Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2022 ~ М-522/2022 от 17.02.2022

Дело №2-912/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22июня 2022 года                                 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой В.Г. к Шокирову Р.Н. о реальном разделе жилого дома,прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Абрамова В.Г. обратилась в суд иском к Шокирову Р.Н. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, выделив ей в собственность жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в виде: холла № площадью 18,3 кв.м., гардероба № площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., котельной № площадью 3,7 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А; коридора № площадью 14,6 кв.м., спальни № площадью 15,4 кв.м., балкона № площадью 3,8 кв.м., спальни № площадью 21,4 кв.м., санузла № площадью 6,4 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А мансарда; выделив в собственность Шокирову Р.Н. в собственность жилой дом блокированной застройки № по <адрес> РТ в виде: котельной № площадью 4,0 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,0 кв.м., холла № площадью 16,2 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А, санузла № площадью 6,4 кв.м., спальни № площадью 21,3 кв.м., балкона № площадью 4,7 кв.м., спальни № площадью 15,4 кв.м., коридора № площадью 14,6 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А мансарда, указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований истец Абрамова В.Г. указала, что ей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она начала оформлять документы для регистрации права собственности на часть жилого дома, находящегося в ее пользовании, но пучила отказ, поскольку домовладение между собственниками не разделено. В ее пользовании находятся помещения в виде: холла № площадью 18,3 кв.м., гардероба № площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., котельной № площадью 3,7 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А; коридора № площадью 14,6 кв.м., спальни № площадью 15,4 кв.м., балкона № площадью 3,8 кв.м., спальни № площадью 21,4 кв.м., санузла № площадью 6,4 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А мансарда; в пользовании ответчика Шокирова Р.Н. находятся помещения в виде: котельной № площадью 4,0 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,0 кв.м., холла № площадью 16,2 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А, санузла № площадью 6,4 кв.м., спальни № площадью 21,3 кв.м., балкона № площадью 4,7 кв.м., спальни № площадью 15,4 кв.м., коридора № площадью 14,6 кв.м., расположенные в жилом доме лит. А мансарда. В настоящее время она имеет намерение произвести реальный раздел жилого дома, поэтому она вынуждена обратиться с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).

Истец Абрамова В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца Абрамовой В.Г.-Лапин А.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), в судебном заседании изменил исковые требования и просил: произвести раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; выделить в собственность № В.Г. жилой дом блокированной постройки по адресу: <адрес> <адрес> виде: холла № площадью 18,3 кв.м. в жилом доме литерой А, гардероба № площадью 3,6 кв.м. в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м. в жилом доме литерой А, кухни № площадью 14,1 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м. в жилом доме литерой А, котельной № площадью 3,7 кв.м. в жилом доме литерой А, коридора № площадью 14,6 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 3,8 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, санузла № площадью 6,4 кв.м., в жилом доме литерой А мансарда; выделить в собственность ШокировуР.Н. жилой дом блокированной постройки по адресу: <адрес>, <адрес> виде: котельной № площадью 4,0 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м. в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 23,0 кв.м. в жилом доме литерой А, холла № площадью 16,2 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 6,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,3 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 4,7 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, коридора № площадью 14,6 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда; обязать ШокироваР.Н. произвести работы по установке электрического счета в выделенном ему в результате раздела жилом доме блокированной постройки; определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «...» Башировой Л.Г.; выделить в пользование Абрамовой В.Г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №; выделить в пользование ШокироваР.Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №; указать, что данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> снять его с государственного кадастрового учета, на этих требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении (л.д. 115-116).

Ответчик Шокиров Р.Н. в судебном заседании измененные исковые требования Абрамовой В.Г. признал, последствия признания иска ему разъяснены, о чем представил заявление (л.д. 132).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 114).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

       Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

        Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

       В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 237,1кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности Абрамовой В.Г., истцу по делу и Шокирову Р.Н., ответчику по делу по 1/2 доле за каждым (л.д. 25-31).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, площадью600кв.м., в пределах которого находится объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Шокирову Р.Н., Абрамовой В.Г., по 1/2 доле за каждым(л.д. 18-24).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, включает в себя строения литерами А, 1 этаж которые состоят из: холл № площадью 18,3 кв.м., гардероб № площадью 3,6кв.м., жилая комната № площадью 17,1кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м., котельной № площадью 3,7кв.м., котельной № площадью 4,0кв.м., санузла № площадью 3,8 кв.м.,кухни № площадью 14,0кв.м., жилая комната № площадью 23,0кв.м., холл № площадью 16,2 кв.м.; 2 этаж: коридор № площадью 14,6кв.м., спальню № площадью 15,4 кв.м., балкон № площадью 3,8 кв.м., спальню № площадью21,4 кв.м., санузел № площадью 6,4кв.м., санузел № площадью 6,4 кв.м., спальню № площадью 21,3кв.м., балкон № площадью 4,7кв.м.,спальню № площадью 15,4 кв.м., коридор № площадью 14,6 кв.м. (л.д.44-52).

