Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2024 (2-3689/2023;) ~ М-2763/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-149/2024

(59RS0002-01-2023-003726-62)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 19 февраля 2024 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителя истца Бехтерева Д.Ю. по доверенности,

представителя ответчика Северова М.Ю., Крутских Д.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дельта-Климат» к Андраковской Наталье Александровне о взыскании задолженности, неустойки,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта-Климат» с учетом уточнений обратилось в суд с иском о взыскании с Андраковской Н.А. задолженности, неустойки, указав, что на основании договора возмездного оказания услуг № по управлению имуществом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» является управляющей компанией, осуществляющей работы и услуги по содержанию, управлению и эксплуатации общего имущества собственников помещений Торгового центра «АВРОРА» (<адрес>).

В соответствии с п.1.1 договора управления, истец обязуется за вознаграждение выполнять работы и оказывать услуги, перечень которых установлен в Приложении № к Договору, по содержанию, ремонту, управлению и эксплуатации общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в торговом центре «Аврора», расположенном в <адрес> в режиме абонентского (постоянного) обслуживания.

Управляющая компания обязана осуществлять при принятии Заказчиками соответствующего решения, наличии согласования с Управляющей компанией и при проведении дополнительной полной оплаты Заказчиками организацию выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества и/или по предоставлению иных работ/услуг в отношении общего имущества, не предусмотренных в Приложении № к настоящему договору.

Согласно п.п. «б» п.2.3 договора управления, Заказчики обязаны оплачивать стоимость дополнительных работ и (или) услуг, выполнение которых не следует из абз.1 п.1.1. настоящего Договора и осуществляется на основании отдельных заявок или по решению общего собрания собственников, либо по решению управляющей компании в отношении общего имущества в пределах суммы, указанной в п.п.«а» п.2.2. Договора.

Ответчик является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м (регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая общую площадь торгового <данные изъяты> доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество <данные изъяты>

Решением общего собрания собственников ТЦ Аврора ДД.ММ.ГГГГ. принято решение oб утверждении дополнительного ежемесячного взноса собственниками в фонд капитального ремонта общего имущества в размере 20 руб. 00 коп. за 1 кв.м площади помещений, находящихся в собственности каждого собственника. Взнос необходимо вносить каждому собственнику в сроки, установленные Договором возмездного оказания услуг № по управлению имуществом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ для внесения платы за содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатации торгового центра «Аврора» (часть 4 Договора возмездного оказания услуг № по управление имуществом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность по уплате взносов по капитальному ремонту на момент написания настоящего искового заявления за период <данные изъяты>. составляет 2216,00 руб.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что оплата коммунальных услуг, платежей в образованные фонды платежей в возмещение платы за негативное влияние на работу централизованных систем водоотведения, платежей за несоблюдение требований к составу и свойствам сточных вод, отводимых в систем водоотведения, иных платежей, оплата которых возложена на Заказчиков в соответствии с условиям настоящего Договора, производится в 5-дневный срок со дня получения счета.

Счета на оплату иных сумм по настоящему договору должны быть получены Заказчиком у управляющей компании самостоятельно в течение 5 дней с момента размещения управляющей компанией информации о готовности документов в месте размещения информации (стенде в холле на 1-ом этаже центрального входа Центра). В случае неполучения документов Заказчиком в указанный срок, последние считаются ему известными, им полученными 30 числа текущего месяца (п.3.6 Договора).

Положениями п.4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления денежных средств, в соответствии с главой 3 Договора, Заказчик выплачивает Управляющей компании пени размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой сумм взносов в соответствии с указанными решениями общего собрания, коммунальных и иных услуг по договору, должнику начислена неустойка.

На основании изложенного истец просит взыскать с Андраковской Н.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) в сумме 144618,44 руб., государственную пошлину.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дельта-Климат» к Андраковской Н.А. о взыскании долга по оплате в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2216,00 руб. прекращено в связи с отказом представителя истца.

Представитель истца Бехтерев Д.Ю. в судебном заседании на иске о взыскании неустойки настаивает.

Ответчик Андраковская Н.А. о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась.

Представитель ответчика Северов М.Ю. в судебном заседании с иском не согласен. Поддержал доводы возражений, где указано, что истцом не было предпринято мер к досудебному урегулированию спора.

Исковое заявление подано истцом в суд в августе ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по настоящему делу исчисляется с августа ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требования истца по взысканию задолженности и неустойки могут быть удовлетворены за период с августа ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, заявляя требования о взыскании с ответчика неустойки, не учитывает требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

В соответствии с п.5 Постановления со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустоек (штрафов, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В рассматриваемом случае ответчик является собственником коммерческой недвижимости - нежилого помещения в нежилом здании, которое он использует для извлечения прибыли и не может ставиться судом в более выгодное положение, чем истец, который не имеет каких-либо отсрочек по оплате коммунальных ресурсов, поставляемых в здание.

