Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2024 ~ М-27/2024 от 05.02.2024

Дело № г.

УИД: 08RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 г. <адрес>.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафонова Николая Александровича к Администрации Веселовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Агафонов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Веселовского СМО РК о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил по простой домашней сделке у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме. В настоящее время узаконить жилой дом иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит его ремонт, поддерживает строения в надлежащем виде. Жилой дом состоит из пяти жилых комнат, кухни, коридора, санузла, его общая площадь составляет <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты>.м. Дом являлся многоквартирным, поскольку до его приобретения, он состоял из двух квартир. Прежними хозяевами была произведена самовольная реконструкция путем объединения указанных квартир в жилой дом, возведении пристройки к нему. Объединение двух квартир в одно жилое помещение произошло за счет демонтажа перегородки между комнатами и установке дверного проема. Поскольку он является правопреемником ФИО4, то ко времени добросовестного, открытого и непрерывного владения им жилым домом, возможно присоединить время владения прежнего хозяина.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Агафонов Н.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик - представитель Администрации Веселовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного образования РК, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия и БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Агафонова Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Агафонов Н.А. купил по простой домашней сделке у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме. Жилой дом состоит из пяти жилых комнат, кухни, коридора, санузла, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м., задолженности по оплате коммунальных платежей нет. Дом является многоквартирным, поскольку до его приобретения, он состоял из двух квартир. Прежними хозяевами была произведена самовольная реконструкция, путем объединения указанных квартир в жилой дом, возведении пристройки к нему. Объединение двух квартир в одно жилое помещение произошло за счет демонтажа перегородки между комнатами и установке дверного проема.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный жилой дом построен в <данные изъяты> г., имеет общую площадь <данные изъяты>.м.

Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанном доме нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разрешая требования о признании права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и подтверждается распиской, ДД.ММ.ГГГГ Агафонов Н.А. приобрел у ФИО4 жилой дом за <данные изъяты> руб., расположенный по <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справкам, выданным Агафонову Н.А. БУ РК «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанное домовладение, до ДД.ММ.ГГГГ. ни за кем не зарегистрировано, его инвентаризационная действительная стоимость составляет <данные изъяты>

Согласно справкам, выданным Администрацией Веселовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Агафонов Н.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, а фактически проживает по <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Агафонову Н.А. «Россети ЮГ-Калмэнерго» следует, что в базе данных филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго» договор энергоснабжения отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Агафонов Н.А. владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ранее в данном доме с 2008 г. проживала ФИО4 вместе со своей семьей, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, Агафонов Н.А. лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах, с учетом времени владения ФИО4 недвижимым имуществом и Агафоновым Н.А. требования последнего о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Агафонова Николая Александровича к Администрации Веселовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Агафоновым Николаем Александровичем, право собственности на жилой дом (Литер: 1), пристройку (Литер: а), пристройку (Литер: б), надворные сооружения (Литер:2,1-У), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.