Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3568/2021 ~ М-2618/2021 от 19.07.2021

№ 2-3568/2021

УИД № 25RS0003-01-003569-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года                          г. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе

судьи      Струковой О.А.,

при секретаре          Тимошенко Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК № 106» о признании права собственности на долю в праве на завершенный строительством объект,

установил:

    Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что они являются членами Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-106» и проживают в своих квартирах в фактически законченном строительством доме по адресу гор. <адрес>. Между истцами и ЖСК №106 заключены договоры на строительство квартир, согласно условиям которых ответчик обязался построить для истцов квартиры в доме № <адрес>. Договор сторонами был исполнен, квартиры переданы истцам в фактическое пользование. В переданных помещениях истцами выполнен капитальный и косметический ремонты, квартиры используются по назначению (для проживания), учтены в государственном кадастре недвижимости, им присвоены кадастровые номера. Техническая инвентаризация дома проведена 01.04.2009, присвоен инвентарный номер объекта №, присвоен кадастровый номер №, однако объект в эксплуатацию не введен. В связи с данным обстоятельством истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просят признать за ФИО15 право собственности на 19069/1000000 долю на завершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу гор. Владивосток, ул. <адрес> по общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 1-ом этаже, за ФИО14. право собственности на 16312/1000000 долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу гор. <адрес>, кв.13, общей площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 4-ом этаже.

В судебном заседании истцы, представитель истцов заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика «ЖСК №106» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации гор. Владивостока в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> являлся Жилищно-строительный кооператив «ЖСК № 106».

Объект капитального строительства, на долю в котором истцы просят признать право собственности, представляет собой многоквартирный жилой дом с двумя блок-секциями высотой 11 этажей. Количество квартир - 66, в т.ч. 1-я блок-секция панельная - 44 квартиры, 2-я блок-секция - кирпичная вставка - 22 квартиры. Строительство приостановлено в 2006 году.

Постановлением главы администрации города Владивостока от 22.04.1993 №34 Жилищно-строительному кооперативу №106 был согласован земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для проектирования жилого дома. Согласно п. 2.1. данного постановления председатель ЖСК №106 обязан был предоставить на согласование в городское управление архитектуры и градостроительства проектную документацию.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от 07.07.1994 №895 Жилищно-строительному кооперативу № 106 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,6 га в районе ул. Карбышева для строительства 10-этажного жилого дома.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации города Владивостока Жилищно-строительному кооперативу № 106 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (подготовительных) по строительству 10-этажного 80-квартирного жилого дома с административными помещениями от 24.08.1994 за №39/94, срок действия которого истек 31.12.2004.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.1999, утвержденному инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края 24.08.2000 за № 808/2000, 10-ти этажный жилой дом 83 серия 1 блок-секция на 40 квартир введен в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет 10.04.2012 с кадастровым номером 25:28:040006:831 площадью 1949 кв.м с разрешенным использованием для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м являются собственники помещений многоквартирного дома (копия кадастрового паспорта земельного участка от 29.11.2013 № 25/00-13-344187).

Письмом Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока от 30.04.2009 № 8525сп построенному многоэтажному жилому дому ЖСК №106 (2-ой и 3-ей очереди строительства) зарезервирован почтовый адрес гор. <адрес>

28.05.2015 председатель Жилищно-строительного кооператива № 106 обратился к главе города Владивостока с заявлением рег.№ 12544/20у о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой многоквартирный дом 2-3 очередь в районе ул. Карбышева», расположенного по адресу: г. <адрес>». К заявлению прилагался в том числе технический паспорт здания.

Письмом № 12544/20у администрацией города Владивостока было отказано ЖСК № 106 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома по причине не предоставления документов, предусмотренных частями 3-4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе действующего разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

16.01.2001 ЖСК № 106 (заказчик) и ООО «Владинвестстрой» (подрядчик) заключили договор об инвестировании строительства жилья.

21.01.2005 между ФИО16. и ЖСК № 106 заключен договор на строительство 2-х комнатной квартиры в кирпичной вставке дома <адрес>. Пунктом 1.1. дополнительного соглашения, срок окончания строительством жилого дома установлен 01.03.2008; пунктом 1.2. - изменен адрес расположения дома на: гор. Владивосток, <адрес>; пунктом 1.3 – изменен порядковый номер квартиры на № №; пунктом 1.4.- окончательно определена площадь квартиры в 83,7 кв.м и расположение на 1-м этаже дома; пунктом 1.5 – установлен новый срок сдачи квартиры – до 01.07.2009.

Паевой взнос ФИО17. выплачен в полном объеме, что подтверждается квитанциями и справкой № 23/1-06/2021 от 23.06.2021, выданной ЖСК №106.

В соответствии с условиями договора, 21.01.2005 3-хкомнатная квартира была передана ФИО18 на основании акта приема-передачи квартиры в фактическое пользование. В вышеуказанном помещении ФИО19. выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению (для проживания) ей и её семьи, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №.

Согласно справки № 23/2-06/2021 от 23.06.2021, ФИО21. надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту мест общего пользования в доме, а также оплачивает все коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры.

27.12.2000 между ФИО20. и ЖСК №106 заключен договор на строительство квартиры, согласно условиям которого ЖСК №106 обязался построить для Цирук А.Б. 3-комнатную квартиру на 4 этаже в доме №<адрес>. 30.03.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 27.12.2000. Пунктом 1.1. дополнительного соглашения, срок окончания строительством жилого дома установлен 01.03.2008; пунктом 1.2. - изменен адрес расположения дома на: г. Владивосток, ул. <адрес>; пунктом 1.3 – изменен порядковый номер квартиры на № №; пунктом 1.4.- окончательно определена площадь квартиры в 71,6 кв.м; пунктом 1.5 – установлен новый срок сдачи квартиры – до 01.07.2009.

В соответствии с условиями договора, 30.03.2001г. 3-комнатная квартира была передана ФИО22 на основании акта приема-передачи квартиры в фактическое пользование.

Паевой взнос ФИО23 выплачен в полном объеме, что подтверждается справками № 30/1-03/2021 от 30.03.2021, выданной ЖСК №106 и квитанциями.

В вышеуказанном помещении ФИО25. выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению (для проживания) ее и ее семьи, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке № 30/2-03/2021 от 30.03 2021 ФИО24.. надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту мест общего пользования в доме, а также оплачивает все коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры.

Техническая инвентаризация дома проведена 01.04.2009 года, объекту присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №, однако объект в эксплуатацию не введен.

Таким образом, несмотря на то, что истцы свои обязательства по оплате предмета договоров исполнили в полном объеме и квартиры им фактически были переданы, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не передал, чем существенно нарушил условия договора.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Согласно заключению судебной строительной экспертизы ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» № 092-С/2018 возведенный по адресу гор. <адрес> объект является капитальным строением, объектом заверенного строительства, которое окончено в 2008 году. Многоквартирный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не несет угрозы безопасности, в том числе пожарной, обрушения, аварийности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Общих конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и сетей, необходимых для эксплуатации многоквартирные дома № <адрес>» не имеют.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на объект завершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.13, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО26, ФИО27 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК № 106» о признании права собственности на долю в праве на завершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за ФИО28 право собственности на 19069/1000000 долю на завершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу гор. <адрес> общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 1-ом этаже

Признать за ФИО29 право собственности на 16312/1000000 долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу гор. <адрес> общей площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 4-ом этаже.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2021 года.

Судья    Струкова О.А.