Указом Г. П. края от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена работа торговых центров до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем запрет на работу торговых центров неоднократно продлевался. Прекращение работы торгового центра, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение, повлекло за собой отсутствие дохода у арендаторов помещений, и как следствие у арендодателей помещений, таких как ответчик. Ввиду ограничительных мер ТЦ «Аврора» длительное время не работал, либо работал с ограничениями. Несмотря на это счета, выставленные истцом на его содержание, не корректировались.

В связи с вышеизложенным полагает, что период неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. В этой части подготовлен дополнительный контррасчет неустойки с учетом размера неустойки в 0,1 %.

Так, согласно дополнительному контррасчету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит 7239,88 руб.

Ответчиком предпринимались меры к погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Факт уплаты задолженности ответчиком подтверждается актом сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17373,77 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2216,00 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5540,00 руб.

Таким образом, общая сумма платежей ответчика согласно вышеуказанным платежным документам с учетом заявленного периода в иске (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 50968,00 руб., при этом сумма задолженности ответчика с учетом спорного периода составляет 45428,00 руб., что свидетельствует о полном погашении задолженности ответчиком и внесении оплаты в фонд капитального ремонта за июнь, июль, август, ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 540,00 руб.).

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца в части взыскания задолженности в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Ответчик заявляет расчет неустойки в размере 0,1 %, ссылаясь на ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер ключевой ставки Банка России не являлся безусловным основанием для взыскания неустойки в размере 1 %, при этом взыскание неустойки в размере 0,1 % соответствует критерию разумности, соразмерна последствиям нарушения обязательства и соответствует балансу между применяемой к нарушителю мерой ответственностью и оценкой действительного размера ущерба.

Ответчик Андраковская Н.А. является добросовестным владельцем помещений, принадлежащих ей на праве собственности в ТЦ «Аврора», согласно сведениям из банка данных ФССП не имеет каких-либо задолженностей, в отношении нее не возбуждено ни одного исполнительного производства, в отношении ответчика также не инициирована процедура банкротства, и несмотря на несвоевременность уплаты взносов на капитальный ремонт она в полном объеме погасила имеющуюся задолженность как в досудебном, так и в судебном порядке, что подтверждается платежными документами, которые были приобщены в материалы дела сторонами.

При этом, недобросовестное поведение истца (отсутствие действий, направленных на примирение с ответчиком в досудебном порядке, подача искового заявления в августе 2023 года, тогда как задолженность начала формироваться в 2020 году) свидетельствует о том, что истцу выгодно затягивание сроков взыскания неустойки в размере 1%, что, несомненно, приведет к обогащению истца за счет ответчика.

В связи с вышеизложенным отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, при этом имеются основания лишь к частичному удовлетворению исковых требований, взыскания неустойки в ее размере, предложенном суду ответчиком (0,1%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 239,88 руб.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дело №, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 - 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора возмездного оказания услуг по управлению имуществом здания (строения) от 01.09.2012г. ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» является управляющей компанией, осуществляющей работы и услуги по содержанию, управлению и эксплуатации общего имущества собственников помещений торгового центра «АВРОРА» по адресу <адрес>.

Согласно п.2.3 договора, заказчики обязаны регулярно производить Управляющей компании полную оплату стоимости услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, осуществлять оплату взносов в фонды управления, капитального ремонта, ремонтного и иных фондов, созданных в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п.п.«б» п.2.3 договора управления, заказчики обязаны оплачивать стоимость дополнительных работ и (или) услуг, выполнение которых не следует из абз.1 п.1.1 настоящего договора и осуществляется на основании отдельных заявок или по решению общего собрания собственников, либо по решению управляющей компании в отношении общего имущества в пределах суммы, указанной в п.п.«а» п.2.2 Договора.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что оплата коммунальных услуг, платежей в образованные фонды платежей в возмещение платы за негативное влияние на работу централизованных систем водоотведения, платежей за несоблюдение требований к составу и свойствам сточных вод, отводимых в систем водоотведения, иных платежей, оплата которых возложена на Заказчиков в соответствии с условиям настоящего Договора, производится в 5-дневный срок со дня получения счета.

Счета на оплату иных сумм по настоящему договору должны быть получены Заказчиком у управляющей компании самостоятельно в течение 5 дней с момента размещения управляющей компанией информации о готовности документов в месте размещения информации (стенде в холле на 1-ом этаже центрального входа Центра). В случае неполучения документов Заказчиком в указанный срок, последние считаются ему известными, им полученными 30 числа текущего месяца (п.3.6).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления денежных средств, в соответствии с главой 3 Договора, Заказчик выплачивает Управляющей компании пени размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом неустойка начинает исчисляться с 5-го дня просрочки /л.д.41-46, 92-108/.

