Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-86/2024 от 11.04.2024

Мировой судья И.С. Стручалин

Дело № 11-86/2024 (2-1309/2023)

УИД 22MS0143-01-2023-001949-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2024 года                         г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Болобченко К.А.,

при секретаре Лезвиной К.Д.,

с участием представителя истца Вихаревой Т.В., представителя ответчика Закаблученко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Закаблученко Н.И. на решение мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г.Барнаула Алтайского края от 04.08.2023 по гражданскому делу
№2-1309/2023 по иску товарищества собственников жилья «Земляне» к Закаблученко Н.И. о взыскании задолженности по уплате членских взносов,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Земляне» (далее – ТСЖ «Земляне», товарищество) обратилось к мировому судье с иском к Закаблученко Н.И. о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов за 2020-2023 годы в сумме 20 250 рублей, государственной пошлины в размере 808 рублей.

В обоснование требований указано, что Закаблученко Н.И. является собственником жилого помещения ///. В соответствии с п.2.2 Устава ТСЖ «Земляне» является некоммерческой организацией, объединением собственников недвижимого имущества для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося в пределах территории ///, для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Закаблученко Н.И. пользуется земельным участком и всеми услугами, оказываемыми ТСЖ «Земляне», при этом обязанность по оплате оказываемых услуг не выполняет, в результате чего у нее за период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2023 года образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

В соответствии со справкой о задолженности от 23 мая 2023 года по состоянию на 01 мая 2023 года Закаблученко Н.И. имеет задолженность по жилому помещению /// за период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере 20 250 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г.Барнаула от 04 августа 2023 года исковые требования ТСЖ «Земляне» удовлетворены. С Закаблученко Н.И. в пользу ТСЖ «Земляне» взыскана задолженность по уплате членских и целевых взносов за период с 01 марта 2020 по 30 апреля 2023 года в размере 20 250 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 807 рублей 50 копеек, а всего взыскано 21 057 рублей 50 копеек.

Не согласившись с решением, ответчик подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г.Барнаула Алтайского края от 04.08.2023 по гражданскому делу №2-1309/2023 по иску ТСЖ «Земляне» к Закаблученко Н.И. о взыскании задолженности по уплате членских взносов полностью отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В качестве доводов жалобы указано, что материалы дела не содержат доказательств того, что земельный участок и дом ответчика входят в состав ТСЖ «Земляне», ответчик самостоятельно осуществляет очистку территории около дома и проезжей части дороги, проходящей через жилой массив и находящейся в муниципальной собственности. Истцом также не представлено доказательств наличия у товарищества общего имущества.

В судебном заседании представитель ответчика Закаблученко Н.И. - Закаблученко Ю.В. настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы. Указала, что у товарищества отсутствует общее имущество, а также что решение мирового судьи незаконно, так как на собственника возложена обязанность по несению расходов за членов товарищества. Земельный участок ответчика не входит в территорию товарищества.

Представитель истца Вихарева Т.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила оставить решение мирового судьи без изменения. Дополнительно пояснила, что товарищество занимается газоснабжением, вывозом мусора и водоснабжением указанной территории. Ответчик членом товарищества себя не считает, однако собственник отвечает за содержание общего имущества и обязан нести это бремя.

Согласно ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части, оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов жалобы по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Земляне» /// (л.д.7).

На основании п.1.8 Устава место нахождения товарищества ограничено ///.

Таким образом, /// с момента образования ТСЖ «Земляне» вошла в состав ТСЖ «Земляне».

В соответствии с п.2.2 Устава ТСЖ «Земляне» указанное товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников недвижимого имущества, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося в пределах территории: ///, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, созданное, помимо прочего, в целях: реализации собственниками недвижимого имущества (далее – собственниками) прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом; сохранения и приращения общего имущества, находящегося в общей долевой собственности; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; обеспечения соблюдения собственниками и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; содержания и благоустройства прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества; оформления прав на объекты недвижимости, строительство и реконструкция объектов недвижимости; ведения реестра собственником недвижимости; представления общих интересов собственников недвижимости в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, консультирования собственников по вопросам деятельности товарищества; для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью; на основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом; представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества; товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности товарищества; защиты прав и интересов товарищества (л.д.7-8).

