Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2023 ~ М-783/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-953/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Салаховой Л.Ю.,

с участием представителя истца Кильдебаевой Л.Р.,

ответчика Кокорина К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к Гордеевой Н.И., Кокорину К.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы, пени,

у с т а н о в и л:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к Гордеевой Н.И., Кокорину К.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы, пени.

В обоснование требований, с учетом их неоднократного уточнения, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чайковского муниципального района и ответчиками заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 59:12:0010701:3, площадью 65397 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки лодочных станций, по <адрес>, на срок 15 лет. Арендная плата установлена (без НДС) в сумме 14077,89 руб. за 2010г., в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 354205,56 руб., в том числе сумма основного долга 304802,72 руб., пени за недоимку арендных платежей 49402,84 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен аналогичный договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 59:12:0010701:4, площадью 38598,0 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки лодочных станций, по <адрес>, на срок 15 лет. Арендная плата установлена (без НДС) в размере 7815,69 руб. за 2010г., в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206970,04 руб., в том числе сумма основного долга 179045,76 руб., пени за недоимку арендных платежей 27924,28 руб.

Претензии истца №№, 201 от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендным платежам по договорам аренды №, № с предупреждением о том, что при неуплате долга сумма задолженности будет взыскана в судебном порядке с расторжением договоров, оставлена без исполнения в установленный срок. Ответчиками погашена задолженность по арендной плате по договорам аренды №, № в июне 2023г..

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно пени за недоимку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32326,92 руб., пени за недоимку арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 667,06 руб. (л.д. 192, 215 с отказом от иска в части).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части с прекращением производства по делу по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к Гордеевой Н.И., Кокорину К.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления (л.д. 215).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кильдебаева Л.Р. на уточненных требованиях о взыскании пени настаивала, ссылалась на внесение арендаторами арендных платежей лишь в июне 2023г. Полагала, что требования о взыскании пени за недоимку арендных платежей заявлены обоснованно, расчет пени произведен в соответствии с условиями договоров аренды, сумма долга по пени является актуальной. Полагала ошибочными мнения ответчиков на внесение арендной платы 1 раз в год, в соответствии с требованиями ст. 3 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК и п. 4.5 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного решением Чайковской городской Думы от 19.12.2018 № 103. Ссылаясь на информированность арендаторов о размере арендной платы за 2019-2022г.г., условий договора о внесение платежей ежеквартально, погашение задолженности после подачи иска в суд, просила взыскать пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в заявленных размерах. Ответчики длительное время не вносили арендную плату на протяжении всего периода аренды. Расчет суммы пени произведен с учетом исключения двух периодов моратория.

Ответчик Кокорин К.Н., ссылаясь на ст. 3 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК и п. 4.5 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного решением Чайковской городской Думы от 19.12.2018 № 103, указал на наличие обязанности у арендатора, как физического лица, по внесению арендных платежей 1 раз в год, а не поквартально. Полагал, что при заключении договоров аренды возникла обязанность по внесению арендных платежей не позднее 15 сентября текущего года. Задолженность возникла ввиду несвоевременного выставления счетов на оплату с учетом измененной кадастровой стоимости объекта аренды.

Ответчик Гордеева Н.И. извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия, поддержала позицию и возражения Кокорина К.Н. (л.д. 212-214).

Исследовав материалы дела, принимая во внимание доводы сторон и доказательства, представленные ими в материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований возникновения обязательства является договор (ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ею право не было нарушено (упущенная выгода).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», законом Пермского края от 26.032018 № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», законом Пермского края от 28.05.2018 № 237-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Чайковского муниципального района, путем объединения с Чайковским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», органы местного самоуправления Чайковского муниципального района прекратили осуществление своих полномочий с 01.01.2019.

Администрация г. Чайковского определена правопреемником Администрации Чайковского городского поселения на основании решения Чайковской городской Думы Чайковского городского округа № 13 от 21.09.2018 «О вопросах правопреемства», приступила к исполнению полномочий с 01.01.2019.

В соответствии с п. 8 ст. 37, ст. 41 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст.ст. 20, 24 Устава Чайковского городского округа, утвержденного Решением Чайковской городской Думы № 78 от 05.12.2018, решением Чайковской городской думы от 19.12.2018 № 99 с 01.01.2019 учреждено Управление земельно-имущественных отношений администрации г. Чайковского, являющееся функциональным органом Администрации г. Чайковского и действующее на основании Положения.

