Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2024 (2-3785/2023;) ~ М-3323/2023 от 08.11.2023

дело № 2-305/2024

61RS0012-01-2023-004267-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сасуняна К.А. к Администрации г.Волгодонска Ростовской области, Молчанову Р.Б., третьи лица: нотариус г.Волгодонска Венкова Л.И., Межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сасунян К.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Волгодонска Ростовской области, Молчанову Р.Б., третьи лица: нотариус г.Волгодонска Венкова Л.И., Межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности, указав следующее.

24 марта 2008 года между ФИО19 и Сасусян К.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 746 кв.м, кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>

Согласно п.3 настоящего договора указанный земельный участок оценивается и продается по соглашению сторон за 5 000 руб.

Согласно п.4 настоящего договора Покупатель - Сасусян К.А. передал ФИО3 сумму в размере 5 000 руб. наличными при подписании настоящего договора 24.03.2008 года.

Согласно п. 16 настоящего договора Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных себе условиях. Договор подписан после прочтения нотариусом в слух. Деньги получены полностью.

Данный договор удостоверен нотариусом города Волгодонска Ростовской области Венковой Л.И. 24 марта 2008 года и зарегистрирован в реестре за №.

Своевременно зарегистрировать право не удавалось, так как истец полагал, что договор купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 года удостоверенный нотариусом города Волгодонска Ростовской области Венковой Л.И. - официальный документ, который содержит весь объем условий.

Впоследствии истцу стало известно, что ФИО4 умер.

При обращении в МФЦ с целью регистрации договора купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 года истцу было отказано.

Просит признать ФИО4 утратившим право пользования земельным участком (земли населенных пунктов, для садоводства) площадью 746 кв.м, кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 года удостоверенный нотариусом города Волгодонска Ростовской области Венковой Л.И. 24 марта 2008года и зарегистрирован в реестре за № за ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО5 уточнил исковые требования и просит признать право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, для садоводства) площадью 746 кв.м, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 года удостоверенный нотариусом города Волгодонска Ростовской области Венковой Л.И. 24.03.2008 года и зарегистрирован в реестре за № за Сасунян К.А..

Представитель ответчика Администрации г.Волгодонска Галицкая О.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Молчанов Р.Б. в судебное заседание не явился, судебные извещения возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения». Иным местом жительства ответчика суд не располагает.

Третьи лица нотариус г.Волгодонска Венкова Л.И., Межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

        С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя Администрации г.Волгодонска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.

Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.

    Судом установлено, что 24 марта 2008 года между ФИО4 и Сасусян К.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 746 кв.м, кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>

        Данный договор удостоверен нотариусом города Волгодонска Ростовской области Венковой Л.И. 24 марта 2008 года и зарегистрирован в реестре за №

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено исполнение сторонами условий договора купли-продажи от 24.03.2008г. Земельный участок, находится в пользовании у истца, что подтверждается членской книжкой СНТ «Машиностроитель».

Своевременно истец право собственности не зарегистрировал, так как полагал, что договор купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 года является официальным документом, подтверждающим возникновение права собственности.

Суд отмечает, что то обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от 24.03.2008 не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавцов к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как форма договора, требование о его нотариальном удостоверении соблюдены, фактически объект недвижимости был передан покупателю, что подтверждено материалами дела, при этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.

Кроме этого, срок подачи сторонами договора купли-продажи документов на регистрацию не определен и законом не установлен, договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан.

При сложившихся обстоятельствах суд приходит к выводу, что единственным для истца способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> является признание судом за истцом права собственности на данный объект, данный способ защиты права предусмотрен ст.12 ГК РФ.

Процессуальное участие Администрации г.Волгодонска Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчика, а связаны только с процессом признания за истцом права собственности в судебном порядке.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Сасуняна К.А., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сасуняна К.А. к Администрации г.Волгодонска Ростовской области, Молчанову Р.Б., третьи лица: нотариус г.Волгодонска Венкова Л.И., Межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сасуняном К.А. право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 746 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

        Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

         Мотивированное решение составлено 13.02.2024г.

    Судья