Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2022 ~ М-758/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-1085/2022

УИД 68RS0004-01-2022-001037-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

с участием представителя истца Истоминой Н.М.,

ответчиков Аксенова Ю.А., Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» к Аксенову Ю. А., Аксеновой Е. А. о понуждении к заключению договора ипотеки и совершению всех действий для государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» обратилось в суд с иском к Аксенову Ю.А., Аксеновой Е.А. о понуждении к заключению договора ипотеки и совершению всех действий для государственной регистрации ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между солидарными заемщиками Аксеновым Ю.А., Аксеновой Е.А. и займодавцем АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» был заключен договор займа №-А/МС на сумму 1000000 руб. на срок 228 календарных месяцев с даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на Заемщика) при условии исполнения обязательств предусмотренных договоров. Сумма займа была перечислена на счет Аксенова Ю.А. в размере 1000000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Целью займа являлось строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с п.п. 1.2.6. Договора земельный участок и жилой дом передаются в залог Займодавцу в силу договора после государственной регистрации права собственности на жилой дом. Земельный участок, категория земель - населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Тамбовская oбласть, <адрес>, д. Красненькая, микрорайон «Майский» <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п.п. 1.2.7 Договора залогодателями являются Аксенов Ю.А., Аксенова Е.А., Аксенов А.Ю. Аксенов И.Ю., Аксенов А.Ю. В соответствии с п. 1.2.8.2. договора ответчики обязаны осуществить следующие действия: все необходимые действия по регистрации права собственности залогодателей на жилой дом (предварительно уведомив об этом займодавца), произвести оценку имущества у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям Займодавца, получить от органов местного самоуправления разрешение на передачу в залог в силу договора жилого земельного участка, оформить договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, осуществить все необходимые действия по оформлению Закладной, в составленной Займодавцем форме и получению ее Займодавцем из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое им и сделок с ним, в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации ипотеки предъявить займодавцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с указанием обременения имущества ипотекой в силу договора. В 2017 году жилой дом по адресу: Тамбовская oбласть, <адрес>, <адрес> <адрес> ответчиками был построен и введен в эксплуатацию. В 2017 году ответчики зарегистрировали право собственности на жилой дом, но до настоящего времени уклоняются от составления и подписания закладной и передачи всех требуемых документов в орган регистрации прав для регистрации залога.

Просит обязать Аксенова Ю.А. и Аксенову Е.А. заключить договор об ипотеке жилого дома и земельного участка с АО «АИЖК <адрес>», составить и подписать закладную на условиях, указанных в договоре займа №-А/МС от ДД.ММ.ГГГГ и передать все требуемые для регистрации ипотеки документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца Истомина Н.М. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчики Аксенов Ю.А., Аксенова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что при заключении договора займа им разъяснили, что поскольку они являются малоимущими, займ будет погашен за счет средств государства. Однако, через 2,5 года после заключения договора займа выяснилось, что государственная программа уже закрыта. Только в настоящем судебном заседании они узнали, что АО «АИЖК <адрес>» в одностороннем порядке сократило график погашения задолженности. Из-за того, что какое-то время у них не было возможности своевременно погашать займ, сумма задолженности увеличилась на 200000 рублей. В настоящее время они вносят платежи каждый месяц. У них нет финансовой возможности исполнить условие договора займа об оформлении ипотеки и составлении закладной. Просят передать договор займа в правоохранительные органы для проверки на коррупционную составляющую, так как кредит был выдан неплатежеспособным гражданам.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены несовершеннолетние Аксенов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аксенов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аксенов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства комитета образования администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в интересах детей.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора займа ДД.ММ.ГГГГ) если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» (займодавец) и Аксеновым Ю.А. и Аксеновой Е.А. (заемщик) заключен договор займа №-А/МС, по условиям которого займодавец предоставил заемщику кредит в сумме 1000000 руб. на срок 228 месяцев, цель займа – строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию процентная ставка составляет 0 процентов годовых. С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию процентная ставка составляет 3 процента годовых (п 1.2.2.1 договора займа).

Денежные средства по договору займа в размере 1000000 руб. перечислены на счет Аксенова Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно п. 1.2.8 договора обеспечение его исполнения оформляется залогом предмета ипотеки. Для оформления залога заемщик обязан в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию оформить техническую документацию на жилой дом; осуществить необходимые действия по регистрации права собственности залогодателей на жилой дом (предварительно уведомив этом займодавца); произвести оценку имущества у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям займодавца; получить от органов местного самоуправления разрешение на передачу в залог в силу договора жилого земельного участка; оформить договор об ипотеке жилого дома и земельного участка; осуществить все необходимые действия по оформлению Закладной, в составленной Займодавцем форме и получению ее Займодавцем из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое им и сделок с ним; в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации ипотеки предъявить займодавцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с указанием обременения имущества ипотекой в силу договора.

Предметом ипотеки, согласно п. 1.2.6 договора, являются жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 1000 кв.м, принадлежащий на праве собственности (по 1/5 доле) Аксенову Ю.А., Аксеновой Е.А., Аксенову А.Ю., Аксенову И.Ю., Аксенову А.Ю. Земельный участок и жилой дом передаются в залог займодавцу после регистрации права собственности залогодателей - Аксенова Ю.А., Аксеновой Е.А., Аксенова А.Ю., Аксенова И.Ю., Аксенова А.Ю. на жилой дом.

Право собственности Аксенова Ю.А., Аксеновой Е.А., Аксенова А.Ю. Аксенова И.Ю., Аксенова А.Ю. (по 1/5 доле за каждым) на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому зданию и земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен адрес: Российская <адрес>, городской округ – <адрес>.

Судом установлено, что обязанности заключить договор об ипотеке и составить надлежащим образом оформленную закладную, возникшие у заемщиков на основании п. 1.2.8.2 договора займа №-А/МС от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не исполнены.

Аксеновыми Ю.А. и Е.А. данное обстоятельство не оспаривается.

Несогласие ответчиков с новым графиком погашения задолженности и начислением процентов за просрочку возврата суммы займа основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований не являются. Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, подписан сторонами, и его положения ответчиками в установленном законом порядке не оспорены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет 416370,26 руб.

Доводы Аксеновых об отсутствии денежных средств на выполнение возложенных на них договором займа обязанностей по заключению договора об ипотеке и составлению закладной не являются основанием для освобождения их от исполнения данных обязанностей, так как они возникли у ответчиков в связи с заключением договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не исполнены

В связи с отсутствием доказательств чьих-либо противоправных действий при заключении договора займа №-А/МС от ДД.ММ.ГГГГ оснований для направления сообщения в правоохранительные органы в соответствии с ч.3 ст.226 ГПК РФ у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» подлежат удовлетворению.

Указанный истцом срок исполнения решения суда суд находит разумным и достаточным для выполнения ответчиками возложенных на них обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ с Аксенова Ю.А. и Аксеновой Е.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ o░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░>, ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №-░/░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.06.2022.