Ответчик Андраковская Н.А. является собственником нежилых помещений площадью 36,1 кв.м и площадью 19,3 кв.м в здании по адресу <адрес>, пом.15,14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.58-61/.

Решением общего собрания собственников ТЦ Аврора от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение oб утверждении дополнительного ежемесячного взноса собственниками в фонд капитального ремонта общего имущества в размере 20 руб. 00 коп. за 1 кв.м, площади помещений, находящихся в собственности каждого собственника. Взнос необходимо вносить каждому собственнику в сроки, установленные Договором возмездного оказания услуг № по управлению имуществом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ для внесения платы за содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатации торгового центра «Аврора» (часть 4 Договора возмездного оказания услуг № по управление имуществом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д.26-36/.

Задолженность по уплате взносов по капитальному ремонту на момент написания настоящего искового заявления за апрель 2023 г. и май 2023 г. составила 2216,00 руб.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 2216,00 руб. перечислена в пользу истца в счет оплаты в фонд капитального ремонта общего имущества по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.141/.

Вместе с тем, согласно доводов искового заявления, в связи с несвоевременной оплатой сумм взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанными решениями общего собрания, коммунальных и иных услуг по договору, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривала факт несвоевременного погашения задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки с учетом моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчета 1% от суммы задолженности в размере 144 618,44руб.

В доводах возражений ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вместе с тем, поскольку истцом уточнены требования с учетом даты обращения в суд с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Ответчиком также заявлено о применении моратория при расчете суммы пени подлежащей взысканию.

Пунктом 5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Поскольку помещения, собственником которых является ответчик, не являются жилыми, положения пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", устанавливающие временный мораторий на взыскание неустоек с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в рассматриваемом случае не подлежат применению.

При этом согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Суд принимает во внимание, что в уточненном расчете неустойки действие вышеуказанного моратория истцом учтено.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера расчетной неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Положения приведенных норм закона в их системном единстве закрепляют право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки (штрафа), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

При определении размера неустойки, суд учитывает правовую позицию, содержащуюся в п.2 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга, исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренных условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Кроме того, в качестве критерия соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Президиум ВАС Российской Федерации указал на установленную Банком России ставку рефинансирования, которая по существу представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике. В связи с чем уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных ситуациях, поскольку такой размер неустойки не может являться несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки с учетом 0,1% от суммы долга.

Расчет неустойки с применением срока исковой давности, несмотря на оплату долга без назначения платежа и ее учет, суд производит с ДД.ММ.ГГГГ на 1108,00 руб. следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 09.08.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	09.08.2020	31.05.2021	296	1 108,00 ? 296 ? 0.1%	327,97 р.
-838,23	31.05.2021	Оплата задолженности
269,77	01.06.2021	31.03.2022	304	269,77 ? 304 ? 0.1%	82,01 р.
				Итого:	409,98руб.
Сумма основного долга: 269,77 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 409,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.09.2020	31.03.2022	572	1 108,00 ? 572 ? 0.1%	633,78 р.
				Итого:	633,78руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 633,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.10.2020	31.03.2022	542	1 108,00 ? 542 ? 0.1%	600,54 р.
				Итого:	600,54руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 600,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.11.2020	31.03.2022	511	1 108,00 ? 511 ? 0.1%	566,19 р.
				Итого:	566,19руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 566,19 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.12.2020	31.03.2022	481	1 108,00 ? 481 ? 0.1%	532,95 р.
				Итого:	532,95руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 532,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.01.2021	31.03.2022	450	1 108,00 ? 450 ? 0.1%	498,60 р.
				Итого:	498,60руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 498,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.02.2021	31.03.2022	419	1 108,00 ? 419 ? 0.1%	464,25 р.
				Итого:	464,25руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 464,25 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.03.2021	31.03.2022	391	1 108,00 ? 391 ? 0.1%	433,23 р.
				Итого:	433,23руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 433,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.04.2021	31.03.2022	360	1 108,00 ? 360 ? 0.1%	398,88 р.
				Итого:	398,88руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 398,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.05.2021	31.03.2022	330	1 108,00 ? 330 ? 0.1%	365,64 р.
				Итого:	365,64руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 365,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.06.2021	31.03.2022	299	1 108,00 ? 299 ? 0.1%	331,29 р.
				Итого:	331,29руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 331,29 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.07.2021	31.03.2022	269	1 108,00 ? 269 ? 0.1%	298,05 р.
				Итого:	298,05руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 298,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.08.2021	31.03.2022	238	1 108,00 ? 238 ? 0.1%	263,70 р.
				Итого:	263,70руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 263,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.09.2021	31.03.2022	207	1 108,00 ? 207 ? 0.1%	229,36 р.
				Итого:	229,36руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 229,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.10.2021	31.03.2022	177	1 108,00 ? 177 ? 0.1%	196,12 р.
				Итого:	196,12руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 196,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.11.2021	31.03.2022	146	1 108,00 ? 146 ? 0.1%	161,77 р.
				Итого:	161,77руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 161,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.12.2021	31.03.2022	116	1 108,00 ? 116 ? 0.1%	128,53 р.
				Итого:	128,53руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 128,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.01.2022	31.03.2022	85	1 108,00 ? 85 ? 0.1%	94,18 р.
				Итого:	94,18руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 94,18 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.02.2022	31.03.2022	54	1 108,00 ? 54 ? 0.1%	59,83 р.
				Итого:	59,83руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 59,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.03.2022	31.03.2022	26	1 108,00 ? 26 ? 0.1%	28,81 р.
				Итого:	28,81руб.
Сумма основного долга: 1 108,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 28,81 руб.

