Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10283/2023 ~ М-8465/2023 от 03.10.2023

Дело №2-10283/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                           14 декабря 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долговой И.Г. к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

          Долгова И.Г. обратилась в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в котором произведены следующие изменения: разобрана перегородка между жилыми комнатами (№, №), разобрана перегородка между кухней (№) и жилой комнатой (№), разобрана перегородка между кухней (№) и туалетом (№), разобрана перегородка с дверным проемом между кухней (№) и коридором (№), разобрана перегородка с дверным проемом между туалетом (№) и коридором (№). Помещения 4, 5, 6, часть помещения 3 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение — кухня-столовая (№). Площадь образовавшегося помещения составила — 43,7 кв.м; разобрана перегородка с дверным проемом между ванной (№) и коридором (№). Помещение 7 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение - санузел (№). Установлена новая перегородка с дверным проемом между коридором (№) и образовавшимся помещением санузла (№). Установлена новая перегородка между образовавшимся помещением санузла (№) и образовавшимся помещением кухни-столовой (№). Площадь образовавшегося помещения санузла составила - 5,3 кв.м; разобрана перегородка с дверным проемом между шкафом (№) и коридором (№). Помещение 8 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение -душевая (№). Установлена новая перегородка с дверным проемом между коридором (№) и образовавшимся помещением душевой (№). Площадь образовавшегося помещения составила - 2,5 кв.м; разобрана часть перегородки между коридором (№) и жилой комнатой (№). Установлены новые перегородки между коридором (№) и жилой комнатой (№). Заложен дверной проем между коридором (№) и жилой комнатой (№). Площадь помещения коридор (№) уменьшилась и составила – 10,9 кв.м. Площадь жилой комнаты (№) уменьшилась и составила – 14,4 кв.м; разобрана часть несущей стены для открытия проема между жилыми комнатами (№, №). Установлена новая перегородка в жилой комнате (№). На части площади жилой комнаты (№) образована гардеробная (№). Площадь образовавшегося помещения составила — 4,5 кв.м; демонтировано оконно-дверное заполнение и часть стены под окном между жилой комнатой (№) и лоджией (№). Установлено дверное заполнение. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений. Установлено, что площадь квартиры не изменилась и составляет 99,6 кв.м. В образовавшемся помещении № (кухня-столовая) установлены электроплита и раковина. В помещении № (санузел) установлен унитаз, раковина и биде. В помещении № (душевая) установлена душевая и раковина.

           Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры общей площадью 99,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зафиксированы следующие изменения: разобрана перегородка между жилыми комнатами (№, №), разобрана перегородка между кухней (№) и жилой комнатой (№), разобрана перегородка между кухней (№) и туалетом (№), разобрана перегородка с дверным проемом между кухней (№) и коридором (№), разобрана перегородка с дверным проемом между туалетом (№) и коридором (№). Помещения 4, 5, 6, часть помещения 3 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение — кухня-столовая (№). Площадь образовавшегося помещения составила — 43,7 кв.м; разобрана перегородка с дверным проемом между ванной (№) и коридором (№). Помещение 7 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение - санузел (№). Установлена новая перегородка с дверным проемом между коридором (№) и образовавшимся помещением санузла (№). Установлена новая перегородка между образовавшимся помещением санузла (№) и образовавшимся помещением кухни-столовой (№). Площадь образовавшегося помещения санузла составила - 5,3 кв.м; разобрана перегородка с дверным проемом между шкафом (№) и коридором (№). Помещение 8 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение -душевая (№). Установлена новая перегородка с дверным проемом между коридором (№) и образовавшимся помещением душевой (№). Площадь образовавшегося помещения составила - 2,5 кв.м; разобрана часть перегородки между коридором (№) и жилой комнатой (№). Установлены новые перегородки между коридором (№) и жилой комнатой (№). Заложен дверной проем между коридором (№) и жилой комнатой (№). Площадь помещения коридор (№) уменьшилась и составила – 10,9 кв.м. Площадь жилой комнаты (№) уменьшилась и составила – 14,4 кв.м; разобрана часть несущей стены для открытия проема между жилыми комнатами (№, №). Установлена новая перегородка в жилой комнате (№). На части площади жилой комнаты (№) образована гардеробная (№). Площадь образовавшегося помещения составила — 4,5 кв.м; демонтировано оконно-дверное заполнение и часть стены под окном между жилой комнатой (№) и лоджией (№). Установлено дверное заполнение. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений. Установлено, что площадь квартиры не изменилась и составляет 99,6 кв.м. В образовавшемся помещении № (кухня-столовая) установлены электроплита и раковина. В помещении № (санузел) установлен унитаз, раковина и биде. В помещении № (душевая) установлена душевая и раковина. В настоящее время истцом собраны документы подтверждающие, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для ее сохранения.

