Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2024 (2-4148/2023;) ~ М-3911/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-146/2024                            12 января 2024 года

49RS0001-01-2023-005492-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Калиничу Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - ДИЖО г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением в Калиничу С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) на основании договора аренды земельного участка от 2 июля 2014 года № АН-49-03-13297 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:031117:7, расположенный по адресу: г. Магадан, район ул. Приморской, 16/18 для строительства объекта спорта.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 2 июля 2014 года.

Срок действия договора установлен с 26 июня 2014 года по 30 июня 2017 года.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 25 июля 2014 года.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, следовательно, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 14 февраля 2019 года КУМИ г. Магадана уведомил должника об отказе с 18 мая 2019 года от вышеназванного договора аренды и предложил в пятидневный срок после прекращения договора (не позднее 24 мая 2019 года) возвратить по акту приема-передачи земельный участок, что свидетельствует о том, что договор аренды считается прекращенным с 18 мая 2019 года, в связи с отказом от него арендодателя.

Поскольку Калиничем С.В. до настоящего времени не возвращен земельный участок, то в период с 18 мая 2019 года по 30 сентября 2023 года земельный участок, переданный по договору аренды, находился в его фактическом пользовании.

Сообщает, что решением Арбитражного суда Магаданской области 29 сентября 2020 года по делу № А37-1801/2020 с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 26 569 руб. 18 коп. за фактическое пользование вышеназванным земельным участком за период с 18 мая 2019 года по 30 апреля 2020 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 10 июня 2019 года по 26 апреля 2020 года в размере 690 руб. 17 коп.

Полагает, что за период с 1 мая 2020 года по 30 сентября 2023 года ответчик обязан возместить истцу плату за фактическое использование земельным участком в размере 134 963 руб. 03 коп., которая определена исходя из размера определенной договором арендной платы.

Отмечает, что вследствие невнесения ответчиком арендной платы за период фактического пользования земельным участком, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды: с 10 июня 2020 года по 30 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 24 октября 2023 года в размере 2 990 руб. 20 коп.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом изменения требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 1 мая 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 134 963 руб. 03 коп., а также пени в период с 10 июня 2020 года по 30 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 24 октября 2023 года в размере 2 990 руб. 20 коп., а всего взыскать 137 953 руб. 23 коп.

Представитель истца ДИЖО г. Магадана, ответчик Калинич С.В. для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 июля 2014 года между КУМИ г. Магадана и Калиничем С.В. заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13297, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 49:09:031117:7 по адресу: г. Магадан, район ул. Приморской, 16/18 для строительства объекта в зоне мест отдыха общего пользования - базы проката спортивного инвентаря на период с 26 июня 2014 года по 30 июня 2017 года.

Акт приема-передачи от 2 июля 2014 года свидетельствует о том, что указанный земельный участок фактически был передан арендатору 26 июня 2014 года.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано ответчиком 25 июля 2014 года, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10 января 2024 года.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3, 2.4, 2.8 договора аренды арендную плату арендатор обязан вносить в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года, размер арендной платы уточняется арендатором у арендодателя не позднее 15 февраля ежегодно.

14 февраля 2019 года КУМИ г. Магадана направил уведомление Калиничу С.В. об отказе с 18 мая 2019 года от договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 2 июля 2014 года № АН-49-03-13297 и предложил в пятидневный срок после прекращения договора (не позднее 24 мая 2019 года) возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:031117:7, расположенный по адресу: г. Магадан, район ул. Приморской, 16/18.

Сведений о том, что земельный участок был передан истцу, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Решением Арбитражного суда Магаданской области 8 октября 2019 года по делу № А37-1528/2019 на индивидуального предпринимателя Калинича С.В. возложена обязанность освободить и возвратить КУМИ г. Магадана спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Магаданской области 23 сентября 2020 года по делу № А37-1801/2020 с индивидуального предпринимателя Калинича С.В. в пользу КУМИ г. Магадана взыскана сумма задолженности по аренной плате в размере 54 925 руб. 21 коп., пени, начисленные за период с 10 января 2015 года по 17 мая 2019 года в размере 2 162 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 18 мая 2019 года по 13 декабря 2019 года в размере 2 283 руб. 01 коп., сумма неосновательного обогащения за период с 18 мая 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 26 569 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 10 июня 2019 года по 26 апреля 2020 года в размере 690 руб. 17 коп., а всего взыскано 86 630 руб. 45 коп.

Согласно п. 10.1 договора аренды договор заключен сроком с 26 июня 2014 года и действует до 30 июня 2017 года.

Поскольку письмом КУМИ г. Магадана от 14 февраля 2019 года уведомил должника об отказе с 18 мая 2019 года от договора аренды спорного земельного участка, то договор аренды считается прекращенным с 18 мая 2019 года в связи с отказом от него арендодателя.

В связи с чем договор аренды действовал в период с 26 июня 2014 года по 18 мая 2019 года.

Положениями ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, поэтому ответчик обязан оплатить истцу арендную плату за весь период фактического пользования земельным участком.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 мая 2020 года по 30 сентября 2023 года составляет в размере 134 963 руб. 03 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, поскольку соответствует размерам арендной платы, определенным исходя из кадастровой стоимости земельного участка в соответствующие периоды времени, а потому принимается во внимание. При этом контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком также не представлено.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с 1 мая 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 134 963 руб. 03 коп.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Исходя из п. 6.1 договора аренды при нарушении п. 2.4, 5.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком, суд полагает, что он обязан оплатить истцу начисленную пеню.

Согласно расчету ответчику за периоды с 10 июня 2020 года по 30 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 24 октября 2023 года начислена пеня в размере 2 990 руб. 20 коп.

Расчет пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, а потому принимается судом во внимание. При этом контррасчет, равно как и доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 3 959 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Калиничу Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и пени удовлетворить.

Взыскать с Калинича Сергея Васильевича (паспорт: №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с 1 мая 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 134 963 рубля 03 копейки, пени за периоды с 10 июня 2020 года по 30 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 24 октября 2023 года в размере 2 990 рублей 20 копеек, а всего взыскать 137 953 (сто тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 23 копейки.

Взыскать с Калинича Сергея Васильевича (паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 959 (три тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 17 января 2024 года.

Судья                                    Н.А. Панова

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>