Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3445/2023 ~ М-3063/2023 от 28.04.2023

Дело 2-3445/2023

УИД - 03RS0005-01-2023-001020-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                        город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

при участии представителя истцов Мустафиной А.А., Михайловой С.М., действующих на основании доверенностей, кадастрового инженера Еникеевой Г.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Мисюкова С.А., Макарова В.А., Овчинникова В.А. к кадастровому инженеру Еникеевой Г.Р. о признании межевого плана недействительным,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указывая на то, что решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требования Мисюкова С.А., Овчинникова В.А., Макарова В.А. о признании права собственности на реконструированный дом удовлетворены. Жилой дом по адресу <адрес>, Литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а1,а4, а5, общей площадью 250,9 кв.м. сохранен в реконструированном виде согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за Овчинниковым В.А. право собственности на квартиру № дома № ул. <адрес>, состоящую из: помещения 1 литера А1, площадью 25,1 кв.м., помещение 3 литера А6, площадью 20,8 кв.м. (цокольный этаж),помещение 3а литера А6, площадью 1,2 кв.м., (цокольный этаж), помещение 4 литера А6, площадью 12,8 кв.м. (цокольный этаж), помещение 5 литера А6, площадью 7,0 кв.м. (цокольный этаж), помещение 15 литера А6, площадью 22,8 кв.м., помещение 16 литера а5, площадью 8,3 кв.м. (всего 98,0 кв.м.)

Признано за Макаровым В.А. право собственности на квартиру № дома № ул. <адрес>, состоящую из: помещения 10 литера А, площадью 24,2 кв.м., помещение 1 литера А3, площадью 13,2 кв.м. (цокольный этаж), помещение 2 литера А3, площадью 5,9 кв.м. (цокольный этаж), помещение 3 литера А4, площадью 3,1 кв.м., помещение 6 литера А3, площадью 7,8 кв.м., помещение 7 литера А3, площадью 8,1 кв.м., помещение 8 литера А3, площадью 2,6 кв.м., помещение 4 литера А2, площадью 4,0 кв.м., помещение 9 литера А2, площадью 5,0 кв.м., помещение 5 литера а1, площадью 4,8 кв.м. (всего 78,7 кв.м.)

Признано за Мисюковым С.А. право собственности на квартиру № дома № ул. <адрес>, состоящую из: помещение 11 литера А, площадью 25,1 кв.м., помещение 12 литера А5, площадью 8,9 кв.м., помещение 13 литера А5, площадью 30,4 кв.м., помещение 6 литера А5, площадью 5,9 кв.м., (цокольный этаж), помещение 7 литера а4, площадью 9,9 кв.м., (цокольный этаж), (всего 74,2 кв.м.) Итого общая площадь реконструированного жилого дома составляет 250,9 кв.м.

После получения вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., собственники обратились в БТИ с целью выдачи технического плана и постановки на кадастровый учет жилого дома, а также по земельному участку к кадастровому инженеру Еникеевой Г.Р. с целью подготовки межевого плана земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Дом не поставлен на кадастровый учет в связи с тем, что площадь 8,3 кв.м. (помещение 16 литера а5) - веранда квартиры №, принадлежащая Овчинникову В.А. находится за пределами земельного участка.

После сдачи межевого плана на земельный участок в Управление Росреестра по РБ, подготовленного ответчиком в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка №, уведомлением Росреестра по РБ о приостановке государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка № было приостановлено, в связи с наложением его границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий соседям ФИО6 и ФИО7

Соседи согласовали устранение препятствий в наложении границ друг на друга. Кадастровым инженером Еникеевой Г.Р. были подготовлены акты согласования со смежными земельными участками № и №. По итогам земельный участок № был поставлен на кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка. В результате земельный участок поставлен на кадастровый учет и в настоящее время стоит на кадастровом учете согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного Еникеевой Г.Р. по договору на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. (первый межевой план).

Между тем площадь 8,3 кв.м. (помещение 16 литера а5) - веранда квартиры №, принадлежащая Овчинникову В.А. не была учтена кадастровым инженером при подготовке межевого плана на земельный участок под жилым домом, т.е. кадастровый инженер не учел площадь веранды Овчинникова В.А. в общую площадь дома.

После чего ответчиком был подготовлен второй межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и (или) площади земельного участка. Осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено 16.06.2021г. в связи с тем, что в разделе межевого плана «заключение кадастрового инженера» не приведено обоснование наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:354, рекомендовано произвести перераспределения границ земельного участка в соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ.

Считают, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Еникеевой Г.Р. была допущена ошибка, а именно площадь 8,3 кв.м. (помещение 16 литера а5) - веранда квартиры №, принадлежащая Овчинникову В.А. не была учтена кадастровым инженером при подготовке первого межевого плана на земельный участок под жилым домом, т.е. кадастровый инженер не включил площадь веранды Овчинникова В.А. в общую площадь дома на земельном участке.

Считают, что в результате допущенной ошибки ответчика, земельный участок поставлен на кадастровый учет в неверных границах, и как следствие дом не поставлен на кадастровый учет.

Представители истцов – Мустафина А.А. и Михайлова С.М., исковые требования поддержали, просили удовлетворить и суду пояснили, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Еникеевой Г.Р. была допущена ошибка, а именно площадь 8,3 кв.м. (помещение 16 литера а5) - веранда квартиры №, принадлежащая Овчинникову В.А. не была учтена кадастровым инженером при подготовке первого межевого плана на земельный участок под жилым домом, т.е. кадастровый инженер не включил площадь веранды Овчинникова В.А. в общую площадь дома на земельном участке. Поясняют, что в результате допущенной ошибки ответчика, земельный участок поставлен на кадастровый учет в неверных границах, и как следствие дом не поставлен на кадастровый учет.

