Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2024 (2-4354/2023;) ~ М-3510/2023 от 19.10.2023

                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2024 г.                            г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Михеева Ю.И. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

       Михеев Ю.И. обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что он является нанимателем комнат <адрес>. Распоряжением ИК МО города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам его семьи предоставлены комнаты № которые входят в состав <адрес>, впоследствии <адрес> присвоен №, <адрес> №. Распоряжением ИК МО города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам № и № присвоен №. При этом в техническую документацию изменения не внесены, в связи с чем в сведениях ЕГРН на учете состоят 4 квартиры. В жилом помещении № произведена перепланировка, ответчик в узаконении отказал. Истец просит сохранить <адрес> перепланированном состоянии, площадью 63,5 кв.м.

        Истец в судебное заседание не явился, его представитель иск поддержал.

    Представители ответчиков в судебном заседании иск не признали.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    Судом установлено, что согласно распоряжению главы администрации Кировского района г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ о перенумерации квартир цокольного этажа <адрес> перенумерована в <адрес>, комната № – в <адрес>, комната № – в <адрес>, комната № – в <адрес>.

    Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Михеев Ю.И. В качестве членов семьи вселены Михеева Л.И., Михеева С.Ю., Михеев Е.Ю.

           Распоряжением руководителя ИКМО города Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ Михеевой Л.И. и Михееву Е.Ю. по договору социального найма предоставлена <адрес>, жилой площадью 23,10 кв.м.

В последующем были внесены изменения в нумерацию, в том числе, комнат № и №, комната № – в <адрес>, комната № - в <адрес> №, которые находятся в пользовании Михеева Ю.И.

Распоряжением главы администрации Кировского района города Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ квартирам № присвоен номер №

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО города Казани» и Михеевым Ю.И. заключен договор социального найма жилого помещения –<адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, жилой -45,4 кв.м.

Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан АО «БТИ».

В жилом помещении произведена перепланировка и укрупнение квартиры, которая предусматривает устройство дверного проема между помещениями, закрытие существующего проема между помещениями, в результате чего образуется изолированная квартира, общей площадью 63,5 кв.м., жилой -55,6 кв.м.

Данные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома.

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия СЭБ» следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

           При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство <адрес> произведены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанные перепланировка и переустройство могут быть сохранены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Иск удовлетворить.

        Сохранить <адрес>, площадью 63,5 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Казани.

Судья                                     Д.И. Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 18 января 2024 года.