Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2023 ~ М-1388/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1842/2023

УИД 22RS0015-01-2023-001925-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                2 августа 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.

при секретаре Волковой Е.В.        

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Кузичкина Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Региональное жилищное управление» к Третьякову Владимиру Александровичу о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к Третьякову В.А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДАТА НОМЕР-ЮО, заключенного между сторонами; о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что жилое помещение было предоставлено Третьякову В.А. на основании положений Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Срок действия договора закончился ДАТА. Истцом подготовлен проект нового договора НОМЕР от ДАТА, на подписание которого ответчик не явился. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДАТА в сумме 151 483,65 руб., ответчику направлялись письма с требованием уплаты задолженности, но до настоящего времени требования об уплате задолженности не исполнены.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истца на иске настаивал, также пояснив, что задолженность по коммунальным услугам ответчиком не погашена.

Ответчик Третьяков В.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на необоснованность исковых требований, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социальногонайма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Частью 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со ст. ст. 11, 17.1 Закона Алтайского края от 12.12.2006 N 136-ЗС "О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Алтайского края" с 1 августа 2016 года детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения специализированного жилищного фонда Алтайского края по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются органом исполнительной власти Алтайского края в сфере жилищно-коммунального хозяйства через уполномоченное краевое учреждение, которым является краевое государственное казенное учреждение "Региональное жилищное управление".

В соответствии со ст. 4 ст. 17.1 Закона Алтайского края от 12.12.2006 N 136-ЗС срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с частью 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

Пунктом 5.4 статьи 17.1 Закона Алтайского края от 12.12.2006 N 136-ЗС предусмотрено, что при расторжении с детьми (лицами), оставшимися без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 5.3 настоящей статьи, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Часть 5.3 этой же статьи также отсылает к ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.

Из содержания указанных норм следует, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, могут быть выселены из специализированного жилого помещения при расторжении или прекращении договора найма такого жилого помещения и по предусмотренным законом основаниям.

Согласно ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65НОМЕРчастями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ определено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По делу установлены следующие обстоятельства.

25.11.2015 между субъектом Российской Федерации – Алтайский край, от имени которого действовало КГКУ «Региональное жилищное управление», и Третьяковым А.В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, НОМЕР-юо, в соответствии с которым Третьякову А.В. передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: АДРЕС, корп. д, АДРЕС, общей площадью 34,7 кв.м.

В соответствии с п. 5 договора срок действия договора составляет 5 лет: с ДАТА по ДАТА.

На перезаключение договора на новый срок ответчик не явился.

ДАТА актом обследования жилищных условий нанимателя жилого помещения специализированного жилищного фонда установлено, что проведение обследования санитарно-технического состояния жилого помещения не представилось возможным, поскольку со слов соседей в указанном жилом помещении никто не проживает.

Из представленных документов следует, что в отношении спорной квартиры за период более одного года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 5 ст. 103 ЖК РФ императивно установлено, что выселение детей-сирот и членов их семей из предоставленных им помещений может быть осуществлено только с предоставлением другого жилого помещения в границах соответствующего населенного пункта по нормам для вселения в общежитие.

Доказательств обеспечения предоставления такого иного помещения со стороны истца суду не предоставлено, и, следовательно, в таком случае выселение ответчика из первоначально предоставленного жилого помещения не может быть осуществлено.

Причина возникновения задолженности не установлена, доказательств взыскания долга не представлено, факт утраты ответчика к спорному жилью с достоверностью не подтвержден, отсутствие ответчика по месту жительства на момент проверки не свидетельствует об обратном.

При указанном обстоятельстве расторжение договора найма по заявленным истцом основаниям (ч. 4 ст. 101 ЖК РФ) также не может быть произведено.

В удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования КГКУ «Региональное жилищное управление» к Третьякову Владимиру Андреевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                              С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023.