Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2023 ~ М-631/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-690/2023

55RS0009-01-2023-000742-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 28 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Марченко Анатолия Анатольевича, Марченко Натальи Николаевны к Ахтичанову Рушану Ханиловичу, Ахтичановой Руслане Ханиловне, Ахтичановой Сумбыль Фаучатовне, Ганееву Ренату Гайнитдиновичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Марченко А.А., Марченко Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением Ахтичанову Р.Х., Ахтичановой Р.Х., Ахтичановой С.Ф., Ганееву Р.Г. о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчика ФИО6 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской. Продажная цена была установлена в размере 50000 руб., которая была передана ФИО6 при составлении расписки.

На момент заключения договора указанная квартира принадлежала ФИО6 на праве собственности и была приобретена им у ответчиков Ахтичанова Р.Х., Ахтичановой Р.Х., Ахтичановой С.Х.

В свою очередь вышеназванная квартира принадлежала ФИО9 и ответчикам Ахтичанову Р.Х., Ахтичановой Р.Х., Ахтичановой С.Х. по праву общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Большереченским межпоселковым бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Ответчики Ахтичанов Р.Х., Ахтичанова Р.Х., Ахтичанова С.Х., являясь сособственниками квартиры и наследниками первой очереди после смерти ФИО19 надлежащим образом не оформили свои наследственные права на долю в квартире, вместе с тем, ввиду того, что они являлись собственниками, приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО9, в том числе и долю в праве общей совместной собственности на квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы стали собственниками квартиры, однако государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, равно как и переход права собственности на имя истцов совершались ввиду того, что продавцы, каждый в свою очередь, уклонились от такой регистрации.

                                            Просили суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Марченко Н.Н. и Марченко А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО6 спорное жилое помещение за 50000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме с оформлением расписки. Ответчиком им был передан только технический паспорт на квартиру, где собственником значился ФИО9 Ответчик пояснил, что данное жилое помещение приобрел у ФИО16, однако жить в нем не собирается, соответственно, не стал переоформлять дом на себя. Пообщавшись с первоначальными собственниками, последние были не против оформления истцами жилого помещения на себя.

Ответчик Ганеев Р.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, подтвердив, что ДД.ММ.ГГГГ он продал истцам квартиру за 50000 рублей. Денежные средства ему были переданы в полном объеме. В свою очередь, он купил спорную квартиру в 2020 - 2021 г.г. у ФИО14, однако оформлять ее должным образом не стал и продал истцам.

Ответчики Ахтичанов Р.Х., Ахтичанова Р.Х., Ахтичанова С.Х., будучи надлежащим образом извещенными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

                                            Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, отзыв по делу не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по праву совместной собственности зарегистрировано за Ахтичановым Р.Х., ФИО11, Ахтичановой Р.Х., Ахтичановой С.Ф. (л.д. 10).

Постановлением главы администрации муниципального образования Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ зданию жилого дома с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (л.д. 11), наследственное дело после его смерти не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома Ахтичанова С.Ф. продала указанное жилое помещение Ганееву Р.Г.

Согласно п. 1 указанного договора стоимость жилого помещения в размере 40000 рублей была уплачена продавцу полностью при подписании договора. Таким образом, условия договора выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между Ганеевым Р.Г. и Марченко А.А. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Ганеев Р.Г. продал Марченко А.А. вышеназванное жилое помещение за 50000 рублей, которые уплачены продавцу покупателем при подписании договора (л.д. 8).

Факт заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу был подтвержден в судебном заседании ответчиком Ганеевым Р.Г.

Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю не произведен, что следует из выписки из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, семья Ахтичановых и Ганеев Р.Г., каждый в свое время, отказались от права собственности на спорное жилое помещение, совершив отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи, однако переход права собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрирован, но обязательства по сделке исполнены.

Данных о наличии спора в отношении исследуемого жилого помещения в деле не имеется, ответчики права истцов на спорное недвижимое имущество не оспаривают, ответчик Ганеев Р.Г. против удовлетворения требований истцов не возражал, ответчики Ахтичанов Р.Х., Ахтичанова Р.Х. и Ахтичанова С.Ф. с момента отчуждения жилого помещения до настоящего времени о своих правопритязаниях в отношении названного имущества не заявили, а передачей истцам копий своих личных документов фактически подтвердили отсутствие таковых.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что истцы Марченко А.А. и Марченко Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.

                                            Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

                                            Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

                                            В силу ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку спорное жилое помещение приобретено Марченко А.А. в период брака с Марченко Н.Н., одно является совместной собственностью истцов, при этом требование об определении долей в совместно нажитом имуществе истцами не заявлялось.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Анатолия Анатольевича, Марченко Натальи Николаевны к Ахтичанову Рушану Ханиловичу, Ахтичановой Руслане Ханиловне, Ахтичановой Сумбыль Фаучатовне, Ганееву Ренату Гайнитдиновичу удовлетворить.

                                            Признать за Марченко Анатолием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> <данные изъяты>), Марченко Натальей Николаевной ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой г. <данные изъяты>) право общей совместной собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2023 года.