Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 (2-2499/2022;) ~ М-1923/2022 от 03.10.2022

24RS0033-01-2022-002964-12                                                                                                                                                                           дело №2-210/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года                                                                        город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                    Большаковой А.В..        при секретаре                                                                                      Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-210/2023 по исковому заявлению Бойковой О.Г. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бойкова О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в она (Бойкова О.Г.) в 2003 году приобрела у ФИО4 жилой дом совместно с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка между сторонами была исполнена, истица передала денежные средства ФИО4, а ФИО4 передал указанное недвижимое имущество. При совершении сделки у ФИО4 правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствовали. ФИО4 приобрел у ФИО5 земельный участок с постройками в 1998 году, и на этом земельном участке в 1998 году построил жилой дом площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 умер в 2016 году. В июле 2022 года истец обратилась в администрацию г. Лесосибирска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, в ответ на заявление пришел отказ, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположен жилой дом права собственности, на который не зарегистрировано. В связи этим досудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным. С 2003года и по сегодняшний день, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом. Истица сделала капитальный ремонт, поменяла окна, крышу, поставила входную дверь, облагородила земельный участок, поставила забор, оплачивает электроэнергию и вывоз ТКО. Жилой дом на кадастровом учете не стоит, в реестре муниципальной собственности не числится, на регистрационном учете никто не состоит.

Истец Бойкова О.Г., представитель истца Горелова М.П. о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска, не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2003 года Бойкова О.Г. владеет и пользуется жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 20.09.2003 г. Бойкова О.Г. приобрела у ФИО4 участок с постройками по адресу <адрес>.

ФИО4 в свою очередь в 1998 году приобрел указанный участок с постройками у ФИО5.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 31 октября 2022 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Бойкова О.Г. несет расходы по оплате за электроэнергию и ТКО, что подтверждается копиями чеков.

Таким образом, истец непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2003 года, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, указанное никем не оспаривается.

Несмотря на то обстоятельство, что жилой дом собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (жилой дом), не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный жилой дом, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Указанная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55.

Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. +2,5 кв.м., год завершения строительства 1998.

Согласно заключению ООО «Земля и Право» по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние дома, а также основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и соответствуют нормативно-техническим документам, обеспечивают безопасность эксплуатации жилого дома на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения Бойковой О.Г. этим объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования Бойковой О.Г. правомерны.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Бойковой О.Г. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойковой О.Г. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Бойковой О.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

    Председательствующий                                                   А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2023 года