Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8285/2022 ~ М-6515/2022 от 30.08.2022

Дело №

№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» октября 2022 года                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительными решений по вопросам №, 5, 9, 10, 11 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась с иском в суд к ФИО1 о признании недействительными решений по вопросам №, 5, 9, 10, 11 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в целях рассмотрения обращений гражданина, на основании решения о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № госжилинспекцией края изучены решения и протокол от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре по вопросам №, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и повестки дня общего собрания. Согласно сведений, содержащихся на сайте Росреестра, в реестре собственников помещений в МКД и данным, содержащимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 26581,0 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа всех голосов собственников помещений в МКД. Госжилинспекцией установлено, что решения по вопросам №№, 5, 9, 10, 11 повестки дня собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, приняты в отсутствие необходимого количества голосов. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений по вопросам №№, 5, 9, 10, 11 в МКД неправомочно (кворум отсутствует), в соответствии с требованием ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, при принятии решений на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам №№, 5, 9, 10, 11, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, в связи с чем, подан данный иск.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УО «Адмирал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении в отсутствие в суд не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края.

Согласно п. 3.1 Положения, государственная жилищная инспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Судом установлено, что в целях рассмотрения обращений гражданина, на основании решения о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, госжилинспекцией края изучены решения и протокол от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре по вопросам №, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 повестки дня общего собрания.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте Росреестра, в реестре собственников помещений в МКД и данным, содержащимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 26581,0 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа всех голосов собственников помещений в МКД.

<адрес> по результатам проведения анализа представленных документов установлено следующее: что решения по помещениям (квартирам) №,12 в МКД подписаны ДД.ММ.ГГГГ, что выходит за период проведения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) собрания.

Также установлено, что решение за собственника помещения (квартиры) № подписал законный представитель, при этом документы, подтверждающие право подписи в силу закона, в приложениях к протоколу отсутствуют.

Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются решения по помещениям (квартирам) 11 (площадь - 49,4 кв.м), 12 (площадь - 82,8 кв.м), 54 (площадь - 49,5 кв.м) в МКД, общей площадью 181,7 кв.м.

По вопросу № повестки дня собрания: «Уполномочить собственника <адрес> ФИО1 от лица собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> заключить соглашение об установлении бессрочного, безвозмездного частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208012:75, площадью <адрес>.м, категория земель - для строительства многоэтажных жилых домов с объектами социально-административного назначения, с ООО «Управляющая организация «Адмирал» в целях беспрепятственного прохода и проезда к соседним земельным участкам со следующими кадастровыми номерами: 23:43:0208012:17, 23:43:0208012:73, 23:43:0208012:74, 23:43:0208012:79» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 11839,2 кв.м - 44,5 % голосов от общего числа всех голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД (11839,2/26581,0*100=44,5), что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67 %.

    По вопросу № повестки дня собрания: «Предоставить ООО «Управляющая организация «Адмирал» право на заключение договоров на поставку, монтаж Автоматизированной системы платной парковки на земельный участке с кадастровым номером 23:43:0208012:75. Приобрести и произвести монтаж АСПП, не ранее срока регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю соглашения об установлении бессрочного безвозмездного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0208012:75 на условиях, предлагаемых подрядными организациями» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 12365,4 кв.м - 46,5 % голосов от общего числа всех голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД (12365,4/26581,0*100=46,5), что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67 %.

По вопросу № повестки дня собрания: «Утвердить условия Положения о порядке доступа на территорию жилого комплекса «Адмирал», при условии принятия решений по вопросам №№» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 12636,4 кв.м - 47,5 % голосов от общего числа всех голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД (<адрес> что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67 %.

По вопросу № повестки дня собрания: «Установить тариф на оплату парковки для автотранспорта, въезжающего/выезжающего на территорию жилого комплекса «Адмирал» (для лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах, машиномест в паркинге и/или не имеющих RFID меток) в размере 200 руб./час, а также стоимость компенсации за утерянный/испорченный выездной билет в размере 5000 рублей, в соответствии с условиями Положения о порядке доступа на территорию жилого комплекса «Адмирал» при условии принятия решения по вопросу №)» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 12118,3 кв.м - 45,6 % голосов от общего числа всех голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД (12118,3/26581,0*100=45,6), что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67 %.

По вопросу № повестки дня собрания: «Наделить ООО «Управляющая организация «Адмирал» полномочиями распределять денежные средства, поступившие на счет управляющей организации от оплаты парковки с использованием АСПП (в т.ч. компенсации за утерю/порчу въездного билета), на уменьшение размера платы за работы и услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в месяц, следующим за отчетным, с учетом действующего налогового законодательства РФ» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 10558,2 кв.м - 47,0 % голосов от общего числа всех голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД (12491,0/26581,0* 100=47,0), что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67 %.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, решения по вопросам №№, 5, 9, 10, 11 повестки дня собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, приняты в отсутствие необходимого количества голосов.

Таким образом, при принятии решения по вопросам №,5,9,10,11 на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Также суд принимает во внимание, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в нарушение законодательства Российской Федерации, так как ни по одному вопросу не указан результат голосования, то есть принято решение или нет, что само по себе влечет недействительность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что суд не может выходить за рамки исковых требований, этот вопрос судом рассматривается.

На основании ч. 6 ст. ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о признании недействительными решений по вопросам №, 5, 9, 10, 11 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительными решений по вопросам №, 5, 9, 10, 11 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам №, 5, 9, 10, 11 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: