Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2023 (2-3480/2022;) ~ М-3332/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-321/2023

УИД 05RS0012-01-2022-007811-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                         10 февраля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурхаева Тураба Ризвановича об освобождении от ареста и отмене обеспечительных мер, принятых судебными приставами-исполнителями ОСП по г.Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД Шарифовым Н.М. и Зейналовым Э.И. в рамках исполнительных производств: №<номер изъят> от 04.08.2021 в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества - гаража, площадью 18,5кв. м., расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, признании заключенным договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> между Гашимовой Л.А. и Сурхаевым Т.Р. и признании за ним права собственности на указанный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Сурхаев Т.Р. обратился в суд с иском об освобождении от ареста и отмены обеспечительных мер, принятых судебными приставами-исполнителями ОСП по <адрес изъят>, Дагестанские Огни и <адрес изъят> УФССП по РД Шарифовым Н.М. и Зейналовым Э.И. в рамках исполнительных производств: <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества - гаража, площадью 18,5кв. м., расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> и признании заключенным договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> между Гашимовой Л.А. и Сурхаевым Т.Р., признании за ним права собственности на указанный гараж.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2019 заключенного в простой письменной форме, им был приобретен у Гашимовой Л.А. гараж площадью 18,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, согласно п. 5 договора гараж был приобретен за 420000 руб. в этот же день был составлен акт приема передачи по которому гараж был ему передан и он им по настоящее время фактически пользуется по назначению.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от 10.06.2019 на момент подписания договора купли-продажи отчуждаемый гараж третьему лицу не продан, не подарен, не заложен в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободен от каких - либо прав третьих лиц.

На регистрацию права собственности им договор купли-продажи от 10.06.2019 не подавался. Недавно ему стало известно, что в отношении имущества Гашимовой Л.А. имеется несколько исполнительных производств по которым судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершении регистрационных действий и аресты в том числе и на приобретенный им гараж.

27.08.2021 судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес изъят>, Дагестанские Огни и <адрес изъят> УФССП по РД Шерифов Н.М. в рамках рассмотрения исполнительного производства <номер изъят>-ИП от 12.08.2021 объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременение в отношении имущества - здания, площадью 18,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории, с кадастровым номером 05:42:000034:351.

11.05.2022 и 08.11.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес изъят>, Дагестанские Огни и <адрес изъят> УФССП по РД Зейналовым Э.И. в рамках рассмотрения исполнительных производств <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и <номер изъят>-ИП от 04.08.2021 объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременение в отношении имущества - здания, площадью 18,5 кв. м расположенного по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории, с кадастровым номером <номер изъят>

В соответствии с ч. 3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущество иначе, как по решению суда.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества, а равно запрета на регистрационные действия в целях исполнения судебного постановления о реализации имущества в счет возмещения ущерба.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Им был заключен 10.06.2019г. договор купли-продажи, по акту приема передачи имущество от Гашимовой Л.А. было передано ему, он его принял и пользуется по настоящее время.

Запреты судебных приставов-исполнителей ОСП по г.Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД в рамках исполнительных производств: <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий незаконен, нарушают его права и законные интересы, договор купли-продажи гаража был им заключен с Гашимовой Л.А. ранее, чем судебные приставы-исполнители их применили. Также о том, что у Гашимовой Л.А. имеются долги перед другими лицами, и служба судебных пристав принудительно взыскивает их, ему не было известно.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключённым с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

Таким образом договор мены и купли-продажи является заключённым с момента его подписания, и в силу действующего законодательства они являются основаниями для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Запрещение, наложенное судебном приставом-исполнителем по требованию иных кредиторов, которое препятствует государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости возникли в следствие наличие иных договорных отношений у Гашимовой Л.А., тогда как он участником этим отношений не является.

Извещенный надлежащим образом, истец Сурхаев Т.Р. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца - адвокат Мурадов М.В., также в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Извещенная надлежащим образом, ответчица Гашимова Л.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица - представители Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан, представители ПАО Сбербанк, АО ОТП БАНК, Судебные приставы-исполнители ОСП по г. Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД Зейналов Э.И., Шарифов Н.М., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведения о причинах неявки не представили, ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования Сурхаева Т.Р. подлежащими удовлетворению.

Так, в силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 10.06.2019 г. между Сурхаевым Т.Р. и Гашимовой Л.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гашимова Л.А. продала гараж по адресу: г.Дербент, ул. Ленина, д. 64 с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 18,5 кв. м, за 420 000 руб.

Сурхаев Т.Р. выполнил свои обязательства по договору, полностью оплатила сумму договора, однако, зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке не может в связи с тем, что по обязательствам ответчика - Гашимовой Л.А. на него наложен запрет.

Изложенные установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, договором купли-продажи, актом приема передачи и постановлениями судебных приставов исполнителей.

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу требований ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, обязательства по договору Сурхаевым Т.Р. исполнены, оплата произведена в полном объеме, гараж ему передан по акту приема-передачи, при этом заключенный между Сурхаевым Т.Р. и Гашимовой Л.А. договор не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан.

Между тем, из материалов дела следует, что 27.08.2021 судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД Шерифов Н.М. в рамках рассмотрения исполнительного производства <номер изъят>-ИП от 12.08.2021 объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременение в отношении имущества - здания, площадью 18,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории, с кадастровым номером <номер изъят>

11.05.2022 и 08.11.2021 судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД Зейналовым Э.И. в рамках рассмотрения исполнительных производств <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и <номер изъят>-ИП от 04.08.2021 объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременение в отношении имущества - здания, площадью 18,5 кв. м расположенного по адресу: <адрес изъят> на придомовой территории, с кадастровым номером <номер изъят>.

Судом установлено, что в момент заключения сделки спорный гараж был зарегистрирован на праве собственности за Гашимовой Л.А., без наличия каких-либо обременений.

В настоящее время спорный гараж, как принадлежащий на праве собственности должнику - Гашимовой Л.А., обременен запретом на регистрационные действия, которые наложены постановлениями судебных пристав-исполнителей в рамках находящихся в их производстве исполнительных производств.

Между тем Сурхаев Т.Р. должником по этим исполнительным производствам не является, владеет спорным гаражом на законных основаниях, по существу является его добросовестным приобретателем.

В момент подписания договора купли-продажи гаража отсутствовали аресты и запреты на совершение сделки с данным имуществом.

Проведение полного расчета с продавцом подтверждается актом приема-передачи спорного недвижимого имущества.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом суд также исходит из того, что сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности, действительная воля сторон договора была направлена на создание соответствующих правовых последствий, условия, определенные сторонами в договоре, ими исполнены.

В соответствии со ст.209 ГК РФ Гашимова Л.А., как собственник спорного имущества, имела право распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, на момент совершения сделки спорное имущество обременено не было.

Доказательств того, что договор купли-продажи гаража является мнимой сделкой, а также наличия в действиях сторон при заключении сделки признаков злоупотребления правом, суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования         Сурхаева Т.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сурхаева Тураба Ризвановича удовлетворить.

Освободить от ареста и отменить обеспечительные меры, принятые судебными приставами-исполнителями ОСП по г.Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД Шарифовым Н.М. и Зейналовым Э.И. в рамках исполнительных производств: <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и <номер изъят>-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества - гаража, площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>

Признать заключенным договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> между Гашимовой Лаале Абдулгаджиевной и Сурхаевым Турабом Ризвановичем.

Признать за Сурхаевым Турабом Ризвановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят>, (паспорт <номер изъят>, выданный ТП УФМС по РД в <адрес изъят>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер изъят>), право собственности на гараж, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности Гашимовой Лаале Абдулгаджиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и регистрации права Сурхаева Тураба Ризвановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, (паспорт <номер изъят>, выданный ТП УФМС по РД в <адрес изъят>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер изъят>), на гараж (помещение), расположенный по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером 05:42:000034:351.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

                         Судья                  Гаджиев Д.А.