Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2021 ~ М-543/2021 от 15.06.2021

43RS0026-01-2021-000846-38

Дело №2-580/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

г. Омутнинск                              10 августа 2021 г.

    Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Ситчихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района к Фролову Н.Г. о признании права аренды на земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (далее – УМИ и ЗР) обратилось в суд с иском к Фролову Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и признании перехода права аренды на земельный участок, в основании которого указало, что 01.02.2010 между УМИ и ЗР и Жолнеркевичем К.И. заключён договор аренды земельного участка сроком на 49 лет №30 (государственная регистрация произведена 29.11.2010). По указанному договору в пользовании Жолнеркевича К.И. находится земельный участок общей площадью 1298 кв.м., с кадастровым номером ***, с разрешённым использованием: для эксплуатации здания, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по железной дороге, далее по границе населенного пункта пгт. Белореченск, по а/д Восточный-Ежово, по а/д Омутнинск-Восточный, по р. Малая Бисера, по границе населенного пункта г. Омутнинск, по просеке. 21.10.2014 между Жолнеркевичем К.И. и Фроловым Н.Г. заключён договор купли-продажи склада хранения масел СХ и ХО по адресу: Кировская область, Омутнинский район, пгт. Восточный, с кадастровым номером: *** общей площадью 246,4 кв.м. Государственная регистрация произведена 29.10.2014. Собственником данного здания является Фролов Н.Г., к которому перешло право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности. Договор аренды вышеуказанного земельного участка им не зарегистрирован. 26.05.2021 Фролову Н.Г. было направлено уведомление от 25.05.2021 о необходимости переоформления права аренды земельного участка и регистрации перехода права аренды земельного участка, оставленное без ответа и удовлетворения. По договору №30 от 01.02.2010 у Фролова Н.Г. образовалась задолженность по арендной плате. 20.04.2021 Фролову Н.Г. была направлена претензия от 31.03.2021 о необходимости погашения возникшей задолженности, денежные средства от него не поступали. В связи с изложенным истец просит, с учётом уточнений исковых требований, признать за Фроловым Н.Г. право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, и взыскать с него задолженность по арендной плате по договору №30 от 01.02.2010 в размере *** руб. *** коп., в том числе: основной долг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб. *** коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб. *** коп.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Козвонина Н.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик Фролов Н.Г. в судебное заседание не явился, возражений против иска не заявил, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Жолнеркевич К.И., привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, в времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Между УМИ и ЗР (арендодателем) и Жолнеркевичем К.И. (арендатором) заключён договор аренды №30 от 01.02.2010, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, Омутнинский район, в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по железной дороге, далее по границе населенного пункта пгт. Белореченск, по а/д Восточный-Ежово, по а/д Омутнинск-Восточный по р. Малая Бисера, по границе населенного пункта г. Омутнинск, по просеке. Арендатор обязан уплачивать арендную плату равными долями ежегодно до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Договор прошёл государственную регистрацию ДАТА ИЗЪЯТА (л. 7-8).

По договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА Фролов А.Н., действующий от имени Жолнеркевича К.И. (представитель продавца), продал Фролову Н.Г. (покупателю) склад хранения масел СХ и ХО по адресу: Кировская область, Омутнинский район, в районе пгт. Восточный, с кадастровым номером ***, площадью 246,5 кв.м., назначение – нежилое. Согласно п.4 договора покупатель приобретает право собственности на склад хранения СХ и ХО с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Государственная регистрация права собственности произведена 29.10.2014 (л. 9).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.04.2021 и 25.06.2021, в собственности Фролова Н.Г. находится нежилое здание с кадастровым номером *** – склад хранения масел площадью 246,5 кв.м., расположенное по адресу: Кировская область, Омутнинский район, пгт. Восточный (л. 10-12, 36-39).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от от 09.04.2021 и 25.06.2021, право аренды земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрировано в настоящее время за Жолнеркевичем К.И. При этом на нём расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***, то есть вышеуказанное здание склада хранения масел (л. 13-18, 41-44).

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 25 ЗК РФ, государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как указано в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Поскольку Фролов Н.Г. приобрел в собственность объект недвижимости - склад хранения масел., с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номер ***, то в силу вышеприведённых положений законодательства и разъяснений ВАС РФ к нему перешли принадлежащее продавцу здания Жолнеркевичу К.И. право аренды на данный земельный участок и обязанность по внесению арендной платы.

УМИ и ЗР 31.03.2021 и 25.05.2021 направляло в адрес Фролова Н.Г. уведомления с просьбой явиться для переоформления права аренды на земельный участок или обратиться в орган государственной регистрации для регистрации перехода права аренды земельного участка, а также оплатить задолженность по выплате арендной платы в размере *** руб. *** коп. (л. 20, 22).

Согласно расчету задолженности по выплате арендной платы (л. 55), размер задолженности по договору аренды земельного участка составляет *** руб. *** коп., в том числе основной долг за период с 01.01.2016 по 31.12.2020 в размере *** руб. *** коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать с 29.10.2014 за Фроловым Н.Г. право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Кировская область, р-н Омутнинский, в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по железной дороге, далее по границе населенного пункта пгт. Белореченск, по а/д Восточный-Ежово, по а/д. Омутнинск-Восточный, по р. Малая Бисера, по границе населенного пункта г. Омутнинск, по просеке, общей площадью *** кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации здания.

Взыскать с Фролова Н.Г. пользу Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района задолженность по арендной плате по договору аренды №30 от 01.02.2010 в размере *** рублей *** копеек, в том числе основной долг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб. *** коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере *** руб. *** коп.

Взыскать с Фролова Н.Г. в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере *** рублей.

Разъяснить ответчику право подачи судье заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                         А.В. Костин