Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8290/2022 ~ М-6967/2022 от 09.06.2022

                                                                                  Дело № 2-8290/2022

                                                                                     50RS0031-01-2022-009995-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Васиной Д.К.

при ведении протокола помощником судьи                       Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замятина Павла Игоревича, Замятиной Натальи Викторовны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком и долей в жилом доме, о признании права собственности на земельный участок и долю в жилом доме в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа Московской области:

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Замятиным Павлом Игоревичем и Замятиной Натальей Викторовной земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, площадью 523 кв.м, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и о признании права собственности на данный земельный участок;

Об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Замятиным Павлом Игоревичем и Замятиной Натальей Викторовной 1/12 долей в жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №. как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать право собственности на данную долю в жилом доме;

О признании право собственности на долю в жилом доме в размере 1/24 (одна двадцать четвертая) за Замятиным Павлом Игоревичем на жилой дом №. Площадью 73,9 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС

О признании право собственности на долю в жилом доме в размере 1/24 (одна двадцать четвертая) за Замятиным Павлом Игоревичем на жилой дом №, площадью 73,9 кв. м.. расположенного по адресу: АДРЕС, с АДРЕСА Замятиной Натальей Викторовной;

О признании право собственности на земельный участок в размере 11/6 (одиннадцать шестых) за Замятиным Павлом Игоревичем на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью          523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

О признании право собственности на земельный участок в размере 21/6 (одиннадцать одна шестая) за Замятиной Натальей Викторовной на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью           523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Об установлении границ данного земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	457617.20	2162665.02
2	457616.97	2162674.39
3	457613.59	2162674.14
4	457613.45	2162675.77
5	457606.38	2162675.38
6	457606.81	2162668.36
7	457598.18	2162668.49
8	457598.00	2162663.03
9	457579.19	2162664.03
10	457579.79	2162643.65
11	457598.37	2162643.82
12	457598.54	2162650.62
13	457599.54	2162658.89
14	457599.20	2162664.80

Свои требования истец мотивирует тем, что Замятину Павлу Игоревичу и Замятиной Наталье Викторовне, ФИО6 и Кургузовой Людмиле Дмитриевне принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом. с кадастровым номером №. площадью 73,9 кв.м.. расположенный по адресу: АДРЕС                  Кургузова Людмила Дмитриевна владеет 1/2 (одной второй) доли жилого дома в общедолевой собственности, на основании Решения Одинцовского городского суда от 06.12.2004г. Свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Одинцовской государственной нотариальной конторой зарегистрированного в реестре           №. Имеет отдельный вход с улицы. Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано «23» декабря 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации №. Часть (1/2 доля) жилого дома Кургузовой Л. Д.. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 516 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства. Границы земельного участка установлены. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано «30» марта 2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №. Участок обособленный. Замятин Павел Игоревич, владеет 5/36 (пять тридцать шестыми) долями жилого дома в общедолевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО11 зарегистрированного в реестре №, полученное по закону от своего деда, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 5/36 долей жилого дома зарегистрировано «12»января 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации №.        Замятина Наталья Викторовна, владеет 10/36 (десять тридцать шестыми) долями жилого дома в общедолевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО11 зарегистрированного в реестре № Н-98, наследное дело           №, полученное по закону от своего мужа, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 10/36 долей жилого дома зарегистрировано «23» августа 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №. ФИО6, владеет 1/12 (одна двенадцатая) долями жилого дома в общедолевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное Звенигородской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №, полученное по закону от своего отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ АДРЕС «МОБТИ» Право собственности на 1/12 доли жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано. Часть жилого дома Замятина Павла Игоревича (5/36 долей), Замятиной Натальи Викторовны (10/36 долей), ФИО6 (1/12 доля), расположена на земельном участке площадью 523 кв м., что соответствует площади указанной в выписке из похозяйственной книги за 1971-1979 годы выданной Управление архива Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены. Право собственности на земельный участок не зарегистрированы. На основании выписки из похозяйственной книги за 1971-1979 годы выданной Управление архива Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в этой части ? жилого дома проживала семья из четырех человек: Глава ФИО2 - мать семейства. ФИО12 (ранее ФИО13) ФИО4 Павлбвна - дочь. ФИО6 - сын ФИО2, ФИО3- внук. Также имеются сведения о земельном участке площадью 523 кв.м. В 1984 году в соответствии со справкой, выданной Одинцовским бюро технической инвентаризации данное домовладение по праву личной собственности принадлежало пол дома Кургузовой Людмиле Дмитриевне 1/2 доли, вторые пол дома: ФИО2 4/12 доли, ФИО6 1/12 доли, ФИО4 1/12 доли (ранее ФИО13). Владения 1/2 частью жилого дома и земельным участком под домом Замятина Наталья Викторовна и Замятин Павел Игоревич является добросовестным, открытым и непрерывным, как своими собственными, что подтверждается постоянным проживанием в данном доме. В течение всего срока владения 1/12 доли ФИО6 и земельным участком претензий от каких-либо лиц к ним не предъявлялось, права на 1/12 долю жилого дома никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования частью домовладением и земельным участком не заявлялось.

