Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2023 ~ М-722/2023 от 13.03.2023

Дело №2-1076/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-000902-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 апреля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевчук Т.В.,

при секретаре Шевченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Валентины Викторовны к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> принадлежит Лазаревой В.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом без получения в установленном законом порядке разрешения была выполнена перепланировка квартиры.

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки - 59,0 кв.м., жилая площадь - 42,6 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 13.02.2023, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, Лазаревой В.В. было отказано.

В судебное заседание истец Лазарева В.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичского района в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено переустройство и перепланировка: оборудован открытый арочный проем между помещением №7 (кухня до перепланировки) и помещением №3 (жилая комната до перепланировки). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением №7 (кухня до перепланировки) и помещением №4 (коридор до перепланировки). Переоборудован в открытый арочный проем дверной проем в перегородке между помещением №4 (коридор до перепланировки) и помещением №2 (жилая комната до перепланировки).

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако согласно письма администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района №№ в этом ей было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры <данные изъяты> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих лиц).

Общая площадь квартиры после перепланировки – 59,0 кв.м., жилая площадь – 42,6 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: №1 – жилая комната (10,4 кв.м.), №2 – жилая комната (18,4 кв.м.), №3 – столовая (13,8 кв.м.), №4 – коридор (7,4 кв.м.), №5 – сан.узел (1,0 кв.м.), №6 – ванная (2,0 кв.м.), №7 – кухня (6,0 кв.м.), №8 – балкон (2,8 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты>.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лазаревой Валентины Викторовны к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 59 кв.м., в том числе жилая – 42,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 59,0 к.м., в том числе жилая площадь – 42,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                

Краснодарского края Т.В.Шевчук