Согласно акта сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ в фонд капитального ремонта ответчиком внесены платежи: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 838,23 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17373,77 руб. /л.д.173/.

Согласно расчета истца, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020г. составила7756,00руб.

Сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенной 31.05.2021г. оплаты в размере 838,23 руб., составила 27969,77 руб.

Сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6648,00 руб.

Поскольку платеж в счет погашения задолженности 08.04.2022г. был внесен ответчиком без назначения платежа, указанная сумма была учтена истцом в счет ранее возникшего долга.

Таким образом, учитывая платежи, внесенные ответчиком в счет погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000,00 руб., на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила 9617,77 руб. (27969,77+6648,00-25000,00).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в счет погашения задолженности внесен платеж 2216,00 руб. согласно платежного поручения №, с назначением платежа: оплата в фонд капитального ремонта общего имущества, по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> за апрель-май ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.141 т.1/.

Учитывая вышеизложенное, расчет неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ суд производит следующим образом.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
9 617,77	02.10.2022	22.05.2023	233	9 617,77 ? 233 ? 0.1%	2 240,94 р.
-9 617,77	22.05.2023	Оплата задолженности
				Итого:	2 240,94руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 2 240,94 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.10.2022	22.05.2023	229	1 108,00 ? 229 ? 0.1%	253,73 р.
-1 108,00	22.05.2023	Оплата задолженности
				Итого:	253,73руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 253,73 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.11.2022	22.05.2023	198	1 108,00 ? 198 ? 0.1%	219,38 р.
-1 108,00	22.05.2023	Оплата задолженности
				Итого:	219,38руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 219,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.12.2022	22.05.2023	168	1 108,00 ? 168 ? 0.1%	186,14 р.
-1 108,00	22.05.2023	Оплата задолженности
				Итого:	186,14руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 186,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2023
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.01.2023	22.05.2023	137	1 108,00 ? 137 ? 0.1%	151,80 р.
-1 108,00	22.05.2023	Оплата задолженности
				Итого:	151,80руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 151,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2023
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.02.2023	22.05.2023	106	1 108,00 ? 106 ? 0.1%	117,45 р.
-1 108,00	22.05.2023	Оплата задолженности
				Итого:	117,45руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 117,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2023
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.03.2023	22.05.2023	78	1 108,00 ? 78 ? 0.1%	86,42 р.
-1 108,00	22.05.2023	Оплата задолженности
				Итого:	86,42руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 86,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2023
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.04.2023	22.05.2023	47	1 108,00 ? 47 ? 0.1%	52,08 р.
-1 108,00	22.05.2023	Оплата задолженности
				Итого:	52,08руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 52,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2023
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.05.2023	14.12.2023	223	1 108,00 ? 223 ? 0.1%	247,08 р.
-1 108,00	15.12.2023	Оплата задолженности
				Итого:	247,08руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 247,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2023
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 108,00	06.06.2023	14.12.2023	192	1 108,00 ? 192 ? 0.1%	212,74 р.
-1 108,00	15.12.2023	Оплата задолженности
				Итого:	212,74руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 212,74 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 10463,44руб.

Взысканный судом размер неустойки не противоречит положениям ч.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая обстоятельства дела, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков оплаты взносов за капитальный ремонт, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной оплатой,. суд приходит к выводу, что сумма взысканной судом неустойки в размере 10463,44руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства, соответствует балансу между применяемой к нарушителю мерой ответственностью и оценкой действительного размера ущерба.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 4495,00 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1714,00 руб., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3475,77 руб. (л.д.15,16).

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 144618,44руб.

Размер государственной пошлины с учетом требований пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составил 4092,37 руб. В остальной части государственная пошлина является излишне оплаченной, подлежит возвращению истцу в ином порядке.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возмещение государственной пошлины 4092,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с Андраковской Н. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта-Климат» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10463,44руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4092,37 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья – Э.Б.Домнина