Истец Долгова И.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Перевозкин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справке о технико-экономических показателях ИП ФИО4 в квартире выявлены следующие изменения: разобрана перегородка между жилыми комнатами (№, №), разобрана перегородка между кухней (№) и жилой комнатой (№), разобрана перегородка между кухней (№) и туалетом (№), разобрана перегородка с дверным проемом между кухней (№) и коридором (№), разобрана перегородка с дверным проемом между туалетом (№) и коридором (№). Помещения 4, 5, 6, часть помещения 3 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение — кухня-столовая (№). Площадь образовавшегося помещения составила — 43,7 кв.м; разобрана перегородка с дверным проемом между ванной (№) и коридором (№). Помещение 7 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение - санузел (№). Установлена новая перегородка с дверным проемом между коридором (№) и образовавшимся помещением санузла (№). Установлена новая перегородка между образовавшимся помещением санузла (№) и образовавшимся помещением кухни-столовой (№). Площадь образовавшегося помещения санузла составила - 5,3 кв.м; разобрана перегородка с дверным проемом между шкафом (№) и коридором (№). Помещение 8 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение -душевая (№). Установлена новая перегородка с дверным проемом между коридором (№) и образовавшимся помещением душевой (№). Площадь образовавшегося помещения составила - 2,5 кв.м; разобрана часть перегородки между коридором (№) и жилой комнатой (№). Установлены новые перегородки между коридором (№) и жилой комнатой (№). Заложен дверной проем между коридором (№) и жилой комнатой (№). Площадь помещения коридор (№) уменьшилась и составила – 10,9 кв.м. Площадь жилой комнаты (№) уменьшилась и составила – 14,4 кв.м; разобрана часть несущей стены для открытия проема между жилыми комнатами (№, №). Установлена новая перегородка в жилой комнате (№). На части площади жилой комнаты (№) образована гардеробная (№). Площадь образовавшегося помещения составила — 4,5 кв.м; демонтировано оконно-дверное заполнение и часть стены под окном между жилой комнатой (№) и лоджией (№). Установлено дверное заполнение. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений. Установлено, что площадь квартиры не изменилась и составляет 99,6 кв.м. В образовавшемся помещении № (кухня-столовая) установлены электроплита и раковина. В помещении № (санузел) установлен унитаз, раковина и биде. В помещении № (душевая) установлена душевая и раковина.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки отсутствуют, проведенная им перепланировка квартиры является самовольной.

В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Технический аудит» выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям законодательства, в том числе и СП 54.13330.2022 (Свод правил «Здания жилые многоквартирные») в отношении прочности, устойчивости, указанные изменения не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Данная перепланировка и переустройства жилого помещения соответствует требованиям СанПин 2.1.3684¬21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации    и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройства квартиры, принадлежащей истцу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долговой И.Г. к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени удовлетворить.

           Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором произведены следующие изменения: разобрана перегородка между жилыми комнатами (№, №), разобрана перегородка между кухней (№) и жилой комнатой (№), разобрана перегородка между кухней (№) и туалетом (№), разобрана перегородка с дверным проемом между кухней (№) и коридором (№), разобрана перегородка с дверным проемом между туалетом (№) и коридором (№). Помещения 4, 5, 6, часть помещения 3 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение — кухня-столовая (№). Площадь образовавшегося помещения составила — 43,7 кв.м; разобрана перегородка с дверным проемом между ванной (№) и коридором (№). Помещение 7 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение - санузел (№). Установлена новая перегородка с дверным проемом между коридором (№) и образовавшимся помещением санузла (№). Установлена новая перегородка между образовавшимся помещением санузла (№) и образовавшимся помещением кухни-столовой (№). Площадь образовавшегося помещения санузла составила - 5,3 кв.м; разобрана перегородка с дверным проемом между шкафом (№) и коридором (№). Помещение 8 и часть помещения 9 объединены в одно общее помещение -душевая (№). Установлена новая перегородка с дверным проемом между коридором (№) и образовавшимся помещением душевой (№). Площадь образовавшегося помещения составила - 2,5 кв.м; разобрана часть перегородки между коридором (№) и жилой комнатой (№). Установлены новые перегородки между коридором (№) и жилой комнатой (№). Заложен дверной проем между коридором (№) и жилой комнатой (№). Площадь помещения коридор (№) уменьшилась и составила – 10,9 кв.м. Площадь жилой комнаты (№) уменьшилась и составила – 14,4 кв.м; разобрана часть несущей стены для открытия проема между жилыми комнатами (№, №). Установлена новая перегородка в жилой комнате (№). На части площади жилой комнаты (№) образована гардеробная (№). Площадь образовавшегося помещения составила — 4,5 кв.м; демонтировано оконно-дверное заполнение и часть стены под окном между жилой комнатой (№) и лоджией (№). Установлено дверное заполнение. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений. Установлено, что площадь квартиры не изменилась и составляет 99,6 кв.м. В образовавшемся помещении № (кухня-столовая) установлены электроплита и раковина. В помещении № (санузел) установлен унитаз, раковина и биде. В помещении № (душевая) установлена душевая и раковина.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2023 года.

Председательствующий                                  И.Э. Михайлова