В соответствии подп. 3.4, 3.4.18 разд. 3 Положения Управление земельно-имущественных отношений администрации г. Чайковского является уполномоченным органом в сфере земельной политики по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; в рамках задач по администрированию доходов, обеспечивает начисление и своевременное поступление денежных средств от платы по договорам аренды, купли-продажи земельных участков, по соглашениям о сервитуте, перераспределении земель и земельных участков Чайковского городского округа.

В целях приведения наименований органов местного самоуправления в соответствии с Законом Пермского края от 27.05.2019 № 399-ПК «Об установлении наименований представительных органов муниципальных образований, глав муниципальных образований, местных администраций в Пермском крае» в учредительные документы администрации г. Чайковского и Управления земельно-имущественных отношений администрации г. Чайковского внесены соответствующие изменения и утверждены Положения об Администрации Чайковского городского округа (решение Думы Чайковского городского округа от 19.06.2019 № 227), об Управлении земельно-­имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (решение Думы Чайковского городского округа от 19.06.2019 № 235).

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чайковского муниципального района (Арендодатель) и Гордеевой Н.И., Кокориным К.Н. (Арендаторы), на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, площадью 65397 кв.м., расположенного по <адрес>, из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием - земельные участки лодочных станций.

Договор заключен сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2) с установлением арендной платы (без НДС) в сумме 14 077,89 руб. за 2010г., в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора (п. 2.1).

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю, базовых ставок арендной платы, а также изменении вида деятельности Арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год. Уведомление о перерасчете является неотъемлемой частью договора, обязательным для Арендатора (п. 2.2).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено право Арендодателя начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательств от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора.

В соответствии со ст. 3.1, п. «а» ст. 6.2 договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке при неуплате или просрочке Арендаторами оплаты аренды более двух раз подряд по истечению установленного срока, установленного п. 2.1 договора, независимо от её последующего внесения.

По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договор аренды земельных участков № подписан, стал обязательным для сторон (л.д. 6-8, 9 оборот,10-13,108-119).

Передача предмета аренды – земельного участка с кадастровым № оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чайковского муниципального района (Арендодатель) и Гордеевой Н.И., Кокориным К.Н. (Арендаторы), на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, с аналогичными условиями заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, площадью 38598 кв.м., расположенного по <адрес>, из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием - земельные участки лодочных станций.

Договор заключен сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2) с установлением арендной платы (без НДС) в сумме 7815,69 руб. за 2010г. (п. 2.1).

По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договор аренды земельных участков № подписан, стал обязательным для сторон (л.д. 14-20,120-132).

Передача предмета аренды – земельного участка с кадастровым № оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 оборот).

Ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по внесению платежей по договору аренды, допустили образование задолженности по арендным платежам, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила:

- по договору аренды № в сумме 354205,56 руб., в том числе сумма основного долга 304802,72 руб., пени за недоимку арендных платежей 49402,84 руб. (л.д. 21),

- по договору аренды № в сумме 206970,04 руб., в том числе сумма основного долга 179045,76 руб., пени за недоимку арендных платежей 27924,28 руб. (л.д. 22).

Уведомлениями-требованиями от ДД.ММ.ГГГГ №, № о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени по договорам аренды №, № направлялись в адрес Арендаторов заказной корреспонденцией (реестры №,№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данные требования содержат предупреждение о взыскании задолженности в судебном порядке с расторжением договоров аренды при непогашении задолженности (л.д. 26-27,29-30,31,36-37).

ДД.ММ.ГГГГ Арендатором Кокориным К.Н. погашена задолженность по арендной плате по договору аренды № в сумме 304802,72 руб., по договору аренды № в сумме 179045,76 руб. (платежные чеки от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 83-84).

С учетом произведенного перерасчета, истец заявляет о взыскании с ответчиков задолженности с учетом мораторных периодов, по договорам аренды №, № в виде пени за недоимку арендных платежей, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32326,92 руб. и 18667,06 руб. соответственно (л.д. 194,196).

Выражая несогласие с требованиями иска, ответчики ссылаются на наличие обязанности у арендаторов, как физических лиц, по внесению арендных платежей единовременным платежом один раз в год, а не поквартально, ссылаясь на ст. 3 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК и п. 4.5 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного решением Чайковской городской Думы от 19.12.2018 № 103.

Между тем, данные доводы ответчиков судом отклоняются.

Обязанность вносить арендные платежи единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года закреплена ст. 3 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК (в ред. от 14.12.2013) «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов…».