Истцы со своим представителем в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – Кургузова Л.Д. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указала, что указанной частью дома пользовалась семья истцов.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав истцов и их представителя, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Замятину Павлу Игоревичу и Замятиной Наталье Викторовне, ФИО6 и Кургузовой Людмиле Дмитриевне принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом. с кадастровым номером 50:20:0041905:638. площадью 73,9 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС

Кургузова Людмила Дмитриевна владеет 1/2 (одной второй) доли жилого дома в общедолевой собственности, на основании Решения Одинцовского городского суда от 06.12.2004г. Свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Одинцовской государственной нотариальной конторой зарегистрированного в реестре №. Имеет отдельный вход с улицы.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано «23» декабря 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации №.

Часть (1/2 доля) жилого дома Кургузовой Л. Д.. расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства. Границы земельного участка установлены. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано «30» марта 2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №. Участок обособленный.

Замятин Павел Игоревич, владеет 5/36 (пять тридцать шестыми) долями жилого дома в общедолевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО11 зарегистрированного в реестре №, полученное по закону от своего деда, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 5/36 долей жилого дома зарегистрировано «12»января 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации №.

Замятина Наталья Викторовна, владеет 10/36 (десять тридцать шестыми) долями жилого дома в общедолевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО11 зарегистрированного в реестре № Н-98, наследное дело            №, полученное по закону от своего мужа, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 10/36 долей жилого дома зарегистрировано «23» августа 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №.

ФИО6, владеет 1/12 (одна двенадцатая) долями жилого дома в общедолевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное Звенигородской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №, полученное по закону от своего отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ АДРЕС «МОБТИ». Право собственности на 1/12 доли жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано.

Часть жилого дома Замятина Павла Игоревича (5/36 долей), Замятиной Натальи Викторовны (10/36 долей), ФИО6 (1/12 доля), расположена на земельном участке площадью 523 кв м., что соответствует площади указанной в выписке из похозяйственной книги за 1971-1979 годы выданной Управление архива Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены. Право собственности на земельный участок не зарегистрированы.

На основании выписки из похозяйственной книги за 1971-1979 годы выданной Управлением архива Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в этой части ? жилого дома проживала семья из четырех человек: Глава ФИО2 - мать семейства. ФИО12 (ранее ФИО13) ФИО4 - дочь. ФИО6 - сын ФИО2, ФИО3 - внук. Также имеются сведения о земельном участке площадью 523 кв.м.

В 1984 году в соответствии со справкой, выданной Одинцовским бюро технической инвентаризации данное домовладение по праву личной собственности принадлежало пол дома Кургузовой Людмиле Дмитриевне 1/2 доли, вторые пол дома: ФИО2 4/12 доли, ФИО6 1/12 доли, ФИО4 1/12 доли (ранее ФИО13).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ году выданным Администрацией поселка Жаворонки Одинцовского района Московской области «О закреплении земельного участка за домовладением №а по АДРЕС» было закреплено за домовладением земельный участок размером 0,104 га. После проведенных замеров, площадь земельного участка была уточнена 1032 кв.м., что подтверждено планом земельного участка, произведенным ГБУ Московской области «МОБТИ» в 1991 году        23 мая.

В 2005 году Кургузова Людмила Дмитриевна выделила земельный участок площадью 516 кв.м. под своей частью домовладения из площади 1032 кв.м, остальная площадь осталось под частью домовладения Истцов.

ФИО6 был осужден. Он умер в тюрьме ДД.ММ.ГГГГ году, похоронен в АДРЕСа. АДРЕС, могила № № (справка из учреждения МВД РФ АН-243 от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждено Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серия VIII-ИК №, произведена запись №, выданное Администрацией        п. Жаворонки, Одинцовского района. Московской области.

Замятина Наталья Викторовна проживала с мужем ФИО3 с сыном Замятиным Павлом Игоревичем с 1984 года. ФИО6, как собственник 1/12 доли в доме не проживал, он сидел в тюрьме, там же и умер. О его смерти стало известно только 2011 году.

