Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2024 (2-7187/2023;) ~ М-6093/2023 от 20.12.2023

УИД 16RS0043-01-2023-008472-52

Дело № 2-1031/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                             город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Замалиевой Л. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамскому муниципальному району Республики Татарстан, ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данных земельных участков, установление границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

определил:

ФИО4 обратилась к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее - МКУ «УЗИО НМР РТ»), Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее - ИК НМР РТ) с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данных земельных участков, установление границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указав, что истец является членом СНТ «Теплоэнергострой» и землепользователем земельного участка ... по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой». Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 628 кв. м, после чего были получены заключение правления, выписка из протокола общего собрания СНТ «Теплоэнергострой» и поданы в УЗИО НМР РТ. Уведомлением от ... истцу в предоставлении земельного участка в собственность отказано. Причиной отказа стало пересечение земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами ... и наложение на земельные участки с кадастровыми номерами .... Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки ... представлены на праве пожизненного наследуемого владения за иными лицами. Земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности иного лица. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в межевом плане от ..., границы земельного участка истца пересекают границы земельных участковых с кадастровыми номерами ... Кроме того, в результате проведения геодезических замеров установлено, что координаты образуемого земельного участка (характерные точки н2, н3, н4) идентичны с координатами земельного участка с кадастровым номером 16:30:011317:266. Наложение на границы земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует. Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о вышеуказанных земельных участках является препятствием для постановки на кадастровый учёт земельного участка истца. В связи с изложенными истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... без прекращения права собственности на данные земельные участки, установить границы земельного участка ФИО4, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой», участок ... площадью 628 кв. м, согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

    Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены СНТ «Теплоэнергострой», Управление Росреестра по ....

    Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО8

    Определением ... городского суда Республики Татарстан от ... производство по делу по иску ФИО4 к МКУ «УЗИО НМР РТ», ИК НМР РТ, ФИО1, ФИО7 в части требований об исключении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости прекращено в связи с отказом от иска.

    Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Представитель ответчика МКУ «УЗИО НМР РТ» в судебное заседание не явился, в отзыве оставил решение на усмотрение суда, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости участки с кадастровыми номерами ... представлены на праве пожизненного наследуемого владения за иными лицами, земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности иного лица.

    Представитель ответчика ИК НМР РТ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований истца (л. д. 132).

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на иск, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... Земельный участок истца ФИО4 является смежным по отношению к её участку, по границе установлен забор, границы её земельного участка никогда не пересекались с участком истцы, забор не переносился, споров по границам земельных участков не имеется, наложение на её границы земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует, каких-либо претензий по фактическим границам участков к ФИО4 не имеется.

    Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Теплоэнергострой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является членом СНТ «Теплоэнергострой» (л. д. 10).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов СНТ «Теплоэнергострой» от ... ... за ФИО4 закреплен земельный участок ... площадью 628 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой» (л. д. 17).

Из справки председателя СНТ «Теплоэнергострой» от ... ... следует, что участок площадью 628 кв. м под ..., закрепленный за ФИО4 имеет нестандартные границы, при этом изменение конфигурации земельного участка невозможно (л. д. 124).

Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 628 кв. м.

Впоследствии истцом были поданы документы в МКУ «УЗИО НМР РТ» для предоставления указанного земельного участка в собственность. Уведомлением от ... в предоставлении земельного участка истцу было отказано в виду пересечения земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами ... и наложения на земельные участки с кадастровыми номерами .... Кроме того, земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности иного лица (л. д. 11-12).

С таким решением истец не согласна.

При подготовки межевого плана, кадастровым инженером ФИО3 дано заключение о том, что для устранения препятствий по постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка требуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами .... В результате проведения геодезических замеров установлено, сто координаты образуемого земельного участка (характерные точки н2, н3, н4) идентичны с координатами земельного участка с кадастровым номером .... Наложение на границы земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует.

Земельные участки с кадастровыми номерами ... закреплены за ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО8 и фактически не являются смежными участку истца.

В настоящее время сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... исключены из сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а именно исключены сведения о координатах и графических составляющих.

Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ФИО5 и является смежным по отношению к участку истца, вместе с тем наложение на границы земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют, споры по границе отсутствуют.

Материалами дела установлено, что истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Согласно публичной кадастровой карте, указанный земельный участок расположен на землях садоводства.

В ходе рассмотрения дела ответчики не представили сведений о том, что истец занимает не предоставленный для садоводства земельный участок, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства. Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не представлено.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену садоводческого некоммерческого товарищества в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земель, предоставленного для садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого товарищества, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом данного садоводческого товарищества. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ... года рождения, паспорт ... выдан отделом УФМС России по ... в ... ..., право собственности на земельный участок площадью 628 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой», участок ..., кадастровый квартал ...

Установить местоположение границ земельного участка ФИО4, ... года рождения, паспорт ... выдан отделом УФМС России по ... в ... ..., расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой», участок ..., кадастровый квартал ... по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
н1	464394.65	2283045.96
н2	464379.13	2283071.68
н3	464369.31	2283065.90
н4	464353.42	2283090.04
н5	464346.58	2283086.31
н6	464362.47	2283061.65
н7	464367.97	2283064.71
н8	464383.36	2283039.17
н1	464394.65	2283045.96

согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО4, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой», участок ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   Судья -                                                                    А. И. Ахмадеева

                Мотивированное решение изготовлено ....