Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2019 ~ М-1825/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-1939/2019

УИД № 02RS0001-01-2019-004659-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года     г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи     Шнайдер О.А.,

при секретаре     Кандараковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Ф.Г. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Ф.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 62,6 кв.м., квартиру №, общей площадью 66,6 кв.м., созданные путем реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 129,2 кв.м., и земельный участок площадью 979 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истцом была произведена реконструкция жилого дома путем создания двухквартирного жилого дома, без соответствующих разрешений на строительство. ДД.ММ.ГГГГ условно разрешенный вид использования земельного участка определен как «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Квартиры № и № поставлены на кадастровый учет как объекты капитального строительства. Поскольку реконструкция вышеназванного объекта недвижимости возведена без соответствующих разрешений, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанные квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

Истец Ф.Ф.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица И.А.В. в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению

Представитель ответчика О.А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела и доводы искового заявления, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Истцом Ф.Ф.Г. заявлены исковые требования о признании права собственности на квартиру № общей площадью 62,6 кв.м., квартиру № общей площадью 66,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ф.Ф.Г. является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 129,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

На основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства «индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом».

Из письма МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами отдела архитектуры и градостроительства при визуальном осмотре объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) указанного объекта, работы по реконструкции объекта произведены.

Судом на основании материалов дела, пояснений истца, установлено, что истец произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности индивидуального жилого дома с кадастровым №, общей площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разделив на две обособленные квартиры.

Как усматривается из технических паспортов, дата обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 62,6 кв.м. и 66,6 кв.м. соответственно.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», составленного в ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на момент обследования двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет форму прямоугольника (без пристроенных веранд), количество этажей – 1 этаж, квартира № имеет мансардный этаж. Год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ был перестроен. Технический раздел жилого дома на две обособленные квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», основные строительные конструкции, площади помещений соответствуют требованиям строительных норм и правил: общая площадь квартиры № – 62,6 кв.м., из них жилая площадь 41,5 кв.м.; общая площадь квартиры №, из них жилая площадь 38,7 кв.м. Квартиры имеют отдельные входы, системы автономного круглогодичного отопления, электрообеспечения; водоснабжения, воодотведения, между квартирами имеется звуконепроницаемая капитальная стена, возможно круглогодичное проживание, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Завершенность строительства – 100 %.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре спорных квартир заместителем начальника МКУ «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «<адрес>» П.А.А. согласовано по противопожарной части на соответствие квартир первичным мерам пожарной безопасности.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что двухквартирный жилой дом построен в соответствии требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на указанные квартиры №, № в двухквартирном жилом доме

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ф.Ф.Г. к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за Ф.Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Казахстан, право собственности на: квартиру №, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 41.5 кв.м.; квартиру №, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м,., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости права записи о государственной регистрации права собственности Ф.Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Шнайдер

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2019 года.