Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2022 ~ М-485/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-609/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи             Зизюка А.В.,

при секретаре                                           Михайловой Е.В.,

с участием истца Моисеевой В.В., представителя истца Вяткиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению Моисеевой В. В. к администрации сельского поселения «Хохотуйское» о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

Моисеева В.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Хохотуйское», в котором просит признать за нею право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что она проживает в указанном доме, который ранее принадлежал умершей 13.06.2005 Рябузовой М.Н., после смерти которой наследником Серебряковой Н.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.04.206 на основании которого выданы свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок по указанному адресу. Серебрякова Н.М. оформила доверенность на Моисееву О.А. по оформлению наследственных прав и продаже дома, с ее же разрешения Моисеева В.В. стала проживать в доме, но оформить свои права не успела, так как истек срок доверенности. Все это время она оплачивает потребленные коммунальные услуги, электроэнергию, несет бремя содержания жилого дома, каждый год проводит косметический ремонт дома, ухаживает за земельным участком, она открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Требования со стороны третьих лиц к ней за время владения и проживания не предъявлялось. В настоящее время Моисеева В.В. не может оформить данное имущество в свою собственность.

В судебное заседание истец Моисеева В.В. исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что вселилась в спорный дом в начале 2000 годов, до настоящего момента проживает в нем, пользуется открыто и непрерывно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, администрация сельского поселения «Хохотуйское», извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представило.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Моисеевой В.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010).

Согласно свидетельству о смерти № от 21.06.2005 Рябузова М. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.04.2006 (наследственное дело № после умершей Рябузовой М.Н.), свидетельствами о государственной регистрации права серия 75 №№ АБ 272981, 272982 от №, данными технического паспорта по состоянию на 16.03.2006, собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, является Серебрякова Н. М..

Доверенность от 15.12.2005 на имя Моисеевой О.А. подтверждается выдача Серебряковой прав на оформление наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти Рябузовой М.Н. и продажу земельного дома с расположенным на нем земельным участком по указанному адресу.

Справкой администрации сельского поселения «Хохотуйское» подтверждается, что Моисеева В.В. зарегистрирована по адресу <адрес>, фактически проживает по адресу <адрес> с 01.01.2011 по настоящее время.

Справкой от 16.12.2021 № АО «Читаэнергосбыт» подтверждается отсутствие у Моисеевой В.В. задолженности за потребленную электрическую энергию за домовладением по адресу <адрес>

Согласно показаний в судебном заседании свидетелей Шипицыной Г.В., Федоровой Г.П., Куприяновой Л.П., заявитель Моисеева В.В. проживает по адресу <адрес>, осуществляя уход за домом и земельным участком, сведений о наличии к ней претензий со стороны других лиц по правам на указанный дом и земельный участок у них не имеется.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Моисеева В.В. более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения зданием и земельным участком, не предпринимала, исполняла обязанности владельца жилого дома и земельного участка, несла и несет бремя содержания указанного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанным имуществом, на него никто не претендовал, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Моисеевой В.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Моисеевой В. В. к администрации сельского поселения «Хохотуйское» о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Моисеевой В. В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:               подпись                                          А.В. Зизюк

полный текст изготовлен 29.08.2022

            Копия верна

                судья                    Зизюк А.В.

                 секретарь                    Михайлова Е.В.

УИД 75RS0005-01-2022-000772-07