Начиная, с даты смерти ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время наследники не предъявили свои права, о наличии наследников истцам не известно.

После смерти супруга ФИО7 и принятия наследства, Истцы (мать и сын) продолжает пользоваться частью дома по настоящее время, том числе пользуются 1/12 доли ФИО6.

Владения 1/2 частью жилого дома и земельным участком под домом Замятина Наталья Викторовна и Замятин Павел Игоревич является добросовестным, открытым и непрерывным, как своими собственными, что подтверждается постоянным проживанием в данном доме. В течение всего срока владения 1/12 доли ФИО6 и земельным участком претензий от каких-либо лиц к ним не предъявлялось, права на 1/12 долю жилого дома никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования частью домовладением и земельным участком не заявлялось.

За все время проживания в части жилого дома истцы оплачивают коммунальные платежи и осуществляют текущий ремонт домовладения. Земельный участок обрабатывают. Поскольку истцы владеют частью жилого дома и земельным участком, длительное время (более пятнадцати лет), они приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

В связи с вышеизложенным, у истов, в данный момент без решения суда, отсутствует возможность зарегистрировать свои права на 1/12 долю жилого дома и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

На основании экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом, кадастровым инженером ФИО8, установлено, что границы объекта экспертизы определены по результатам полевых геодезических измерений.

Граница объекта экспертизы определена по фактическому ограждению объекта экспертизы - забору.

При сопоставлении полученных в результате полевых геодезических работ данных о границе объекта кадастровых работ и данных ЕГРН о границах смежных земельных участков, полученных из Кадастрового плана территории, было определено что общая конфигурация (по внешнему контуру границ) земельного участка расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Юдинский, АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041905:114 в большей степени совпадает с ситуационным планом исходного земельного участка, содержащегося в Техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, составленный по состоянию на 24.03.2011г.

Тем самым подтверждается правильность определения координат границ объекта экспертизы.

Экспертном также установлены координаты характерных точек объекта:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	457617.20	2162665.02
2	457616.97	2162674.39
3	457613.59	2162674.14
4	457613.45	2162675.77
5	457606.38	2162675.38
6	457606.81	2162668.36
7	457598.18	2162668.49
8	457598.00	2162663.03
9	457579.19	2162664.03
10	457579.79	2162643.65
11	457598.37	2162643.82
12	457598.54	2162650.62
13	457599.54	2162658.89
14	457599.20	2162664.80

Площадь земельного участка составляет 523 кв.м.

Смежными к объекту экспертизы являются земельные участки с кадастровыми номерами:

50:20:0041905:308 (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9) - по границе 13-14-1

50:20:0041905:1047 (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10) - по границе 1-2

50:20:0041905:114 (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, Кургузова Людмила Дмитриевна) - по границе №.

Поскольку истцы владеют спорным имуществом более 15 лет, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемниками истцы являются, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований и исковые требования признает, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истца права на земельный участок в порядке приобретальной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Замятина Павла Игоревича, Замятиной Натальи Викторовны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком и долей в жилом доме, о признании права собственности на земельный участок и долю в жилом доме в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Замятиным Павлом Игоревичем и Замятиной Натальей Викторовной земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, площадью 523 кв.м, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и о признании права собственности на данный земельный участок.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Замятиным Павлом Игоревичем и Замятиной Натальей Викторовной 1/12 долей в жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №. как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать право собственности на данную долю в жилом доме.

Признать право собственности на долю в жилом доме в размере 1/24 (одна двадцать четвертая) за Замятиным Павлом Игоревичем на жилой дом №. Площадью 73,9 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право собственности на долю в жилом доме в размере 1/24 (одна двадцать четвертая) за Замятиным Павлом Игоревичем на жилой дом №, площадью 73,9 кв. м.. расположенного по адресу: АДРЕС Замятиной Натальей Викторовной.

Признать право собственности на земельный участок в размере 11/6 (одиннадцать шестых) за Замятиным Павлом Игоревичем на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью          523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать право собственности на земельный участок в размере 21/6 (одиннадцать одна шестая) за Замятиной Натальей Викторовной на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью           523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы данного земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	457617.20	2162665.02
2	457616.97	2162674.39
3	457613.59	2162674.14
4	457613.45	2162675.77
5	457606.38	2162675.38
6	457606.81	2162668.36
7	457598.18	2162668.49
8	457598.00	2162663.03
9	457579.19	2162664.03
10	457579.79	2162643.65
11	457598.37	2162643.82
12	457598.54	2162650.62
13	457599.54	2162658.89
14	457599.20	2162664.80

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                 Д.К.    Васина

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.