Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 (2-1227/2021;) ~ М-1032/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-58/2022(УИД 54RS0023-01-2021-001930-65)

Поступило в суд 12.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре      Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелева Юрия Анатольевича к ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» о снятии участка с государственного кадастрового учета, аннулировании сведений о местоположении участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хмелев Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

С 2013 по 2021 год он занимался реконструкцией квартиры, по завершению которой решил получить право на реконструированный объект, однако ему стало известно, что для оформления права собственности на изменённый объект необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен объект.

В органе кадастрового учета он получил землеустроительное дело на участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № в <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации двухквартирного жилого дома.

То обстоятельство, что на кадастровом учете стоят и земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и самостоятельный участок под квартирой №, создает ему препятствия в оформлении его права собственности на участок под квартирой, и в дальнейшем оформлению права собственности на реконструированный объект - <адрес> в <адрес>. Работы по установлению границ участка под многоквартирным домом осуществлял ответчик, который не учел наличие документов на участок под квартирой №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до формирования участка под МКД.

На основании изложенного истец Хмелев Ю.А. просил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 54:11:011843:36, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Истец Хмелев Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО 1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Предоставила заявление, которым просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что не возражает по завяленным требованиям.

Третье лицо Гумберидзе В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Хмелеву Ю.А. на праве собственности принадлежит квартира, площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

Постановлением администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка земель населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №). Установлено разрешенное использование (назначение) земельного участка: для эксплуатации многоквартирного жилого дома (двухквартирного) (л.д.19).

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН следует, что Гумберидзе В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20, 22-23).

Вышеуказанный земельный участок передан Гумберидзе В.И. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Прокудской Сельской администрации Коченевского района Новосибирской области (л.д.21).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № следует, что решение о внесении сведений об указанном земельной участке, как ранее учтенном, принято регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Гумберидзе В.И. (л.д. 39-57).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.метров, под двухквартирным жилым домом, сформирован в 2008 году, проект его границ утвержден постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до внесения в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном земельном участке.

Из представленных доказательств следует, что в настоящее время на кадастровом учете стоят два земельных участка – с кадастровым номером № и с кадастровым номером № при этом земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, является частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, под двухквартирным жилым домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 1, 2 ст. 5 Федерального закона определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Однако из названных предписаний закона не следует, что государственная регистрация и государственный кадастровый учет прав, возникающих на основании вступившего в законную силу судебного акта, обязательно должны осуществляться на основании заявлений всех собственников возникающих объектов с приложением технических паспортов на все вновь образованные объекты.

Статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для кадастрового учета этого объекта.

Анализ названных положений части 3 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет сделать вывод, что при осуществлении государственной регистрации права (государственного кадастрового учета) на основании решения суда, такая государственная регистрации (государственный кадастровый учет) может быть осуществлена не только по заявлению (заявлениям) всех лиц, участвовавших в споре, в отношении которых судебный актом установлено возникновение и (или) прекращение прав на имущество, подлежащее регистрации, но и по заявлению любого из этих лиц, у которого на основании судебного акта возникает право собственности или прекращается право собственности.

Как установлено в ходе рассмотрение дела, наличие кадастрового учета земельного участка под двухквартирным жилым домом препятствует реализации права истца на формирование земельного участка под его квартирой, в связи с чем требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке (снятии участка с государственного кадастрового учета) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░