Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2023 ~ М-352/2023 от 14.02.2023

УИД 76RS0024-01-2023-000481-58

Дело № 2-1467/2023

мотивированное решение

изготовлено 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года                             г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Браславской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярматова Дилшода Холназаровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Мстоян Зине Азизовне, Мстоян Нине Торуновне, Мстоян Асе Азизовне, наследственному имуществу Синицыной Галины Викторовны, Логачеву Андрею Валентиновичу, Кононовой Марине Александровне, Соколовой Анне Викторовне о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ярматов Д.Х. обратился в суд с иском к КУМИ мэрии города Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Мстоян З.А., Мстоян Н.Т., Мстоян А.А., Синицыной Г.В., Логачеву А.В., Кононовой М.А., Соколовой А.В., в котором просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности Синицыной Галины Викторовны в размере 2/10 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>;

- внести в ГКН сведения о жилом доме общей площадью 148,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу <адрес> соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО6;

- прекратить право общей долевой собственности Ярматова Дилшода Холназаровича на 9/20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 148,7 кв.м;

-признать за Ярматовым Дилшодом Холназаровичем право общей долевой собственности в размере 11/20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 64.0.+/- 0,4 кв.м.;

-установить наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО6;

-установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу <адрес>, и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР установив его площадь равной 917+/-11 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид функционального использования: для ведения личного подсобного хозяйства, изъяв из общей площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земли: земли общего пользования, площадь наложения 210 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО6;

- прекратить право общей долевой собственности Ярматова Дилшода Холназаровича в размере 9/20 долей на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу <адрес> общей площадью 707 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид функционального использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

-признать за Ярматовым Дилшодом Холназаровичем право общей долевой собственности в размере 11/20 долей на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 917+/-11 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид функционального использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО21 продала истцу Ярматову Д.Х. 5/20 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 707 кв.м. и жилой дом общей площадью 148,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу <адрес>. 13.10.2022 Бокубаев Э.Н., Бокубаева В.А. и Бокубаев С.Х. продали Ярматову Д. Х. 2/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 707 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу <адрес>. Таким образом, истцу принадлежит 9/20 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР. При этом квартиры № 2,3 и 4 жилого дома прекратили свое существование. Истец на месте их нахождениязаложил новый фундамент с целью возведения пристройки к жилому дому, однако, начав строительство, выяснил, что Синицина Г.В. числится собственником доли дома, в связи с чем ему требуется прекратить ее право собственности на долю жилого дома, которая разрушена и прекратила свое существование. При проведении кадастровых работ выяснилось, что в ГКН были представлены не верные сведения о площади спорного земельного участка, в общую площадь земельного участка не вошел огород площадью 210 кв.м. и часть строения (фасад жилого дома, лит А, возведенный в 1951 году), в связи с чем земельный участок по адресу г. Ярославль, ул. Суздальская, д. 112, огороженный забором, имеющий четкие ориентиры на местности, накладывается на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, категория земли: земли общего пользования. Площадь земельного участка была определена без определения фактически на местности его местоположения, в связи с чем требуется установить местоположение границы земельного участка и внести изменения в сведения ГКН в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, установив его площадь равной 917+/-11 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид функционального использования: для ведения личного подсобного хозяйства, изъяв из общей площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земли: земли общего пользования, площадь наложения 210 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО6

При этом суд учитывает, что в тексте искового заявления допущена описка в указании кадастрового номера земельного участка, с которым произошло наложение границ: вместо земельного участка с кадастровым номером НОМЕР указан кадастровый номер жилого НОМЕР.

Истец Ярматов Д.Х., представитель истца Белянкина А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики КУМИ мэрии города Ярославля, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, Мстоян З.А., Мстоян Н.Т., Мстоян А.А., Логачев А.В., Кононова М.А., Соколова А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. От ответчика Мстоян Н.Т. поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором ответчик в удовлетворении исковых требований не возражала. КУМИ мэрии города Ярославля, Департаментом градостроительства мэрии города Ярославля представлены отзывы на исковое заявление.

Третьи лица Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Ярматов Д.Х. является собственником 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 16.06.2016, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», собственниками земельного участка значатся Ахмедханова Жимилат Яхьяевна (5/20 долей), Мстоян Нина Торуновна (4/30 доли), Мстоян Зина Азизовна (4/20 доли), Мстоян Ася Азизовна (4/30-доли), Мстоян Ростом Згарович (4/10 доли), Синицына Галина Викторовна (5/20 долей) в праве общей долевой собственности собственности.