Законом Пермского края от 02.03.2015 № 445-ПК в указанный Закон Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК внесены изменения, в том числе в ст. 3, новой редакцией которой не предусмотрены сроки внесения арендной платы.

В абз. 2 п. 4.5 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного решением Чайковской городской Думы от 19.12.2018 № 103 (далее- Положение), указано, что внесение арендной платы за земельный участок производится физическими лицами (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) – единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Однако данное Положение предусматривает условия о внесении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, к которым земельные участки с кадастровыми №, №, не относятся, поскольку являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, ни ст. 3 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК (в ред. от 14.12.2013), ни п. 4.5 Положения применению к спорным правоотношениям сторон не применимы.

Как следует из п. 2.1 договоров аренды №, №, Арендаторы обязались вносить годовую арендную плату равными частями - не позднее сроков указанных в прилагаемых к договору расчетах.

Расчет арендной платы по состоянию на даты заключения договоров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал 2010г.) произведен поквартально с указанием на сумму каждого арендного платежа, подлежащего внесению во 2, 3 и 4 кварталах 2010г. (л.д. 9 оборот, 17).

Условия договоров аренды сторонами не изменялись, не оспаривались, дополнения не вносились. Договоры аренды не расторгнуты, являются актуальными, в связи с чем подлежат выполнению сторонами в полном объеме и соответствии с их индивидуальными условиями.

Таким образом, внесение арендных платежей предусмотрено условиями договоров аренды поквартально в размерах, указанных в расчетах сумм арендных платежей.

Следует отметить, что в рассматриваемом случае, Арендаторами обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись ни ежеквартально, ни ежегодно, что привело к образованию задолженности по арендным платежам, погашенной фактически ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истца-Арендодателя за судебной защит

Ответчики не лишены были возможности вносить арендные платежи в неоспоримой части, тем не менее оплата не производилась.

Поскольку условиями договоров аренды №, № предусмотрено внесение арендных платежей поквартально равными долями, оплата произведена в июне 2023г., у ответчиков-Арендаторов возникла обязанность по уплате пени, начисленных на недоимку по арендным платежам.

Заявленный период образования просрочки задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснован, подтвержден соответствующим расчетом, не оспорен ответчиками, предъявившими платежные документы о погашении задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для освобождения последних от ответственности в виде пени не усматривается.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды произведен, исходя из сальдо задолженности по арендным платежам в заявленный период, следующим образом:

- по договору аренды № в сумме 32326,92 руб. (л.д. 195-196):

Период недоимки	Кол-во дней	% пени	сумма недоимки, руб.	начислено	упла чено	сни жено	всего
ДД.ММ.ГГГГ	79	0,01417	68119,11	762,55	0	0	762,55
ДД.ММ.ГГГГ	1	0,01500	68119,11	10,22	0	0	10,22
ДД.ММ.ГГГГ	34	0,01500	68119,11	347,41	0	0	347,41
ДД.ММ.ГГГГ	1	0,01667	68119,11	11,36	0	0	11,36
ДД.ММ.ГГГГ	49	0,01667	68119,11	556,42	0	0	556,42
ДД.ММ.ГГГГ	1	0,01833	68119,11	12,49	0	0	12,49
ДД.ММ.ГГГГ	40	0,01833	106226,57	778,85	0	0	778,85
ДД.ММ.ГГГГ	49	0,02167	106226,57	1 127,95	0	0	1 127,95
ДД.ММ.ГГГГ	3	0,02250	106226,57	71,70	0	0	71,70
ДД.ММ.ГГГГ	39	0,02250	125596,10	1102,11	0	0	1102,11
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	22	0,02500	125596,10	690,78	0	0	690,78
ДД.ММ.ГГГГ	34	0,02500	144965,63	1232,21	0	0	1232,21
ДД.ММ.ГГГГ	56	0,02833	144965,63	2299,85	0	0	2299,85
ДД.ММ.ГГГГ	14	0,03167	144965,63	642,75	0	0	642,75
ДД.ММ.ГГГГ	32	0,06667	144965,63	3092,75	0	0	3092,75
ДД.ММ.ГГГГ	45	0,02500	264515,02	2975,79	0	0	2975,79
ДД.ММ.ГГГГ	218	0,02500	304802,72	16611,75	0	0	16611,75
Итого:	717			32326,92			32326,92

- по договору аренды № в сумме 18667 руб. (л.д. 193-194):

