Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2022 ~ М-1094/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-1441/2022        

УИД 05RS0012-01-2022-004217-72

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г.Дербент         09 июня 2022 года г.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой Самили Шамиловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый строительный» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

    Курбанова С.Ш. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый строительный» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, мотивируя свои требования тем, что по договору №1\01 участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> в г. Дербенте Республики Дагестан от 21 июня 2017г., заключенном между ней с одной стороны и ООО «Первый Строительный» - с другой, она приняла на себя обязательство по оплате коммерческого нежилого помещения №1, общей проектной площадью 55 кв.м., согласно экспликации (плану) проекта, расположенного на 1-ом этаже в незавершенном строительством доме.

    12 июля 2017г. проведена государственная регистрация названного договора долевого участия (далее ДДУ).

    Свои обязательства по договору она выполнила в полном объёме, единовременно оплатив полную стоимость помещения, в размере 5 500 000 руб., согласно квитанции от 21.06.2017г. к приходно-кассовому ордеру №115.

    Ответчик принятые на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию 20 августа 2018г. и передать ей помещение не позднее 60 дней, со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не выполнил, в настоящее время в отношении него рассматривается вопрос о признании общества банкротом, что нарушает ее права и законные интересы.

         Будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, Курбанова С.Ш. и ее представитель адвокат Абдулаев Н.З. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых исковые требования поддержали, просят удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

    Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Первый строительный», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не

сообщил, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав представленные материалы, изучив доводы истца, считает что исковые требования Курбановой С.Ш. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Так, судом установлено, что в соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в срок не позднее 20 августа 2018г. и передать Курбановой С.Ш. нежилое помещения №1, общей проектной площадью 55 кв.м., согласно экспликации (плану) проекта, расположенного на 1-ом этаже в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу <адрес изъят>, не позднее 60 дней, со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не выполнил.

    Курбановой С.Ш. своевременно оплатил стоимость нежилого помещения по договору, что подтверждается квитанцией от 21.06.2017г. к приходно-кассовому ордеру №115.

    Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается, жилое помещение Курбановой С.Ш. ответчиком не передано. Фактически помещение, указанное в договоре создано и имеет технические характеристики, соответствующие экспликации (плану) проекта.

    Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРП отсутствуют, договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

    В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого

строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ст.6 п.1 Закона РФ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Основополагающим принципом, предусмотренным ст.46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).

    Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

    Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

     В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

    Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017г. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, исходя из степени завершенности строительства, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

    Судом установлено надлежащее исполнение Курбановой С.Ш. своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик в обусловленный договором срок не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в нежилое помещение. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ.     

    При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительством доме.

    Согласно ст.ст. 94-98,100 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате госпошлины, подлежат удовлетворению. При обращении в суд, истец заявил ходатайство об отсрочке оплаты государственной пошлины, которое судом было удовлетворено.     

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбановой Самили Шамиловны удовлетворить.

Признать за Курбановой Самилей Шамиловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде

нежилого помещения, имеющего условный №1, общей площадью 55 кв.м., расположенного на 1-м этаже по строительному адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый Строительный», в лице генерального директора Гюльметова Гюльмета Агаметовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, в доход бюджета городского округа «город Дербент» Республики Дагестан государственную пошлину в размере 35 700 (тридцать пять тысяч семьсот) рублей.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате

Судья                                  Гаджиев Д.А.