Согласно кадастровому паспорту здания от 15.12.2008 на жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером НОМЕР жилой дом общей площадью 148,7 кв.м. принадлежит в 5/20 долях Синицыной Галине Викторовне (свидетельство о праве на наследство по закону от 15.10.1987 года р.№ 4к-3845), в 2/10 долях Бокубаевой Александре Васильевне (договор купли-продажи от 14.06.1994 р.Ж2157), в 3/20 долях Дурневу Валентину Ивановичу (договор дарения от 30.11.1994 года р.№ 3164) и в 4/10 долях Прусакову Александру Степановичу (договор № 48553 о бессрочном пользовании земельным участком от 29.03.1951 №13382, свидетельство о наследстве от 29.06.1960, р.№ 2-2964, договор уточнения долей от 08.12.1996 р. № 2-3801, договор купли-продажи от 16.05.1975 р.№ 2-1476).

Из технического паспорта по состоянию на 13.07.2004 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,, инвентарный номер НОМЕР, следует, что лит. А жилого дома был возведен в 1951 году, лит. А1 в 1956 году, лит. А4 и А5 в 1957 году, лит. А7 в 1990 году, состоит из пяти квартир: <адрес> общей площадью 38,9 кв.м. состоит из тамбура, коридора площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 4,1 кв.м., комнаты площадью 17 кв.м., комнаты площадью 16,9 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м. (помещение № 4), литер А1 АЗ площадью 39, 2 кв.м. (кухни площадью 11,4 кв.м., комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 5,9 кв.м., комнаты площадью 7,6 кв.м.).; литера А площадью 20 кв.м. (кухни площадью 6,7 кв.м., комнаты площадью 13,3 кв.м.); <адрес> общей площадью 20,0 кв.м. состоит из комнаты площадью 15,9 кв.м., котельной площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м.; квартира № 3 общей площадью 35,6 кв.м. состоит из комнаты площадью 17,4 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., комнаты площадью 9,4 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м.; <адрес> общей площадью 29,1 кв.м. состоит из комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м.; <адрес> состоит из лит. А7, А5 и включает помещения: кухню площадью 5,4 кв.м. (помещение НОМЕР), комнату площадью 6,8 кв.м. (помещение № 2), комнату площадью 12,9 кв.м. (помещение № 1). Все Лит. А, А1, А2, АЗ,А4, А5, А6 и А7 имеют общую площадь 148,7 кв.м., жилую площадь 111,8 кв.м.

28.10.2007 в жилом доме произошел пожар, что подтверждается представленным в материалы дела актом о пожаре. Источник воспламенения находился в квартире № 3, часть жилого дома, которым пользовалась Синицына Г.В., полностью сгорела, Синицина Г.В. после пожара в жилом доме не появлялась, земельным участком не пользовалась, мер по восстановлению сгоревшей части жилого дома не предпринимала.

25.12.2020 Синицына Г.В. умерла, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР. Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Поскольку Синицына Г.В. не использовала разрушенную часть домовладения на протяжении длительного времени, истец в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию, заложив на месте прекративших существование квартир №№ 2,3,4 новый фундамент для возведения пристройки к жилому дому.

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на 22 января 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Захаровым А.Е., жилой дом имеет общую площадь 64,0 +/- 0,4 кв.м., состоит из двух квартир. Квартира № 1 состоит из тамбура, коридора площадью 3,3 кв.м. (помещение № 5), кухни площадью 4,1 кв.м. (помещение 3), комнаты площадью 16,9 кв.м. (помещение № 1) коридора площадью 4,8 кв.м. (помещение № 4), литер А1 АЗ площадью 39, 2 кв.м. (кухни площадью 11,4 кв.м., комнаты площадью 14,3 кв.м., комнаты площадью 5,9 кв.м., комнаты площадью 7,6 кв.м.).; литера А площадью 20 кв.м. (кухни площадью 6,7 кв.м., комнаты площадью 13,3 кв.м.). Квартира № 5 состоит из лит. А7, А5 и включает помещения: кухню площадью 5,4 кв.м. (помещение № 3), комнату площадью 6,8 кв.м. (помещение № 2),, комнату площадью 12,9 кв.м. (помещение № 1).

