Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2023 ~ М-704/2023 от 22.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                         город Минусинск

    Минусинский городской суд в составе:

председательствующего                          Сергеева Ю.С.

при секретаре                                            Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Виктора Викторовича к администрации г. Минусинска, Суханову Алексею Анатольевичу, Булгаковой Дарье Юрьевне, Сильченко Галине Владимировне о прекращении права на долю в жилом доме, о признании права собственности на дом блокированной застройки и разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Кузнецов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Минусинска, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об объекте недвижимости – квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

    В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, в окончательном виде Кузнецов В.В. просит прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 144).

    Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кроме истца, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Суханов Алексей Анатольевич, которому принадлежит 1/3 доля в праве, Булгакова Дарья Юрьевна, которой принадлежит 1/12 доля в праве. Также собственником жилого дома является Сильченко Галина Владимировна, которой принадлежит право по наследованию после смерти ФИО9 Однако Сильченко Г.В. свои права на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировала. Часть жилого дома, а именно ? доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая истцу, фактически является домом блокированной застройки. В 2020 года истцом была произведена реконструкция данной части жилого дома, в связи с чем, увеличилась ее площадь. Прекратить право общей долевой собственности и оформить право собственности на дом блокированной застройки во вне судебном порядке не представляется возможным, так как не все собственники жилого дома зарегистрировали свои права на доли в праве общей долевой собственности. На основании чего, просит прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разделив его на земельный участок 1 и земельный участок 2.

    07 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Суханов Алексей Анатольевич, Булгакова Дарья Юрьевна, Сильченко Галина Владимировна.

В судебном заседании истец Кузнецов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, полагает, что часть жилого дома, которая ему принадлежит, является домом блокированной застройки.

Остальные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Кузнецову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 49).

Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д. 46, 48).

Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположен дом блокированной застройки (блок 1), площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1959 (л.д. 151).

Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 200 000 рублей (л.д. 35).

Исходя из ответа Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации города Минусинска собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за разрешением на реконструкцию жилого дома в дома блокированной застройки не обращались (л.д. 56).

Из экспертного заключения № от 24 июня 2023 года следует, что на земельном участке, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> имеется дом блокированной застройки – блок №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Дом блокированной застройки, в целом, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, а некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Дом блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 228).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома, составляющая ? долю в праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., является домом блокированной застройки, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и признании за истцом Кузнецовым В.В. права собственности на дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Что касается требования истца о разделе земельного участка, то суд не находит оснований для его удовлетворения, в силу следующего.

Согласно представленного МКУ города Минусинска «Землеустройство и градостроительство» договора аренды <данные изъяты> от 21 декабря 2011 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на праве аренды ФИО10. Срок аренды 49 лет до 29 ноября 2060 г. (л.д. 168).

Таким образом установлено, что земельный участок находится в государственной собственности, на праве аренды принадлежит ФИО11 а в материалы дела не представлено доказательств, что спорный земельный участок передавался истцу во владение, пользование или распоряжение. Истцом тем самым выбран неверный способ защиты нарушенного права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю, принадлежащей Кузнецову Виктору Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовым Виктором Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кузнецова Виктора Викторовича – отказать.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 сентября 2023 года