Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2022 (2-3784/2021;) ~ М-3044/2021 от 12.11.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года (адрес обезличен)

ФИО5 городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО8, с участием истца ФИО6, ее представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ФИО5 муниципального района (адрес обезличен) о признании права на изолированное жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО5 муниципального района (адрес обезличен) о признании права на изолированное жилое помещение и земельный участок, по следующим основаниям.

Она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), переулок Энтузиастов, (адрес обезличен).

Жилой (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен), переулок Энтузиастов, являлся многоквартирным жилым домом и располагался на земельном участке, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1396 кв.м., вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом.

Квартирой (номер обезличен) в указанном жилом доме владели на праве собственности третьи лица, указанные в настоящем иске, ФИО2, ФИО7, ФИО3.

На основании решения ФИО5 городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) указанный двухквартирный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен были разделены в натуре, (адрес обезличен) признана индивидуальным жилым домов и за третьими лицами, привлеченными к участию настоящем деле, было признано право общей долевой собственности, как на вновь образованную изолированную часть (номер обезличен) указанного жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), так и на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), на котором фактически она расположена, путем его выдела из общего земельного участка.

С момента существования жилого (адрес обезличен) он действительно фактически состоял из двух изолированных частей с отдельными входами, части всегда имели самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В настоящее время ей принадлежит на праве собственности (адрес обезличен), являющаяся фактически изолированной частью (номер обезличен) указанного жилого дома.

В ходе исследования здания жилого дома по адресу: (адрес обезличен), ФИО5 (адрес обезличен), пер. Энтузиастов, (адрес обезличен), специалистами Проектной мастерской «Технологии строительства», выявлено следующее:

Помещения, расположенные в здании жилого дома, фактически представляют собой отдельные объекты, в каждом из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля /крыша/ и по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к изолированным частям жилого дома.

Раздел здания на две изолированные части жилого дома возможен без нанесения ущерба хозяйственному назначению строения.

Проведения дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется. При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости.

Между ею и третьими лицами - собственниками изолированной части (номер обезличен) указанного жилого дома, сложился определенный порядок пользования жилым домом, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым домом между нами не имеется, каждый из них владеет и пользуется теми частями жилого дома, которые ранее являлись его квартирами.

В связи с чем, считает возможным признать (адрес обезличен) указанном жилом доме изолированной частью (номер обезличен) жилого дома.

Как указывалось выше, под многоквартирным жилым домом (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), переулок Энтузиастов, был сформирован земельный участок площадью 1396 кв.м., с видом разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и (дата обезличена) ему присвоен кадастровый (номер обезличен).

Таким образом, собственникам (адрес обезличен) момента формирования земельного участка под многоквартирным жилым домов, принадлежало право собственности на соответствующие доли земельного участка площадью 1396 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), на котором многоквартирный дом располагался.

В настоящее время с учетом ранее принятого ФИО5 городским судом решения от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), земельный участок площадью 1396 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), был разделен на два земельных участка на одном из которых (кадастровый (номер обезличен), площадью 678 кв.м.) расположена изолированная часть (номер обезличен) жилого дома, право собственности на которое уже признано за третьими лицами, участвующими в настоящем деле, а на втором (кадастровый (номер обезличен), площадью 718 кв.м.) - расположена (адрес обезличен), которая фактически является изолированной частью (номер обезличен) жилого дома по адресу: (адрес обезличен), переулок Энтузиастов, (адрес обезличен).

По смыслу ст. 252 ГК РФ, выделяющийся участник долевой собственности, приобретает право собственности на выделенный в натуре объект недвижимого имущества, если таковое выделение возможно и не противоречит закон и интересу других лиц.

Споров по границам используемых земельных участков между сторонами не имеется.

В своем иске истец просит:

1. Прекратить право собственности - (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах запись регистрации права собственности на (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен), переулок Энтузиастов, (адрес обезличен), (номер обезличен) от (дата обезличена).

2. Признать за ней право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), переулок Энтузиастов, (адрес обезличен), состоящую из:

-прихожей (поз. 1 инвентаризационного плана) площадью 6,2 кв.м.;

-жилой комнаты (поз. 2 инвентаризационного плана) площадью 9,1 кв.м.;

-жилой комнаты (поз. 3 инвентаризационного плана) площадью 16,2 кв.м.;

-жилой комнаты (поз. 4 инвентаризационного плана) площадью 9,4 кв.м.;

-кухни (поз. 5 инвентаризационного плана) площадью 8,7 кв.м.;

-туалета (поз. 6 инвентаризационного плана) площадью 2,2 кв.м.;

-ванной (поз. 7 инвентаризационного плана) площадью 6,1 кв.м.

3. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 718 кв.м., категория земель-

земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства с характерными точками границ земельного участка:
Номер точки	Координаты, м
X	Y
1	512218.34	2228277.23
2	512222.12	2228280.19
3	512230.31	2228286.16
4	512233.23	2228288.43
5	512235.11	2228289.97
6	512237.13	2228291.13
7	512238.99	2228292.38
8	512242.04	2228294.04
9	512246.97	2228297.64
10	512234.65	2228314.36
11	512206.	2228293.44
1	512218.34	2228277.23

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика - администрации ФИО5 муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзывы на исковое заявление.

Представитель третьего лица – ПАО Газпром Газораспределение Нижний Новгород в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, письменный отзывы на исковое заявление.

Третьи лица ФИО2, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (п. 13 ст. 39.20 РФ).

В пунктах 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из п. 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1-3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ФИО12 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части,

включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом, истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного (дата обезличена) принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), переулок Энтузиастов, (адрес обезличен). Право собственности на указанную выше долю было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен) (дата обезличена) за (номер обезличен), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (адрес обезличен).

Впоследствии ею, по договору купли-продажи, заключенному (дата обезличена), удостоверенному ФИО10, нотариусом ФИО5 (адрес обезличен), была приобретена вторая доля на казанную выше квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (дата обезличена) сделана запись (номер обезличен)

В настоящее время она, является единственным собственником (адрес обезличен) по указанному адресу (л.д. 15-18, 20, 23-24).

Согласно заключению эксперта по установлению технической возможности раздела здания жилого дома на изолированные части жилого дома, на предмет соответствия выполненного строительства установленным требованиям строительных норм и правил, составленного по состоянию на (дата обезличена) (номер обезличен)-ЭЗ (л.д. 29-65) (адрес обезличен), является фактически изолированной частью (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу (адрес обезличен), переулок Энтузиастов, (адрес обезличен), и состоит из:

-прихожей (поз. 1 инвентаризационного плана) площадью 6,2 кв.м.;

-жилой комнаты (поз. 2 инвентаризационного плана) площадью 9,1 кв.м.;

-жилой комнаты (поз. 3 инвентаризационного плана) площадью 16,2 кв.м.;

-жилой комнаты (поз. 4 инвентаризационного плана) площадью 9,4 кв.м.;

-кухни (поз. 5 инвентаризационного плана) площадью 8,7 кв.м.;

-туалета (поз. 6 инвентаризационного плана) площадью 2,2 кв.м.;

-ванной (поз. 7 инвентаризационного плана) площадью 6,1 кв.м.

В ходе исследования здания жилого дома по адресу: РФ, (адрес обезличен), ФИО5 (адрес обезличен), пер. Энтузиастов, (адрес обезличен), специалистами Проектной мастерской «Технологии строительства», выявлено следующее:

Помещения, расположенные в здании жилого дома, фактически представляют собой отдельные объекты, в каждом из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля /крыша/ и по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к изолированным частям жилого дома.

Планировка помещений каждой из частей отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация изолированных частей как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома.

Раздел здания на две изолированные части жилого дома возможен без нанесения ущерба хозяйственному назначению строения.

Проведения дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется. При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости.

Технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на изолированные части жилого (адрес обезличен) (номер обезличен), без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению, возможен. В результате раздела жилого дома на изолированные части, последние могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.

Осмотр результатов строительства показал, что объекты исследования могут быть рекомендованы к использованию по прямому назначению и они пригодны для постоянного проживания в любое время года.

Помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников, расположенные в здании жилого дома по адресу: РФ, (адрес обезличен), ФИО5 (адрес обезличен), пер. Энтузиастов, (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельные объекты, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данные объекты по определению могут быть отнесены к изолированным частям жилого дома. Раздел здания на две изолированные части жилого дома технически возможен, не требует дополнительных работ по реконструкции и перепланировке указанного объекта. В результате раздела исследуемого объекта на изолированные части жилого дома, последние могут быть самостоятельными объектами гражданских прав. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства здания жилого дома, а также при разделе объекта недвижимости на изолированные части жилого дома, не обнаружено.

Из материалов дела установлено также, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен), пер.Энтузиастов, (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 1396 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, что также установлено решением ФИО5 городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) г., которым также выделен из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1396 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, в общую долевую собственность ФИО7, ФИО3, ФИО2 (третьих лиц по данному делу) в 1/3 доле каждому земельный участок площадью 678 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), пер.Энтузиастов, (адрес обезличен), под изолированной частью жилого (адрес обезличен).; Прекращено право общей совместной собственности за ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1396 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен), пер.Энтузиастов, (адрес обезличен). и признано за ФИО7, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен) ФИО5 (адрес обезличен), ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 678 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), пер. Энтузиастов, (адрес обезличен). также указанным решением снят с кадастрового учета земельный участок площадью 1396 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), пер.Энтузиастов, (адрес обезличен).

Таким образом, изолированная часть (номер обезличен) жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 718 кв.м., сформированном (дата обезличена) при разделе в натуре общего земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на два земельных участка с кадастровым номером (номер обезличен)

В соответствии с отзывом ответчика – администрации ФИО5 муниципального района истцу надлежало доказать, что земельный участок с КН (номер обезличен) образован из земельного участка с КН (номер обезличен) и часть ее жилого дома располагается на данном земельном участке.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на (дата обезличена) (л.д. 66-70), согласно которой земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), пер. Энтузиастов, (адрес обезличен), площадью 718 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), на котором фактически расположена
изолированная часть (номер обезличен), имеет следующие характерные точки границ земельного участка:    

Номер точки	Координаты, м
X	Y
1	512218.34	2228277.23
2	512222.12	2228280.19
3	512230.31	2228286.16
4	512233.23	2228288.43
5	512235.11	2228289.97
6	512237.13	2228291.13
7	512238.99	2228292.38
8	512242.04	2228294.04
9	512246.97	2228297.64
10	512234.65	2228314.36
11	512206.	2228293.44
1	512218.34	2228277.23

Кроме того, согласно материалов дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород поскольку ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» является
специализированной газораспределительной организацией, одним из видов
уставной деятельности которого является транспортировка газа непосредственно его потребителям на территории (адрес обезличен), техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, наружных газопроводов.

Согласно отзыву третьего лица по земельным участкам с к/н (номер обезличен) проложен газопровод, Ду114, принадлежащий ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» на праве собственности. Охранная зона данных газопроводов установлена в силу закона Постановлением правительства (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена). Часть указанных участков находятся в охранной зоне газопровода. Кроме того, в настоящее время в отношении участков, проходящих под газопроводом, между Обществом и КУМИ ФИО5 (адрес обезличен) заключен договор аренды земельных участков №А1713 от (дата обезличена), сроком до (дата обезличена).

В соответствии с абз. 4 ст. 32 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" от 31.03.1999 N 69-ФЗ здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Кроме того, Конституционный суд РФ, в своем определении от 06.10.2015 №2318-0 разъяснил, что регулирование правового режима земельных участков, на которых расположены объекты системы газоснабжения, необходимо для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания посредством соблюдения требований, установленных

нормативными правовыми актами и градостроительными нормами и правилами, а также контроля за их выполнением. В частности, Земельный кодекс Российской Федерации в статье 42 в качестве одной из обязанностей собственников земельных участков закрепляет соблюдение при их использовании требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно статье 85 данного Кодекса градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки; указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3); реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что согласно ответу на судебный запрос зам. директора филиала ФИО5 Е.И. надземный распределительный стальной газопровод низкого давления ДУ 108 действительно проходит по территории участка при (адрес обезличен) пер. Энтузиастов (адрес обезличен), однако, охранная зона газопровода не нарушена. Дом на данном участке расположен вне охранной зоны газопровода.

Кроме того, как следует из искового заявления, споров по границам между собственниками земельного участка не имеется, участки ранее были фактически разделены в натуре забором, сложился порядок пользования данными земельными участками, а решением суда 2016 года по делу (номер обезличен) г. общий земельный участок при (адрес обезличен) по пер. Энтузиастов (адрес обезличен) снят с кадастрового учета и разделен на два участка.

Истец является единственным собственником (адрес обезличен) по переулку Энтузиастов (адрес обезличен). Квартира расположена на земельном участке площадью 718 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственников (адрес обезличен) общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, и по всем имеющимся признакам жилые помещения истцов и ответчиков могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.

Между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен в том числе по вышеуказанному решению суда.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), у истца возникло право на бесплатное получение в собственность земельного участка, расположенного под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) индивидуального жилого (адрес обезличен) по пер.Энтузиастов в (адрес обезличен).

Границы и размер земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) размер земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) определены с учетом фактически используемых сторонами площадей земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, споров границам земельного участка между сторонами не имеется.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░), (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░:

-░░░░░░░░ (░░░. 1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░.;

-░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 2 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░.;

-░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 3 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░.;

-░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 4 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.;

-░░░░░ (░░░. 5 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░.;

-░░░░░░░ (░░░. 6 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░.;

-░░░░░░ (░░░. 7 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:25:0010318:67, ░░░░░░░░ 718 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
1	512218.34	2228277.23
2	512222.12	2228280.19
3	512230.31	2228286.16
4	512233.23	2228288.43
5	512235.11	2228289.97
6	512237.13	2228291.13
7	512238.99	2228292.38
8	512242.04	2228294.04
9	512246.97	2228297.64
10	512234.65	2228314.36
11	512206.	2228293.44
1	512218.34	2228277.23

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.