Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2023 ~ М-486/2023 от 05.07.2023

Гр. дело №2-515/2023

УИД68RS0010-01-2023-000695-67

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 20 декабря 2023 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

помощника Кирсановского межрайонного прокурора Соротник Н.В.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

с участием истицы Самодуровой О.А.,

представителя третьего лица МОМВД России «Кирсановский» по доверенности Ероховой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самодурова О.А. к Зайцева Е.Д. о выселении и признании утратившей право проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Самодурова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Зайцева Е.Д. о выселении и признании утратившей право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица суду указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью 17.9 кв.м. В данном помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Зайцева Е.Д., которая членом ее семьи не является. В настоящее время она хочет продать данное жилое помещение, но ввиду регистрации там Зайцева Е.Д., она не может оформить сделку. Кроме того, в данном домовладении находятся вещи, принадлежащие Зайцева Е.Д.

Просила суд выселить из жилого помещения и признать утратившей право проживания Зайцева Е.Д. по адресу: <адрес>.

Ответчик Зайцева Е.Д., будучи допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что она действительно зарегистрирована с октября 2021 года по адресу: <адрес>. Она с Самодурова О.А. договорилась о покупке данного домовладения за 50000 рублей. Вначале отдала 25000 рублей, только после этого Самодурова О.А. ее прописала там, потом еще отдавала - 11000 рублей, 8000 рублей и 6000 рублей. Она там ремонт сделала, но письменно ничего не составляли. Просила суд в иске отказать.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зайцева Е.Д. не явилась, по представленного в судебное заседание Контрольного талона отделения скорой и неотложной медицинской помощи и осмотра хирурга ТОГБУЗ «Кирсановская ЦРБ», у Зайцева Е.Д. имеет место перелом левой б/берцовой кости. Согласно ответа на запрос ТОГБУЗ «Кирсановская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ, Зайцева Е.Д. обращалась на прием к врачу-травматологу ДД.ММ.ГГГГ с Ds: перелом тела большеберцовой кости закрытый. В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ участвовать может. Таким образом, суд приходит к выводу что Зайцева Е.Д. не явилась в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени судебного слушания была уведомлена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель третьего лица МОМВД России «Кирсановский» ФИО6 вышеуказанные требования оставила на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7 суду показал, что Зайцева Е.Д. он знает три года, он помогал ей делать ремонт на Советской 63, делал там стены и крышу, полы, купили строительный материал на 15000 рублей. Сначала ей в этом доме разрешили проживать, а после Зайцева Е.Д. договорилась с хозяйкой ФИО19 о покупке данного домовладения и отдала 50000 рублей. Документального оформления не было, так как не было документов. А сейчас там висит новый замок, и попасть в дом ответчицы не может.

Свидетель ФИО8 суду показал, что он проживает с Самодурова О.А. в гражданском браке 4 года. Зайцева Е.Д. обратилась к ФИО19, что ей нужна прописка, чтобы получить деньги. Через три месяца Зайцева Е.Д. пришла и сказала, что, наверное, она купит у ФИО19 комнату и отдала 25000 рублей и после этого она пропала на год. ФИО19 приходилось за Зайцева Е.Д. платить все это время коммунальные платежи, так как она там была прописана. После Зайцева Е.Д. еще приносила 7000 рублей, после чего опять пропала на год. Всего Зайцева Е.Д. отдала ФИО19 49000 рублей. В настоящее время появился покупатель, он с ФИО19 сказали Зайцева Е.Д. об этом и оговорились, что отдадут обратно ей деньги, но Зайцева Е.Д. самовольно начала там делать ремонт.

Свидетель ФИО9 суду показал, что ему известно, что Зайцева Е.Д. отдала денежные средства ФИО10 в сумме 50000 рублей за покупку жилья. Он там делал ремонт, Зайцева Е.Д. платила частями около 10000 рублей, но он его не доделал и инструменты его там остались.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вместе с тем, по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ, членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является. Совместно с собственником жилого помещения не проживает, общее хозяйство с ним не ведет, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями являются: ФИО11, общедолевая собственность, 3/10; Самодурова О.А., общедолевая собственность, 2/10; ФИО12, общедолевая собственность, 1/12; ФИО13, общедолевая собственность, 1/12; ФИО14, общедолевая собственность, 1/12; ФИО15, общедолевая собственность, 1/12; ФИО16, общедолевая собственность, 1/12; ФИО17 общедолевая собственность, 1/12.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по завещанию ФИО18 является Самодурова О.А. Наследство состоит из 455/1820 в праве общедолевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию <адрес>3 и <адрес>72.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что Зайцева Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности 2/10 доли Самодурова О.А., зарегистрирована по месту жительства Зайцева Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доводы ответчицы, что по устной договоренности с истицей о продаже домовладения по адресу: <адрес> она уже выплатила денежные средства в сумме 50000 рублей и за свой счет стала производить там ремонт не нашли своего подтверждения в суде по следующим обстоятельствам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

На основании п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора, ст.434 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства о том, что ею был заключен договор купли-продажи с Самодурова О.А. о покупке доли домовладения в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. показания свидетеля ФИО7, ФИО8, ФИО9 свидетельствует лишь договоренности о покупке доли домовладения в общей долевой собственности.

Факт передачи денег Зайцева Е.Д. Самодурова О.А. не оспаривается сторонами, кроме того, все переданные денежные средства Самодурова О.А. согласна выплатить Зайцева Е.Д. Кроме того, ремонт, который делала Зайцева Е.Д. также проводился без согласия собственника жилого помещения, разрешение на проживание в своем доме истец ответчику не давала.

В связи с тем, что ответчица не является собственником домовладения истца, членом его семьи не является, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственниками и ответчиком не заключалось, коммунальные платежи ответчиком не оплачиваются, исходя из положений п.1 ст.209 ГК РФ, Зайцева Е.Д. утратила право пользования спорным жилым домом. Однако, она продолжает сохранять там регистрацию, нарушая этим права собственника Самодурова О.А. вынужденную нести дополнительные расходы по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемой с учетом ответчика, терпеть другие неудобства, в связи с чем, истец вправе требовать признания Зайцева Е.Д. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать Зайцева Е.Д. утратившей право пользования домовладением №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ответчица имеет в спорном домовладении личные вещи, то по смыслу ст.35 ЖК РФ, Зайцева Е.Д. подлежит выселению из занимаемой жилой площади, принадлежащей Самодурова О.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Самодурова О.А. (СНИЛС 037-565-427 75) к Зайцева Е.Д. (паспорт 6813 795418, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) о выселении и признании утратившей право проживания, - удовлетворить.

Выселить Зайцева Е.Д. из 2/10 доли домовладения в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Зайцева Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования на 2/10 доли домовладения в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: