Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1169/2023 ~ М-894/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1169/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.23                                 г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                        Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания                                Захаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Алексея Вячеславовича к Пятница Любови Андреевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Ткаченко А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Пятница Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 07.09.2022.

С 07.02.2012 в квартире зарегистрирована ответчица. По условиям договора на момент совершения сделки, обязалась снять с регистрационного учета в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. В данном жилом помещении Пятница Л.А. не проживает с 2016 года, добровольно собрала свои вещи и выехала. В настоящее время фактическое место нахождения ответчика неизвестно. Никаких вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. Ему приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом ответчика. Пятница Л.А. не является членом его семьи – собственника жилого помещения.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным основаниям. Просил их удовлетворить.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении рассмотрения дела, либо об уважительной причине неявки в суд не сообщил.

Адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика просила вынести законное и обоснованное решение.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, которые находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

    Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В судебном заседании установлено, что Ткаченко А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.09.2022, заключенного с ФИО8

    На момент заключения договора купли-продажи в квартире значится зарегистрированной Пятница Л.А.. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте недвижимости в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект ( п.3.8 договора).

    Государственная регистрация перехода права собственности произведена 08.09.2022.

    Согласно копии поквартирной карточки, а также сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю ответчик зарегистрирован по спорному адресу по настоящее время.

    Истец указывает на то, что ответчик с момента продажи квартиры, в квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию жилого помещения она не несет.

    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 показали, что никогда не видели ответчицу, она в квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеетсяФИО10 также показал, что на момент приобретения квартиры, требовался ремонт, в квартире были оторваны обои, сантехники не было. Он с момента покупки квартиры помогал истцу делать ремонт, мебель.

Оценив пояснения сторон, показания свидетелей, представленные доказательства в совокупности, суд с учетом положений ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, статьями 30, 31, 35 ЖК РФ и, исходя из того, что ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования квартирой в результате перехода права собственности на это жилое помещение к новому собственнику Ткаченко А.В.. При этом, суд учитывает, что вещей Пятница Л.А. в квартире нет, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании квартирой не заключалось, обязанности по оплате коммунальных услуг Пятница Л.А. не несет, регистрация ответчика по спорному адресу, создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования истца о признании Пятница Л.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Доказательств в той части, что Пятница Л.А. чинятся препятствия во вселении в жилое помещение, в проживании, что она несет расходы по содержанию жилого помещения, проживает в квартире, стороной ответчика, суду не представлено.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Пятница Л.А. по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ткаченко Алексея Вячеславовича к Пятница Любови Андреевне о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Пятница Любовь Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Пятница Любовь Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.

Судья                                                      Л.Г. Килиенко