Ответчик кадастровый инженер Еникеева Г.Р. исковые требования не признана, суду пояснила, что акт согласования местоположения границ земельного участка выполняла кадастровый инженер ФИО10, а межевой план подготовила Еникеева Г.Р., произошла техническая ошибка.

Истцы и представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

При настоящем рассмотрении установлено и подтверждено материалами дела, решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требования Мисюкова С.А., Овчинникова В.А., Макарова В.А. о признании права собственности на реконструированный дом удовлетворены. Жилой дом по адресу <адрес>, Литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а1,а4, а5, общей площадью 250,9 кв.м. сохранен в реконструированном виде согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за Овчинниковым В.А. право собственности на квартиру № дома № ул. <адрес>, состоящую из: помещения 1 литера А1, площадью 25,1 кв.м., помещение 3 литера А6, площадью 20,8 кв.м. (цокольный этаж),помещение 3а литера А6, площадью 1,2 кв.м., (цокольный этаж), помещение 4 литера А6, площадью 12,8 кв.м. (цокольный этаж), помещение 5 литера А6, площадью 7,0 кв.м. (цокольный этаж), помещение 15 литера А6, площадью 22,8 кв.м., помещение 16 литера а5, площадью 8,3 кв.м. (всего 98,0 кв.м.)

Признано за Макаровым В.А. право собственности на квартиру № дома № ул. <адрес>, состоящую из: помещения 10 литера А, площадью 24,2 кв.м., помещение 1 литера А3, площадью 13,2 кв.м. (цокольный этаж), помещение 2 литера А3, площадью 5,9 кв.м. (цокольный этаж), помещение 3 литера А4, площадью 3,1 кв.м., помещение 6 литера А3, площадью 7,8 кв.м., помещение 7 литера А3, площадью 8,1 кв.м., помещение 8 литера А3, площадью 2,6 кв.м., помещение 4 литера А2, площадью 4,0 кв.м., помещение 9 литера А2, площадью 5,0 кв.м., помещение 5 литера а1, площадью 4,8 кв.м. (всего 78,7 кв.м.)

Признано за Мисюковым С.А. право собственности на квартиру № дома № ул. <адрес>, состоящую из: помещение 11 литера А, площадью 25,1 кв.м., помещение 12 литера А5, площадью 8,9 кв.м., помещение 13 литера А5, площадью 30,4 кв.м., помещение 6 литера А5, площадью 5,9 кв.м., (цокольный этаж), помещение 7 литера а4, площадью 9,9 кв.м., (цокольный этаж), (всего 74,2 кв.м.) Итого общая площадь реконструированного жилого дома составляет 250,9 кв.м.

После получения вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., собственники обратились в БТИ с целью выдачи технического плана и постановки на кадастровый учет жилого дома, а также по земельному участку к кадастровому инженеру Еникеевой Г.Р. с целью подготовки межевого плана земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Дом не поставлен на кадастровый учет в связи с тем, что площадь 8,3 кв.м. (помещение 16 литера а5) - веранда квартиры №, принадлежащая Овчинникову В.А. находится за пределами земельного участка.

После сдачи межевого плана на земельный участок в Управление Росреестра по РБ, подготовленного ответчиком в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка №, уведомлением Росреестра по РБ о приостановке государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка № было приостановлено, в связи с наложением его границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий соседям ФИО6 и ФИО7

Соседи согласовали устранение препятствий в наложении границ друг на друга. Кадастровым инженером Еникеевой Г.Р. были подготовлены акты согласования со смежными земельными участками № и №. По итогам земельный участок № был поставлен на кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка. В результате земельный участок поставлен на кадастровый учет и в настоящее время стоит на кадастровом учете согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного Еникеевой Г.Р. по договору на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. (первый межевой план).

Между тем площадь 8,3 кв.м. (помещение 16 литера а5) - веранда квартиры №, принадлежащая Овчинникову В.А. не была учтена кадастровым инженером при подготовке межевого плана на земельный участок под жилым домом, т.е. кадастровый инженер не учел площадь веранды Овчинникова В.А. в общую площадь дома

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - закон, в редакции, действовавшей на момент составления оспариваемых межевых планов) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 3, 7, 9, 10 ст. 38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В частях 1, 2, 3 ст. 39 закона указано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Положения частями 1, 2, 5 ст. 40 Закона предусматривали, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N 412 утверждены Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Требования, данный документ действовал на момент составления межевых планов).

Согласно п. 21 - 22 Требований межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: 1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); 2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; 3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий); 4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании; 5) утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; 6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; 7) решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; 8) вступившие в законную силу судебные акты; 9) иные предусмотренные законодательством документы.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Еникеевой Г.Р. была допущена ошибка, а именно площадь 8,3 кв.м. (помещение 16 литера а5) - веранда квартиры №, принадлежащая Овчинникову В.А. не была учтена кадастровым инженером.

Таким образом, веранда площадью 8,3 кв.м. (помещение 16 литера а5) - веранда квартиры № принадлежащая Овчинникову В.А. не включена кадастровым инженером при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, <адрес>. И следовательно межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный кадастровым инженером Еникеевой Г.Р., в части координат от точки н7 до точки н8 является недействительным.

Необходимо исправить ошибку и уточнить границы земельного участка по координатам согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный кадастровым инженером Еникеевой Г.Р..

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Мисюкова С.А., Макарова В.А., Овчинникова В.А. к кадастровому инженеру Еникеевой Г.Р. о признании межевого плана недействительным.

Признать межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный кадастровым инженером Еникеевой Г.Р., в части координат от точки н7 до точки н8 недействительным.

Уточнить границы земельного участка по координатам согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный кадастровым инженером Еникеевой Г.Р..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                  Гибадатов У.И.