Как следует из пояснений представителя истца Абрамовой В.Г., между Абрамовой В.Г. и ответчиком Шокировым Р.Н. сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, а именно:во владении Абрамовой В.Г. находятся помещения в виде: холла № площадью 18,3 кв.м. в жилом доме литерой А, гардероба № площадью 3,6 кв.м. в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м. в жилом доме литерой А, кухни № площадью 14,1 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м. в жилом доме литерой А, котельной № площадью 3,7 кв.м. в жилом доме литерой А, коридора № площадью 14,6 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 3,8 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,4 кв.м. в жилом доме литерой А мансарда, санузла № площадью 6,4 кв.м., в жилом доме литерой А мансарда, общих помещений в совместном пользовании у них нет и спор по пользованию данным жилом домом у них отсутствует.

Ответчик Шокиров Р.Н. в судебном заседании подтвердил вышеизложенный представителем истца Абрамовой В.Г. сложившейся между ними порядок пользования спорным жилым домом и об отсутствии спора между ними по пользованию данным жилым домом.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженеромООО «...» Башировой Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, может быть разделен на земельных участка ЗУ1 площадью 388кв.м. и ЗУ2 площадью 212кв.м.(л.д.117-131).

Как следует из пояснений представителя истца Абрамовой В.Г., между Абрамовой В.Г. и ответчиком Шокировым Р.Н. сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком, а именно: во владении Абрамовой В.Г. находится земельный участок участка ЗУ1 площадью 388кв.м., а в пользовании ответчика Шокирова Р.Н. земельный участок ЗУ2 площадью 212кв.м., который описан в указанном межевом плане.

Ответчик Шокиров Р.Н. в судебном заседании подтвердил вышеизложенный представителем истца Абрамовой В.Г. сложившейся между ними порядок пользования спорным земельным участком, описанный в межевом плане и об отсутствии спора между ними по пользованию данным земельным участком.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно–техническая экспертиза, проведение которой было порученоэкспертам ООО «...» (л.д. 65-66), согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, технической возможности реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 237,1 кв.м.,а жилой площадью -135,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: Абрамовой В.Г.-1/2 доли и Шокирова Р.Н.-1/2 доли, не имеется, разделение здания жилого дома на две части в соответствии с долями сособственников: Абрамовой В.Г.-1/2 доли и Шокирова Р.Н.-1/2 доли,с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному Абрамовой В.Г.,возможен, и, учитывая объемно планировочные и конструктивные решения, является наиболее безопасным и экономически целесообразным. В случае разделе жилого дома по варианту, предложенному Абрамовой В.Г., имеется необходимость в проведении следующих строительно-монтажных работ: разделение имеющихся инженерных коммуникаций, а именно, подключение электроснабжения раздельными счетчиками к каждой части жилого дома(л.д. 71-110).

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено.

       На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом Абрамовой В.Г., такжеопределить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «...» Башировой Л.Г., выделив в пользование Абрамовой В.Г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, выделив в пользование ШокироваР.Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Суд также считает возможным, в соответствии с экспертным заключением ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ответчика Шокирова Р.Н. обязанность произвести работы по установке электрического счета в выделенном ему в результате раздела жилом доме блокированной постройки.

       В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению и также данный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

Ответчик Шокиров Р.Н. исковые требования признал, суд принимает признание иска ответчиком Шокировым Р.Н., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абрамовой В.Г. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 237,1 кв.м.,а жилой площадью -135,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Абрамовой В.Г. жилой дом блокированной постройки по адресу: <адрес> <адрес> виде: холла № площадью 18,3 кв.м. в жилом доме литерой А, гардероба № площадью 3,6 кв.м.в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м.в жилом доме литерой А, кухни № площадью 14,1 кв.м.в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м.в жилом доме литерой А, котельной № площадью 3,7 кв.м.в жилом доме литерой А, коридора № площадью 14,6 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 3,8 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,4 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, санузла № площадью 6,4 кв.м., в жилом доме литерой А мансарда.

          Выделить в собственность Шокирову Р.Н. жилой дом блокированной постройки по адресу: <адрес> виде: котельной № площадью 4,0 кв.м. в жилом доме литерой А, санузла № площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м.в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 23,0 кв.м.в жилом доме литерой А, холла № площадью 16,2 кв.м.в жилом доме литерой А, санузла № площадью 6,4 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 21,3 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, балкона № площадью 4,7 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, спальни № площадью 15,4 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда, коридора № площадью 14,6 кв.м.в жилом доме литерой А мансарда.

          Обязать Шокирова Р.Н. произвести работы по установке электрического счета в выделенном ему в результате раздела жилом доме блокированной постройки.

Определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок № в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «...» Башировой Л.Г.

        Выделить в пользование Абрамовой В.Г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

Выделить в пользование Шокирова Р.Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью 212кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

     Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за Абрамовой В.Г. Шокировым Р.Н. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снятия данного дома с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: