Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2023 ~ М-983/2023 от 08.08.2023

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2023 года                                                                          <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего    Скрябина А.В.

при секретаре                      ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,

        установил:

        ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка. В заявлении истица указала, что на основании договора купли-продажи от 23.06.2023г. ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:102 общей площадью 2155 кв.м., категории земель – земли поселений, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО12 сроком действия с 06.07.2023г. по 01.11.2023г. В июле 2023 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Кадастровым инженером были выполнены полевые обмеры, определены координаты поворотных точек. При выносе в натуру координат границ ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:102 было обнаружено, что его юридическая граница пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:1900019:49, а фасадные точки выходят на середину проезжей части по <адрес>ёжной. При уточнении границ земельного участка согласно фактически сложившейся границе, определяемой ветхими заборами (на схеме красным цветом), происходит смещение юридической границы участка от земельного участка с кадастровым номером 01:04:1900019:49, и наложение на юридические границы смежных земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900019:330 по адресу <адрес>ёжная, 3 (собственник ФИО3) и кадастровым номером 01:04:4900019:331 по адресу <адрес>ёжная, 3К (собственник ФИО4). <адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:1ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что на 198 кв.м. меньше, чем по документам. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:102, расположенного по адресу: РА, <адрес>, составляет 2155 кв.м. Поэтому, истица просила суд: 1) Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:102 по адресу <адрес>, 01:04:4900019:330 по адресу <адрес>ёжная, 3 и 01:04:4900019:331 по адресу <адрес>ёжная, 3 К, кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению; 2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:102 по адресу <адрес>, 01:04:4900019:330 по адресу <адрес>ёжная, 3 и 01:04:4900019:331 по адресу <адрес>ёжная, 3К; 3) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:102 по адресу <адрес>, по фактическому местоположению в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 05.10.2023г. согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений:

1. Сведения о характерных точках границ исправляемого земельного участка
Обозначение земельного участка 01:04:4900019:102
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м X                             Y		Средняя                                       квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
1	2		3		4	5
1	373235.45		2232816.15		0,2	–
2	373222.15		2232835.93		0,2	–
3	373205.55		2232863.35		0,2	–
4	373196.36		2232872.86		0,2	–
5	373189.07		2232879.33		0,2	–
6	373188.91		2232879.46		0,2	–
7	373188.38		2232879.12		0,2	–
8	373174.03		2232869.61		0,2	–
9	373169.01		2232866.27		0,2	–
10	373174.49		2232857.20		0,2	–
11	373179.29		2232860.07		0,2	–
12	373182.25		2232854.69		0,2	–
13	373190.49		2232839.92		0,2	–
14	373212.82		2232802.16		0,2	-
1	373235.45		2232816.15		0,2	-

         В судебном заседании ФИО5 ФИО2 согласно доверенности ФИО11 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

        ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ФИО2 и не возражала против их удовлетворения.

        ФИО4 в судебном заседании также признала исковые требования ФИО2 и не возражала против их удовлетворения.

        Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени его проведения.

        ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

        Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Так, из материалов дела следует, что истица ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:102 общей площадью 2155 кв.м., категории земель – земли поселений, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО12 сроком действия с 06.07.2023г. по 01.11.2023г.

        Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:330 по адресу: <адрес>ёжная, 3 является ФИО3

        Собственником также смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:331 по адресу: <адрес>ёжная, 3К является ФИО4

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:102 не совпадает с конфигурацией данных занесённых в ЕГРН, что не является реестровой ошибкой определения местоположения границ земельного участка, так как является кадастровой ошибкой землеустроительной организации, в результате чего, земельный участок поставлен на кадастровый учет с неверной конфигурацией.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:102 также изменилась.

Фактические границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:102 пересекают юридические границы, согласно сведениям ЕГРН, смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900019:330 и 01:04:4900019:331.

        Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В силу ч. 3 ст. 61 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО5 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Согласно ч. 4 ст. 61 указанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

        Согласно ч. 4 ст. 58 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

        В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество, относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

             ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░░░░, 3 ░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░░░░░, 3 ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░░░░, 3 ░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░░░░░, 3 ░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:04:4900019:102 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░ 05.10.2023░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:04:4900019:102
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░		░░░░░░░░░░, ░ X                             Y		░░░░░░░                                       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░		░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
1	2		3		4	5
1	373235.45		2232816.15		0,2	–
2	373222.15		2232835.93		0,2	–
3	373205.55		2232863.35		0,2	–
4	373196.36		2232872.86		0,2	–
5	373189.07		2232879.33		0,2	–
6	373188.91		2232879.46		0,2	–
7	373188.38		2232879.12		0,2	–
8	373174.03		2232869.61		0,2	–
9	373169.01		2232866.27		0,2	–
10	373174.49		2232857.20		0,2	–
11	373179.29		2232860.07		0,2	–
12	373182.25		2232854.69		0,2	–
13	373190.49		2232839.92		0,2	–
14	373212.82		2232802.16		0,2	-
1	373235.45		2232816.15		0,2	-

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

                                      ░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                      ░░░░░░░ ░.░.