Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4513/2022 ~ М-4113/2022 от 29.08.2022

16RS0049-01-2022-007888-15

2.211

Дело № 2-4513/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года                                                                        город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Л.И. Закировой,

при секретаре И.Д. Улановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Олега Юрьевича к Тимофееву Владимиру Алексеевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов О.Ю. обратился в суд с иском к Тимофееву В.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 04 июля 2022 года между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка, объекта ИЖС (жилой дом) и объекта незавершенного строительством, расположенных по адресу: ... .... Стоимость объектов недвижимости составляет 2 000 000 рублей, из которых: 500 000 рублей – стоимость земельного участка, 1 000 000 рублей – стоимость объекта жилищного строительства, 500 000 рублей – стоимость объекта незавершенного строительства. Расчет между сторонами произведен полном объеме до подписания договора купли-продажи. 04 июля 2022 года стороны обратились в Гагаринский отдел ГБУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью с приложением соответствующих документов. Одновременно Тимофеевым В.А. подано заявление о снятии обременения с объектов недвижимости. 12 июля 2022 года Герасимов О.Ю. обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации в связи с замечаниями, возникшими у государственного регистратора. 14 июля 2022 года судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом Тимофеева В.А. снят. 22 июля 2022 года из уведомления государственного регистратора Герасимову О.Ю. стало известно, что имени Тимофеева В.А. по доверенности в ГБУ «МФЦ» обратилось неизвестное лицо (Парамонов Владимир Николаевич) с заявлением об отзыве договора купли-продажи от 04 июля 2022 года, а сам Тимофеев В.А. перестал выходить на связь. 22 августа 2022 года государственным регистратором отказано в государственной регистрации сделки и государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

На основании изложенного, просит признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи объектов недвижимости от 04 июля 2022 года между Тимофеевым В.А. и Герасимовым О.Ю.; признать за Герасимовым О.Ю. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, объект ИЖС (жилой дом) и объект незавершенного строительством расположенные по адресу: ... ....

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования Герасимова О.Ю., просил признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи объектов недвижимости от 04 июля 2022 года между Тимофеевым В.А. и Герасимовым О.Ю.; признать за Герасимовым О.Ю. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №--, общей площадью 469 кв.м. и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №-- расположенные по адресу: ... ..., а также отменить обеспечительные меры.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленные судом в адрес ответчика извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 04 июля 2022 года между Тимофеевым В.А. и Герасимовым О.Ю. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости.

Из пункта 1 указанного договора следует, что Тимофеев В.А. продал, а Герасимов О.Ю. купил на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 469 кв.м., с кадастровым номером №--, находящийся по адресу: РТ, ... ...;

- объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером №-- находящийся по адресу: РТ, ... ...;

- объект незавершенного строительством, степень готовности 60%, площадь застройки 58,2 кв.м., с кадастровым номером №--, находящийся по адресу: РТ, ... ....

Из пункта 5 указанного договора следует, что цена указанного земельного участка составляет 500 000 рублей. Цена указанного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) составляет 1 000 000 рублей. Цена указанного объекта незавершенного строительством составляет 500 000 рублей. Указанные объекты недвижимости продаются за цену 2 000 000 рублей.

Согласно пункту 6 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанное обстоятельство также подтверждается распиской от 04 июля 2022 года на сумму 2 000 000 рублей.

Из пункта 7 договора купли-продажи следует, что настоящий договор является актом приема-передачи в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

При этом, в судебном заседании из Выписки из ЕГРН установлено, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости за Тимофеевым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительством, площадью застройки 58,2 кв.м., с кадастровым номером №--, находящиеся по адресу: РТ, ... ....

04 июля 2022 года стороны обратились в Гагаринский отдел ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ» для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности приостановлена ввиду обращения Парамонова В.Н., действующего от имени Тимофеева В.А. с заявлением о прекращении осуществления действий по государственной регистрации, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 22 июля 2022 года.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

С учетом изложенного, условий договора купли-продажи о переходе объектов недвижимости в собственность после регистрации, установленных судом фактов оплаты денежных средств по договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика, данными им в ходе судебного разбирательства о том, что денежные средства он от истца не получал, расписку и договор подписал, поскольку злоупотребляет спиртными напитками, по следующим основаниям.

Как следует из пояснений ответчика, у него действительно имелось намерение продать спорные объекты недвижимости, с этой целью он показывал дом и участок истцу. Согласно справкам ГАУЗ «РКПБ им Бехтерева МЗ РТ», ГАУЗ «РНД» от 01 июля 2022 года Тимофеев В.А. на учете у психиатра не состоит, психическое расстройство не выявлено, факт употребления наркотических, психотропных веществ не выявлен.

Постановлением следователя СО ОП №-- «Восход» от 12 ноября 2022 года отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Тимофеева В.А. в отношении Герасимова О.Ю. за отсутствием в деяниях состава преступления.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что на момент совершения сделки Тимофеев В.А. не понимал значение своих действий, факт неполучения денежных средств в счет оплаты по договору ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ также не доказан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова Олега Юрьевича к Тимофееву Владимиру Алексеевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся сделку по договору купли продажи объектов недвижимости от 04 июля 2022 года, заключенного между Тимофеевым Владимиром Алексеевичем и Герасимовым Олегом Юрьевичем.

Признать за Герасимовым Олегом Юрьевичем право собственности следующее на недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 469 кв.м., с кадастровым номером №--, находящийся по адресу: РТ, ... ...;

- объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), площадью 158,5 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером №--, находящийся по адресу: РТ, ... ....

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 02 сентября 2022 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан проведение регистрационных действий в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №-- общей площадью 469 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, расположенный по адресу: РТ, ... ...;

- объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №--, назначение жилой дом, общей площадью 158,5 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: РТ, ... ...;

- объект незавершенного строительством с кадастровым номером 16:50:110303:73, степень готовности 60%, площадью застройки 58,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... ....

принадлежащие на праве собственности Тимофееву Владимиру Алексеевичу, --.--.---- г. года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       Л.И. Закирова