Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2024 (2-3805/2023;) ~ М-3369/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-262/2024 (2-3805/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года          город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Сергея Ивановича, Козловой Жанны Викторовны, Козлова Дениса Сергеевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству Севастополя о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что фактически занимают жилой дом и зарегистрированы по адресу: <адрес> с 1981 года, несут бремя его содержания. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 248 кв.м. с кадастровым номером №. Поскольку документы, подтверждающие основания вселения в жилой дом у заявителей отсутствуют, последние лишены возможности оформления прав в отношении жилого дома и земельного участка в административном порядке. Ссылаясь на давность владения и пользования жилым домом, невозможность оформления прав в административном порядке на жилой дом, истцы просили суд установить факт добросовестного, открытого владения недвижимым имуществом, признать за истцами право собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 07.12.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 07.12.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя.

Истцы Козлов С.И., Козлова Ж.В., Козлов Д.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просили суд рассматривать дело в их отсутствие. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 стати 234 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности, что предусмотрено частью 2 статьи 225 ГК РФ.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

При этом, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности

Как следует из материалов дела, ФИО7, рабочему ЖКК ОСМУ Севастопольстрой, под индивидуальное строительство жилого дома, согласно акту обследования от 4/I-46 г. на основании решения Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от 08.02.1946 № 32/41, отведен участок земли по <адрес>, площадью до 250 кв.м.

Из договора о праве застройки от 07.04.1948 следует, что ФИО7 дано право на застройку земельного участка по адресу: <адрес> жилым домом и служебными постройками: сараем и уборной

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 06.05.1964, на техническом учете находится жилой дом по адресу: <адрес>, 1950 года постройки площадью 35,8 кв.м., пристройка лит. «а» 1958 года постройки, пристройка лит. «а1» 1950 года постройки, уборная лит. «Б» 1958 года постройки, ограждения 1,2.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.11.2023, на кадастровом учете находится жилой дом, площадью 35,8 кв.м., 1950 года постройки, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателе которого отсутствуют.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 248 кв.м., границы которого не установлены.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указали на то, что спорный жилой дом, находится в пользовании семьи с 1974 года, в подтверждение чего представлена домовая книга от 25.09.1981, согласно которой по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО8, приходящаяся матерью Козлову С.И., с ДД.ММ.ГГГГ; Козлов С.И. ДД.ММ.ГГГГ; Козлова Ж.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Козлов Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО ЭК «Севастопольэнерго», по состоянию на 15.11.2017 задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счету 75-39, зарегистрированному по адресу: <адрес> отсутствует, счет открыт на имя ФИО8

Из справки ГУПС «Водоканал» от 21.05.2015 следует, что с момента открытия лицевого счета и по настоящее время плательщиком за услуги холодного водоснабжения по адресу: <адрес>, в рачках банка указывается ФИО8, лицевой счет № открыт на ФИО8

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти матери обратился Козлов С.И., в составе наследственной массы заявлен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Между тем, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство Козлову С.И. отказано, ввиду отсутствия зарегистрированного права у наследодателя на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно ответу Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 08.11.2023, Козлову С.И. отказано во включении жилого дома в реестр собственности города, ввиду наличия сведений о строительстве жилого дома за счет средств физического лица.

При обращении в Правительство Севастополя за разъяснением порядка оформления прав в отношении жилого дома, 09.04.2018 Козлову С.И. разъяснено право на обращение в суд за восстановлением нарушенного права.

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУП г. Севастополя по состоянию на 22.12.2023, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., кухни № площадью 12,1 кв.м., коридора № площадью 6,3 кв.м., кладовой № площадью 7,3 кв.м. Общая площадь объекта - 36,6 кв.м. Сведений о проведении самовольного строительства, реконструкции, перепланировок в отсутствие разрешительной документации не имеется.

В подтверждение пригодности для проживания жилого дома по адресу: <адрес>, истцами представлено заключение специалиста № 08/24-СТ от 26.02.2024, подготовленное ООО «Правэкс».

Как следует из исследовательской части заключения № 08/24-СТ от 26.02.2024, физический износ здания по адресу: <адрес>, составляет 23 %, несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», находятся в работоспособном техническом состоянии. В ходе осмотра установлено следующее: объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома соответствует п. 4.5, п. 6.1 СП 55.13330.2016; исследуемый жилой дом подключен к следующим инженерным сетям: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения; отопление - печное и от электрических приборов; вентиляция - приточно-вытяжная с естественным побуждением, что соответствует п. 9.4, 9.6, 9.9 СП 55.13330.2016; помещения жилой комнаты и кухни жилого дома имеют естественное освещение, что соответствует п.25 Постановления от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым для проживания, помещением, жилого помещения непригодным многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом*», п. 9.18 СП 55.13330.2016 и п.5.1 СП 52.13330.2016. По результатам осмотра, специалистом с учетом того, что техническое состояние жилого дома является работоспособным (удовлетворительным), сделан вывод, что жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и «а1», расположенный по адресу: <адрес>, - пригоден для проживания.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Правэкс» № 08/24-СТ от 26.02.2024, суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение, выполненное специалистом ООО «Правэкс», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о пригодности для проживания жилого дома, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения специалиста, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, истцами подтвержден факт открытого, непрерывного и добросовестного владения семьей истца Козлова С.И. спорным жилым домом и земельным участком с 1974 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами при предъявлении настоящего иска, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на истцов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козлова Сергея Ивановича, Козловой Жанны Викторовны, Козлова Дениса Сергеевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Козловым Сергеем Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>), Козловой Жанной Викторовной ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты> Козловым Денисом Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 11 марта 2024 г.

Судья        С.Ф. Эрзиханова