Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3974/2023 ~ М-2630/2023 от 01.06.2023

По делу №                        19 сентября 2023 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Худяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волхонского Кирилла Сергеевича к Травиной Александре Сергеевне о регистрации перехода права собственности на основании соглашения о разделе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 47,5 кв.м, подвал (А1) площадью 37,4 кв.м, мансарду (А2) площадью 21,5 кв.м, пристройку (а) площадью 15,0 кв.м, пристройку (а1) площадью 18,9 кв.м, пристройку (а2) площадью 36,5 кв.м, террасу (а3) площадью 5,8 кв.м, лоджию (а4) площадью 4,9 кв.м, навес (Г) площадью 9,9 кв.м, забор (1) 92,2 м, забор (11) 120,7 м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

третьи лица: Беликов Анатолий Афанасьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ленинградской области.

установил:

Волхонский К.С. обратился в суд с указанным иском к Травиной А.С., указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> так же ему на праве общей долевой собственности, принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 140,3 кв.м. Сособственником ? доли жилого дома является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе объекта недвижимости, жилого дома, по которому ФИО4 приобретает гостевой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Г1), площадью 68,3 кв.м, пристройку к лит Г1(Г2), площадью 12,4 кв.м, подвал к лит Г1(Г3) площадью 27.09 кв.м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО7 приобретает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 47,5 кв.м, подвал (А1) площадью 37,4 кв.м, мансарду (А2) площадью 21,5 кв.м, пристройку (а) площадью 15,0 кв.м, пристройку (а1) площадью 18,9 кв.м, пристройку (а2) площадью 36,5 кв.м, террасу (а3) площадью 5,8 кв.м, лоджию (а4) площадью 4,9 кв.м, навес (Г) площадью 9,9 кв.м, забор (1) 92,2 м, забор (11) 120,7 м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, зарегистрировав свои права на имущество, определенное в соглашении о разделе объекта недвижимости, жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( гостевой дом), не подала заявление в орган регистрации о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании подержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Травина А.С., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д.79), в суд не явилась, в предыдущем судебном заседании иск не оспаривала, возражений не представила.

Третьи лица Беликов Анатолий Афанасьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ленинградской области, извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Волхонскому К.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 764 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (с правом строительства индивидуального жилого дома) и ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером: № площадью 140,3 кв.м расположенные по адресу: <адрес> (л.д.38-55).

Сособственником ? доли жилого дома является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Травиной Александрой Сергеевной и Волхонским Кириллом Сергеевичем заключено соглашение о разделе объекта недвижимости, жилого дома, по которому стороны пришли к соглашению о приобретении ФИО4 в собственность гостевого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Г1), площадью 68,3 кв.м, пристройку к лит Г1(Г2), площадью 12,4 кв.м, подвал к лит Г1(Г3) площадью 27.09 кв.м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 47,5 кв.м, подвал (А1) площадью 37,4 кв.м, мансарду (А2) площадью 21,5 кв.м, пристройку (а) площадью 15,0 кв.м, пристройку (а1) площадью 18,9 кв.м, пристройку (а2) площадью 36,5 кв.м, террасу (а3) площадью 5,8 кв.м, лоджию (а4) площадью 4,9 кв.м, навес (Г) площадью 9,9 кв.м, забор (1) 92,2 м, забор (11) 120,7 м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

В данном соглашении стороны указали, что каждый обязуется совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

Травина А.С. на основании указанного соглашения зарегистрировала свои права на имущество, определенное в соглашении о разделе объекта недвижимости, жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (гостевой дом), вместе с тем в орган регистрации заявление о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом на жилой дом с кадастровым номером № не подала.

После регистрации права на выделенное имущество по соглашению, Травина А.С. заключила договор купли-продажи с ФИО2 на данное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №

До настоящего времени в ЕГРН сохранились сведения о регистрации права собственности Травиной А.С. на ? долю жилого дома с кадастровым номером 47:23:0707001:340.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на основании соглашения о разделе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права собственности на ? доли в праве общедолевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (А) с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления от Травиной А.С. и наличием записи регистрации об общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (л.д.36-37).

Заявляя указанные требования, истец ссылается на то, что соглашение о разделе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не был в установленном порядке оспорено и признано недействительным, а регистрация права собственности была невозможной ввиду невозможности обеспечить явку Травиной А.С. в Росреестр для совершения действий по перерегистрации права собственности на объекты недвижимости, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома на основании представленного соглашения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса соглашение о разделе объекта недвижимости, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, подлежало государственной регистрации.

Поскольку волеизъявление продавца на продажу жилого дома и земельного участка было удостоверено нотариусом, сведений об оспаривании договора купли-продажи материалы дела не содержат, ответчиками факт владения истцом спорным жилым домом и земельным участком не оспаривается, факт смерти продавца не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в иске, требования истца об обязании произвести регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Волхонского Кирилла Сергеевича к Травиной Александре Сергеевне о регистрации перехода права собственности на основании соглашения о разделе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? доли в праве общедолевой собственности от Травиной Александры Сергеевны к Волхонскому Кириллу Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП №<данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на основании соглашения о разделе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м, подвал (А1) площадью 37,4 кв.м, мансарду (А2) площадью 21,5 кв.м, пристройку (а) площадью 15,0 кв.м, пристройку (а1) площадью 18,9 кв.м, пристройку (а2) площадью 36,5 кв.м, террасу (а3) площадью 5,8 кв.м, лоджию (а4) площадью 4,9 кв.м, навес (Г) площадью 9,9 кв.м, забор (1) 92,2 м, забор (11) 120,7 м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.