Материалами дела подтверждается, что за Закаблученко Н.И. зарегистрировано право собственности в отношении следующих объектов:

- с 30.01.2017 на жилой дом /// (л.д.54-56);

с 30.01.2027 на земельный участок /// (л.д.57-59).

Вместе с тем, доказательств того, что Закаблученко Н.И. является членом ТСЖ «Земляне» в материалы не представлено.

В соответствии с ч.1,5,14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 данного Кодекса.

Согласно ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 указанного Кодекса.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 03.04.1998 года №10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно п.5.8 Устава собственники недвижимости независимо от их членства в ТСЖ «Земляне» обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, размер которых утвержден на общем собрании ТСЖ «Земляне».

Согласно п.4 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п.10 Устава ТСЖ «Земляне» – органами управления и контроля товарищества являются: общее собрание, правление товарищества, ревизионная комиссия, председатель правления (л.д.15).

В силу п.11.10 Устава товарищества к компетенции общего собрания товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и уплату пени за отсрочку оплаты (л.д.17).

В соответствии со справкой ТСЖ «Земляне» от 28.07.2023 на балансе предприятия по состоянию на 01.08.2023 находится и является собственностью каждого члена товарищества следующее имущество: водонапорная башня ///, водопровод /// газопровод /// дорога асфальтированная ///), линия электропередач ///), площадка для мусора /// (л.д.92).

Согласно реестру собственников жилья ТСЖ «Земляне» собственником домовладения /// является Закаблученко Н.И. (л.д.95).

В ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции представитель ответчика Закаблученко Н.И. - Закаблученко Ю.В. не оспаривала факт подключения дома ее доверителя к водопроводу, обеспечиваемому водонапорной башней, обслуживаемой истцом.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства по апелляционной жалобе подтвердил, что ТСЖ «Земляне» поставляет собственникам жилья ТСЖ «Земляне» воду, обеспечивает содержание водонапорной башни /// осуществляет ее ремонт. Кроме того, в материалы дела также представлены сметы расходов ТСЖ «Земляне» за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, в которых также отражены расходы товарищества за газоснабжение, обращение с ТКО, электроснабжение, освещение улиц и иные расходы (л.д.73-74).

Таким образом, установив обстоятельства, позволяющие отнести ответчика как собственника жилого дома, а также земельного участка, расположенных ///, к числу лиц, пользующихся общим имуществом ТСЖ «Земляне», а также учитывая, что указанное ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, собственники, которые не являются членами ТСЖ, также должны нести расходы, предусмотренные решениями его органов управления, на оплату предусмотренных платежей.

Из представленных в материалы дела выписок из протоколов решений общего собрания ТСЖ «Земляне» следует, что: решением от 31 марта 2019 года размер членских взносов оставлен без изменения в размере 5 400 рублей в год; решением от 22 июля 2020 года установлена новая смета ТСЖ на 2020 год, членские взносы повышены до 530 рублей с 01.08.2020; решением от 23 октября 2022 года сумма членских взносов установлена в размере 700 рублей (л.д.25-28). Указанные решения в установленные сроки и порядке, ответчиком не оспаривались.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец в праве начислять ответчику Закаблученко Н.И., как собственнику земельного участка и жилого дома, расположенных ///, не являющейся членом ТСЖ «Земляне» обязательных платежей и взносов, которые не могут превышать установленных членских взносов в указанном товариществе, и, соответственно, взыскивать задолженность по указанным обязательным платежам и взносам.

Расчет заявленных исковых требований судом первой инстанции проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, а потому обоснованно принят мировым судьей.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, решение мирового судьи, проверенное в силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, подлежит уточнению резолютивная часть решения мирового судьи в части исключения из резолютивной части – указания на взыскание с ответчика в пользу истца членских взносов, поскольку оплата членских взносов возложена на членов ТСЖ.

Руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г.Барнаула от 04 августа 2023 года по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «Земляне» к Закаблученко Н.И. о взыскании задолженности по уплате членских взносов оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Закаблученко Н.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья К.А. Болобченко

Мотивированное апелляционное определение составлено 20 мая 2024 года.