Период недоимки	Кол-во дней	% пени	сумма недоимки, руб.	начислено	Упла чено	сни жено	всего
ДД.ММ.ГГГГ	79	0,01417	39 352,61	440,52	0	0	440,52
ДД.ММ.ГГГГ	35	0,01500	39 352,61	206,60	0	0	206,60
ДД.ММ.ГГГГ	1	0,01667	39 352,61	6,56	0	0	6,56
ДД.ММ.ГГГГ	49	0,01667	39 352,61	321,44	0	0	321,44
ДД.ММ.ГГГГ	1	0,01833	39 352,61	7,21	0	0	7,21
ДД.ММ.ГГГГ	40	0,01833	61 844,03	453,44	0	0	453,44
ДД.ММ.ГГГГ	49	0,02167	61 844,03	656,68	0	0	656,68
ДД.ММ.ГГГГ	3	0,02250	61 844,03	41,74	0	0	41,74
ДД.ММ.ГГГГ	39	0,02250	73 276,13	643,00	0	0	643,00
ДД.ММ.ГГГГ	22	0,02500	73 276,13	403,02	0	0	403,02
ДД.ММ.ГГГГ	34	0,02500	84 708,23	720.02	0	0	720,02
ДД.ММ.ГГГГ	56	0,02833	84 708,23	1343,88	0	0	1 343,88
ДД.ММ.ГГГГ	14	0,03167	84 708,23	375,58	0	0	375,58
ДД.ММ.ГГГГ	32	0,06667	84 708.23	1 807,20	0	0	1807,20
ДД.ММ.ГГГГ	45	0,02500	131 747,77	1482,16	0	0	1 482,16
ДД.ММ.ГГГГ	218	0,02500	179045,76	9757,99	0	0	9757,99
Итого:	717			18 667,06			18 667,06

Таким образом, пени за недоимку арендных платежей по договорам аренды №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 32326,92 руб. и 18667,06 руб. соответственно.

Доводы ответчиков о возникновении задолженности, ввиду несвоевременного выставления счетов на оплату арендных платежей с учетом измененной кадастровой стоимости объекта аренды, опровергаются сведениями истца-Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендаторов направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расчете поквартальной арендной платы на 2019г. по обоим договорам аренды с указанием реквизитов оплаты (ШПИ 61776037841749), которое получено Гордеевой Н.И. под роспись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-138).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расчете поквартальной арендной платы на 2020г. по обоим договорам аренды с указанием на наличие пени (ШПИ №) направлялось Арендаторам, получено последними, выражавшими несогласие с размером платы и пени в ответном обращении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-150).

Аналогичное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расчете поквартальной арендной платы на 2021г. по обоим договорам аренды с указанием на необходимость погашения задолженности в установленные сроки и предоставления платежных документов направлено Арендаторам ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), адресатами не получено, ввиду истечения срока временного хранения уничтожено (л.д. 151-158).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расчете поквартальной арендной платы на 2022г. по обоим договорам аренды направлено ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), вручено адресатам ДД.ММ.ГГГГ под роспись (л.д. 159-166).

Таким образом, Арендодателем надлежащим образом исполнены обязательства, возложенные на него п. 2.1 договоров аренды №, №.

Нарушения Арендаторами обязательств по своевременному внесению арендных платежей договорам аренды установлено и доказано, возражения ответчиков опровергнуты письменными доказательствами, представленными истцом. Допуск задолженности по арендной плате в силу условий договора и требований законодателя является существенным нарушением обязательств.

Сумма задолженности, составляющая на дату разрешения спора по существу пени за недоимку арендных платежей по договорам аренды №, №, обоснована соответствующими расчетами, приведенными в настоящем решении.

Доказательств погашения данной задолженности в части, либо полностью материалы дела не содержат, об этом не заявлено ни одной из сторон.

Учитывая обстоятельства дела, требования закона и отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договорам аренды в заявленный период, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскании с ответчиков солидарно пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в исчисленных размерах.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 730 руб. по 865 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Кокорина К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), Гордеевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН/ИНН 1185958071562/5959002592) пени за недоимку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32326 руб. 92 коп.

Взыскать солидарно с Кокорина К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), Гордеевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН/ИНН 1185958071562/5959002592) пени за недоимку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 667 руб. 06 коп.

Взыскать с Кокорина К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), Гордеевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 730 руб. 00 коп. по 865 руб. 00 коп. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья: подпись А.А. Грибанова

Мотивированное решение составлено16.10.2023.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 953 /2023

УИД 59RS0040-01-2023-000997-27

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края