Таким образом, собственниками спорного жилого дома и земельного участка в настоящее время являются: Ярматов Д.Х. (9/20 доли), Мстоян Нина Торуновна (4/30 доли), Мстоян Зина Азизовна (4/20 доли), Мстоян Ася Азизовна (4/30 доли), Синицына Галина Викторовна (5/20 долей) в праве общей долевой собственности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что истец является собственником 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>. Поскольку Синицына Г.В. после пожара принадлежащей ей разрушенной частью домовладения не пользовалась на протяжении тринадцати лет, истец владел указанной частью жилого дома как своей собственной. Истцом произведена реконструкция жилого дома. 25.12.2020 Синицына Г.В. умерла, сведений о наличии наследников не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности Синицыной Г.В. на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, с перераспределением принадлежавшей ей доли истцу с учетом отсутствия возражения иных сособственников жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Из представленных в материалы дела технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13.07.2004, технического плана здания по состоянию на 22.01.2023 в ходе строительных работ площадь дома изменена с 148,7 кв.м. на 64 кв.м. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, площадью 707 кв.м., в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 05.09.2000 № 1950 был предоставлен на праве аренды. В последующем на основании заявления арендаторов указанный земельный участок предоставлен бесплатно в общую долевую собственность.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 707 кв.м. земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4).

Собственниками смежных земельных участков являются: земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 978 кв.м. по адресу <адрес> (для индивидуального жилищного строительства) являются Логачев А.В., Кононова М.А.; с кадастровым номером НОМЕР площадью 14753+/-43 кв.м. по адресу <адрес>, от в районе <адрес> до в районе <адрес>, (для эксплуатации автомобильной дороги), земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1044 +/- 11 кв.м. по адресу <адрес> (для индивидуального жилищного строительства) – ФИО15; земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 751 +/- 10 кв.м. по адресу <адрес> (для индивидуального жилищного строительства) сведения о собственнике отсутствуют.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР выявлена реестровая ошибка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО26 к межевому плану по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выявлено включение в границы земельного участка части по точкам НОМЕР4, площадью 210 кв.м., т.к. собственники жилого дома, расположенного на земельном участке, фактически пользуются этой частью участка и она огорожена забором, который существует более 15 лет. На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, который частично находится на включаемой в границы земельного участка части.

В соответствии с межевым планом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 917 +/-11 кв.м., площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР – 210 кв.м., что усматривается из схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков и их частей.

Согласно пояснениям истца в общую площадь спорного земельного участка не вошел огород.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких грани, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка ).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто. Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. Граница участка определена с учетом фактического использования и с соблюдением интересов иных собственников смежных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждены документально.

Принимая во внимание изложенное, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:062314:1, установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:062314:1 подлежат удовлетворению.

При этом, согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, а не для ведения личного подсобного хозяйства.

В пункте 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Учитывая признание судом за истцом права собственности на 11/20 долей на спорный жилой дом, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекратить право общей долевой собственности Ярматова Д.Х. в размере 9/20 долей на земельный участок с кадастровым номером 76:23:062314:1, признании за истцом права общей долевой собственности в размере 11/20 долей на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярматова Дилшода Холназаровича (<данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (<данные изъяты>), Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля (<данные изъяты>), Мстоян Зине Азизовне (<данные изъяты>), Мстоян Нине Торуновне (паспорт 7806 567690), Мстоян Асе Азизовне (<данные изъяты>), наследственному имуществу Синицыной Галины Викторовны (<данные изъяты>), Логачеву Андрею Валентиновичу (<данные изъяты>), Кононовой Марине Александровне <данные изъяты>) Соколовой Анне Викторовне (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Синицыной Галины Викторовны в размере 2/10 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Ярославль, ул. Суздальская, д. 112.

Внести в ГКН сведения о жилом доме общей площадью 148,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенном по адресу <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 22 января 2022 года кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем.

Прекратить право общей долевой собственности Ярматова Дилшода Холназаровича на 9/20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу г<адрес>

Признать за Ярматовым Дилшодом Холназаровичем право общей долевой собственности в размере 11/20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу г. <адрес>, общей площадью 64.0 +/- 0,4 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.01.2023 кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу <адрес>, и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, установив его площадь равной 917+/-11 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.01.2023 кадастровым инженером ФИО6

Прекратить право общей долевой собственности Ярматова Дилшода Холназаровича в размере 9/20 долей на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу <адрес> общей площадью 707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Признать за Ярматовым Дилшодом Холназаровичем право общей долевой собственности в размере 11/20 долей на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу <адрес> площадью 917+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Судья Л.А. Ивахненко