 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 2000,00 руб. Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы на юридические услуги в сумме 5 000,00 рублей за составление искового заявления и участие в суде адвоката Жуковой Н.В., которые истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Указанные расходы подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате на сумму 5 000,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ

Решая вопрос о сумме представительских расходов, суд принимает во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем оказанных по данному делу представителем услуг (проведение досудебной подготовки, составление искового заявления, сбор документов), суд, исходя из принципа разумности и справедливости, считает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, то есть в полном объеме.

В силу ст. 94 ГК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В материалы деда представлено заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор на проведение оценки №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате в размере 3 800,00 руб.

Принимая во внимание, что обращение Кизилова Л.Л. к ИП ФИО6 с целью проведения оценки было необходимым для восстановления нарушенных прав истца, заключение ИП ФИО6 легло в основу решения суда, сумма, оплаченная за проведение оценки в размере 3 800,00 руб., подлежит взысканию с Шишкиной О.А. в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кизилова Л.Л. к Шишкиной О.А. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

    Взыскать с Шишкиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кизилова Л.Л. сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Шишкиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения: квартиру, общей площадью 37,8 кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете оценщика, что составляет 202 400 (двести две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с Шишкиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кизилова Л.Л. государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с Шишкиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кизилова Л.Л. судебные издержки в размере 8 800 (восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе принести заявление об отмене заочного решения в Вязниковский городской суд в течение 7 дней со дня получения его копии.

    Стороны вправе обжаловать решение суда во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Председательствующий судья                       Н.В. Кутузова