Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-1099/2022;) ~ М-746/2022 от 05.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Овчинниковой А.Г.,

с участием истцов Лукьянова А.В. и Гавриловой А.П. их представителя – Резниченко Е.А., по устному ходатайству, представителя ответчика Владимировой Р.Т. – Кардаковой Н.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2022-001767-71 (производство № 2-35/2023) по иску Лукьянова А.В., Гавриловой А.П. к Владимировой Р.Т., Поповой Н.Н., о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленной протоколом №... от ... года по всем вопросам повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что Лукьянов А.В. является собственником квартиры ...., Гавриловой А.П. принадлежит 1/4 доли в квартире ..., расположенных в доме ..... ... г. собственниками МКД .... было проведено общее собрание в очно форме, на котором принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя управляющей организации ООО «ДЖКХ». Указанное собрание было якобы проведено в очной форме, на нем присутствовали 71,3 % от общего количества голосов собственников МКД. Однако, большинство собственников в оспариваемом собрании участия и не только не принимали, но и не знали о его проведении. Каких-либо мероприятий по уведомлению собственников о проведении собрания со стороны ответчиков принято не было. Протокол №... от ... года до настоящего времени на досках информации МКД не размещен. Вместе с тем, материалы собрания, в том числе протокол общего собрания был отправлен в НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» для перевода денежных средств на созданный счет, владельцем которого является ООО «ДЖКХ». Истец считает, что оспариваемое собрание проведено с нарушениями требований законодательства и является недействительным.

Истцы Лукьянов А.В. и Гаврилова Гаврилова А.П., ее представитель – Резниченко Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные установочной части решения. Представитель истца также дала пояснения, что кворум не состоялся.

Ответчик Попова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик Владимирова Р.Т. в судебное заседание не явилась, ее представитель Кардакова Н.А., в судебном заседание исковые требования не признала, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Третьи лица – Хабибуллина Р.Х., Молебнов О.И., Молебнов И.Ф., в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали требования истца.

Представитель третьего лица - ООО «ДЖКХ», в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на иск в котором, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица – представитель УК ООО «Содружество», ГЖИ Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Лукьянов А.В. является собственником квартиры ...., Гавриловой А.П. принадлежит 1/4 доли в квартире ..., расположенных в доме ..... ... г., что подтверждается материалами дела.

Из протокола №... от ... года следует, что ... года состоялось внеочередное собрание собственников МКД по .... проведенное по инициативе собственника кв. № ... Владимировой Р.Т., в форме очного голосования. На общем собрании присутствовали 71,3 % от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, о выборе владельца специального счета, должно осуществляться более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что Владимирова Р.Т. организовала общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям дома № ...., что ... г. во дворе дома у подъезда ... в 18.00 часов будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме очного голосования.

Повестка дня общего собрания: выбор председателя и секретаря общего собрания и лиц для подсчета голосов; о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете открытым на имя управляющей организации. Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете открытым на имя управляющей организации. Принятие решения об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Принятие решение об определении владельца специального счета. Принятие решение об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, оп определении предоставления платежных документов и о размере расходов связанных, с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. Принятие решения об определении условий оплаты этих услуг. Принятие решения об определении размера и источника финансирования расходов по содержанию специального счета. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета; на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; на ведение учета средств, поступивших на специальный счет лица, уполномоченного на ведение претензионной работы; о размере расходов, связанных с ведением такой работы и определении условий оплаты работы. Принятие решение о выборе лица которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: .... в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 5455,97 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания №... от ... г. Председателем собрания была избрана Владимирова Р.Т., секретарем Попова Н.Н. приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Из положений ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, следует, что общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе №... от .... указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 7644,20 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 5455,97 кв.м. – 71,30 %.

Вместе с тем, площади квартир 11,73,93, собственники которых приняли участие в голосовании, подлежат уточнению в сторону уменьшения, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН: ... на 1 кв.м (50,9-49,9), ... на 2,8 кв.м (67,6-64,8), ... на 2,4 кв.м (67,1-64,7). Таким образом, количества голосов собственников принявших участие в общем собрании составил на дату подписания протокола 5449,77 кв.м.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Чалова Л.Д., собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 67,9 кв.м. (22,63 кв.м.); Миткалева Е.В. собственник квартиры ... площадью 33,1 кв.м.; Бобрикова Е.А. собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 67,7 кв.м. (16,43 кв.м.); Лукьянова Н.О. собственник 9/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 65,4 кв.м. (29,43 кв.м.); которые показали, что о том, что собрание о проведении собрания им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования, общей площадью 118,09 кв.м. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиками не представлено.

Таким образом, подлежат исключению решения площадью 118,09 кв.м. (5449,77 -118,09 = 5331,68).

Также суд приходит к выводу, что подлежит исключению площадь квартир: Наумник М.П. собственник квартиры ..., площадью 65,6 кв., Чалова В.И., собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 67,9 кв.м. (22,63 кв.м.); Ивановой М.С. собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 50,3 кв.м. (12,58 кв.м.); Игошиной Е.Н. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 64,7 кв.м. (32,35 кв.м.); Брилевой Д.А., собственника 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... площадью 64,7 кв.м. (32,358 кв.м.); Уразовой Т.Г. собственника квартиры ... площадью 65,7 кв.м, Домброва Ф.И., собственника квартиры ..., находящейся в совместной собственности, поскольку невозможно установить за какие вопросы повестки дня голосовали собственники. Доказательств того, что они были ознакомлены и знали вопросы повестки дня, за которые отдали свои голоса, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, подлежат исключению решения площадью 329,56 кв.м. (5331,68-329,56 = 5002,12).

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, должно осуществляться большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД провиденном 20.10.2021 года принимали собственники площадями в количестве 5002,12 кв.м. (5449,77 – 447,65) что составляет 65,4 %, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

Доводы о том, что из числа проголосовавших участников не подлежит исключению, участник совместной собственности Домбров Ф.И., суд отклоняет, ввиду неверного толкования норм материального права, регламентирующих взаимные права и обязанности участников совместной собственности. Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации любой из сособственников вправе голосовать и за другого сособственника на общем собрании собственников, выдача доверенности в данном случае не требовалась.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... проведенного в форме очно голосования ... года и оформленного протоколом №... от .... по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для признания собрания недействительным ввиду нарушения порядка его созыва суд не усматривает. Как уже установлено судом инициатор собрания Владимировой Р.Т. разместила соответствующие извещения о проведении собрания собственников МКД дома № ...., проводимом в форме очного голосования ... года. Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что протокол соответствует указанным требованиям. Из решений следует, что имеются сведения о лицах принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Сомнения истца относительно непосредственного проведения общего собрания и возможного сбора подписей в заявленную в протоколе общего собрания дату, а также иные доводы относительно несоответствия протокола требования гл. 9.1 ГК РФ, основаны на субъективном толковании норм права и оценке доказательств.

Таким образом, суд считает, что отсутствие кворума само по себе подтверждает факт нарушения прав истца Лукьянова А.В., как собственника помещения в многоквартирном доме, на участие в общих собрания собственников помещений в МКД, иных доказательств в подтверждение нарушения прав истца не требуется.

Суд не принимает довод истца об исключении из числа проголосовавших собственника квартиры ... Семеновой Т.Н. и ... Чаловой М.В., ввиду того, что они в указанных квартирах не проживают, поскольку проживание по другим адресам указанных лиц, в том числе в других городах не исключает возможность собственника воспользоваться своим правом на участие в общем собрании собственников МКД.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лукьянова А.В. удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме очного голосования, оформленной протоколом №... от ... года по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.05.2023 г.

Судья Н.Ю. Морозова