Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2023 (2-8494/2022;) ~ М-7369/2022 от 19.12.2022

Дело № 2-1900/2023

УИД: 54RS0007-01-2022-011325-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Поздняковой А.В.,
при секретаре                     с участием помощника судьи	Ли Д.А.,Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПКГ «Взаимопомощь» к Григорьевой Н. В. об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

           Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в Октябрьском районном суде <адрес> находится исковое заявление поданное кредитным потребительским кооперативом граждан «Взаимопомощь» о взыскании с Григорьевой Н. В. и Коляды В. А. задолженности в солидарном порядке по договору займа № от /дата/ в сумме 763 941,83 руб.

Исполнение ответчиком обязательств по Основному договору обеспечивается залогом (ипотека в силу закона, номер государственной регистрации на квартиру <данные изъяты> от /дата/, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №), площадью 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв. м, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности, расположенной на земельном участке (ипотека в силу закона, номер государственной регистрации на земельный участок <данные изъяты> от /дата/), находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый №), площадью 1793 (одна тысяча семьсот девяносто три) кв. м, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности на квартиру принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от /дата/ и зарегистрировано в ЕГРН «18» марта 2021 года за номером: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /дата/

Право собственности на земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от /дата/ и зарегистрировано в ЕГРН «18» марта 2021 года за номером: 22:56:040004:138-22/115/2021-13, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /дата/

По основному договору сумма займа составляет 627062.83 (шестьсот двадцать семь тысяч шестьдесят два руб. 83 коп.) руб., процентная ставка - 12 (двенадцать) процентов годовых, срок возврата займа - /дата/.

Ответчик нарушил условия Основного договора. В связи с чем, задолженность по Основному договору составляет 763941,83 (Семьсот шестьдесят три тысячи девятьсот сорок один руб. 83 коп.) руб. из них сумма основного долга 627062,83 руб., проценты за пользование займом в сумме 104315,00 руб., повышенная компенсация за несвоевременное погашение займа в сумме 32564,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

/дата/ ответчику было отправлено предсудебное напоминание об исполнении обеспеченного залогом обязательства. Ответчик не отреагировал.

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнений просит суд обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №) и земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый №) с определением начальной стоимости реализации путем продажи с публичных торгов в размере 677 000 руб,

Взыскать с Григорьевой Н. В. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Взаимопомощь» судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления об обращении взыскания на предмет залога в сумме 6 000,00 (шесть тысяч) руб., а также взыскать расходы по оценке в сумме 5 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства направлялась судебная повестка, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

         На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

         В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что в Октябрьском районном суде <адрес> находится исковое заявление поданное кредитным потребительским кооперативом граждан «Взаимопомощь» о взыскании с Григорьевой Н. В. и Коляды В. А. задолженности в солидарном порядке по договору займа № от /дата/ в сумме 763 941,83 руб.

Исполнение ответчиком обязательств по Основному договору обеспечивается залогом (ипотека в силу закона, номер государственной регистрации на квартиру <данные изъяты> от /дата/, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №), площадью 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв. м, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности, расположенной на земельном участке (ипотека в силу закона, номер государственной регистрации на земельный участок <данные изъяты> от /дата/), находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый №), площадью 1793 (одна тысяча семьсот девяносто три) кв. м, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности на квартиру принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от /дата/ и зарегистрировано в ЕГРН «18» марта 2021 года за номером: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /дата/

Право собственности на земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от /дата/ и зарегистрировано в ЕГРН «18» марта 2021 года за номером: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /дата/

По основному договору сумма займа составляет 627062.83 (шестьсот двадцать семь тысяч шестьдесят два руб. 83 коп.) руб., процентная ставка - 12 (двенадцать) процентов годовых, срок возврата займа - /дата/.

Ответчик нарушил условия Основного договора. В связи с чем, задолженность по Основному договору составляет 763941,83 (Семьсот шестьдесят три тысячи девятьсот сорок один руб. 83 коп.) руб. из них сумма основного долга 627062,83 руб., проценты за пользование займом в сумме 104315,00 руб., повышенная компенсация за несвоевременное погашение займа в сумме 32564,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

/дата/ ответчику было отправлено предсудебное напоминание об исполнении обеспеченного залогом обязательства. Данное уведомление оставлено без ответа.

Согласно условиям Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что согласно отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры ( с учетом земельного участка), расположенной по адресу: РФ, <адрес> составляет 677 000 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу- обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №) и земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый №). с определением начальной стоимости реализации путем продажи с публичных торгов в размере 677 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также расходы по оценке в размере 5 000 руб.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования КПКГ «Взаимопомощь» к Григорьевой Н. В. об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №) и земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый №). с определением начальной стоимости реализации путем продажи с публичных торгов в размере 677 000 руб.

Взыскать с Григорьевой Н. В. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Взаимопомощь» судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления об обращении взыскания на предмет залога в сумме 6 000,00 (шесть тысяч) руб., а также расходы по оценке в размере 5 000 руб.

Определить начальную стоимость реализации предмета залога и способ реализации на торгах на усмотрение суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Позднякова А.В.