Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2022 ~ М-102/2022 от 09.02.2022

Копия

Дело № 2-235/2022

УИД 66RS0039-01-2022-000171-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 16 мая 2022 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной жилой застройки,

В основание иска указала, что является собственником <адрес> в г. ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности не зарегистрировано. Фактически жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом, не связано с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером № представляет собой автономный блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки в г. ФИО1 по <адрес>, расположенный на самостоятельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. По техническому заключению общая площадь изменилась за счет демонтажа отопительной печи и строительства новой. Второе жилое помещение в доме представляет собой часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащую ФИО7 и ФИО8 по 1/2 доле каждому, которая располагается на самостоятельном земельном участке.

С учетом уточнения исковых требований (л.д. 68) просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. ФИО1 <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки,

- признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. ФИО1 <адрес>, жилым блоком, площадью <данные изъяты> кв.м, в составе жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: г. ФИО1 <адрес>,

- признать право собственности на жилой блок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. ФИО1 <адрес>1, в составе жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: г. ФИО1 <адрес>, № с прекращением права собственности на квартиру по данному адресу.

В ходе судебного разбирательства по делу истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы и основания иска поддержали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменное заявление (л.д. 71).

Представитель ответчика администрация Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв (л.д. 62-63), в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в том числе с учетом уточнений, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. ФИО7 и ФИО8 представили письменные отзывы (л.д.64-65), в которых пояснили, что являются собственником <адрес> в г. ФИО1 <адрес> Истец ФИО2 является их соседкой. Их дом поделен на 2 самостоятельных блока, каждый из них имеет отдельный вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на отдельные прилегающие земельные участки. Споров с истцом по порядку пользования блоками и земельными участками не имеется. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Как следует из выписки ЕГРН об основных правах и характеристиках объекта недвижимости (л.д.35-53), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) истец ФИО2 является собственником <адрес> г. ФИО1 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Второе жилое помещение в доме представляет собой часть жилого дома, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, принадлежащую ФИО7 и ФИО8 по 1/2 доле каждому, которая располагается на самостоятельном земельном участке.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 16-33) подтверждена возможность раздела жилого дома на два самостоятельных блока жилых автономных, поскольку каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Обследованный жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блоки № и №. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Блок № состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, котельной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь изменилась за счет уточнения технических данных. Техническим заключением площадь жилого блока № определена для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости и составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанное подтверждается представленными фотографиями (л.д. 21).

В отсутствии совместных заявлений собственников квартир № и № истцу ФИО5 не представляется возможным решить вопрос об оформлении права собственности на блок жилого дома во внесудебном порядке.

Судом установлено, что в собственности истца находится квартира, которая с учетом перечисленных норм отвечает признакам жилого блока, расположенного в доме блокированной застройки, технически и функционально не связанный с иными блоками, обеспеченного самостоятельными инженерными системами, расположенного на отдельном земельном участке и имеющего отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.

Оформить право собственности на блок жилого дома истец во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем, не представляется возможным оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой блок.

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилыми блоками у истца не возникали, иного суду не представлено.

С учетом изложенного, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО1 <адрес>, возможно признать жилым домом блокированной жилой застройки, а <адрес> г. ФИО1 с кадастровым номером № - блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> г. ФИО1, за истцом признать право собственности на указанный блок на основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░1 <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1 <░░░░░>, ░. ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░. ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1 <░░░░░>, ░. ░░░1, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░. ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1 <░░░░░>, ░. ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1 <░░░░░>, ░. ░░░1, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░