Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2023 ~ М-688/2023 от 16.10.2023

Дело №2-741/2023

УИД 23RS0016-01-2023-000938-48

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

город Ейск                                                                15 ноября 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

представителя истца Новохатского Р.А. – по доверенности Щербаковой Н.Н.,

представителя ответчика администрации МО Ейский район – по доверенности Шориной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новохатского Р. А. к администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица – Карачева С. А., Бокверадзе И. В., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация Ейского сельского поселения Ейского района, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания,

установил:

Новохатский Р.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, и ссылается на следующие обстоятельства.

Он является собственником 1/4 доли жилого дома с пристройками литер «А, а, а1, а», общей площадью 155 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/4 доли земельного участка, общей площадью 2638 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка № по пер Рабочий, пос. Братский являются: ФИО1 - 1/4 доля, Бокверадзе И.В. – 1/4 доля, Карачева С.А. - 1/4 доля.

В 2016 году его правопредшественником были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А» в части строительства пристройки литер «а5», общей площадью 35, кв.м., материалы стен - шлакоблок. Работы по реконструкции жилого дома были выполнены согласия совладельцев, для улучшения жилищных условий.

Летом 2023 года истцом было принято решение об узаконении выполненной реконструкции упрощенном порядке, предусмотренном ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Для этих целей он обратился кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана реконструированного здания.

С учетом разъяснений кадастрового инженера о необходимости подписей всех совладельцев, он обратился к его совладельцам просьбой вместе со ним обратиться к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана реконструированного здания, подписания Декларации об объекте недвижимости.

Бокверадзе И.В. и Карачева С.А. пришли в оговоренное время и дату к кадастровому инженеру, и подписали Декларацию об объекте недвижимости. Бокверадзе И.В. сообщил ему, что их совладелец - ФИО1 умер дата. В принадлежащей ФИО1 доли жилого <адрес> по пер. Рабочий, <адрес> никто проживает.

Для урегулирования спора в досудебном порядке, он предпринял попытку разыскать наследников ФИО1, но его попытки не принесли желаемого результата, так как сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1, дата года рождения, умершего дата, не заводилось, в реестр муниципальной собственности доля жилого дома не включена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд устранить Новохатскому Р.А. препятствия в изготовлении технического плана реконструированного здания - жилого дома литер «А, а, а1, а2, аЗ, а5»,общей площадью 195,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № № от дата - 221,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии подписи наследников совладельца - ФИО1, умершего дата в Декларации об объекте недвижимости и совместного обращения в регистрирующий орган для внесения изменения сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В резолютивной части решения суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

-     кадастрового инженера для изготовления технического плана реконструированной здания - литер «А, а, а1, а2, а3, а5»,общей площадью 195,3 кв.м., площадью, определенной I соответствии с Приказом Росреестра № № от дата - 221,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рабочий, 1, на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома - Новохатским Р.А. или его представителем по доверенности, без совместного обращения с совладельцами и их наследниками;

-     регистрирующего органа для осуществления действий по государственной регистрации изменений в отношении здания - жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3, а5», общей площадью 195,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № № от дата - 221,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рабочий, 1, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома - Новохатским Р.А. или его представителем по доверенности, без совместного обращения с совладельцами и их наследниками.

Истец Новохатский Р.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен, его представитель по доверенности Щербакова Н.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Ейский район – по доверенности Шорина Л.Н. судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, третьи лица: Карачева С.А., Бокверадзе И.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрация Ейского сельского поселения Ейского района судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от дата, истцу Новохатскому Р. А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома с пристройками литер «А, а, а1, а», общей площадью 155 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/4 доли земельного участка, общей площадью 2638 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации: № (л.д. 6-7, 8,9).

Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка <адрес> являются: ФИО1 - 1/4 доля, на основании свидетельства ( праве на наследство № от дата; Карачева С.А. – 1/4 доля, на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от дата № КУВИ№ регистрационная запись № от дата; Бокверадзе И.В. – 1/4 доля, на основании договора купли-продажи от дата, свидетельства о государственной регистрации права серия № от дата.

Как следует из искового заявления, в 2016 года право предшественником истца были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А» в части строительства пристройки литер «а5», общей площадью 35,6 кв.м., материалы стен - шлакоблок. Работы по реконструкции жилого дома были выполнены согласия совладельцев, для улучшения жилищных условий.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на дата общая площадь жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3, а5» составляет 195,3 кв.м., площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от дата - 221, кв.м..

Как пояснила в судебном заседании представитель истца по доверенности Щербакова Н.Н., летом 2023 г. истцом было принято решение об узаконении выполненной реконструкции упрощенном порядке, предусмотренном ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости». Для этих целей он обратился кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана реконструированного здания. Ознакомившись с представленными истцом правоустанавливающими документам] кадастровый инженер разъяснил, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона №-С от дата «О государственной регистрации недвижимости» технический план реконструированного здания изготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости, которую должны подписаться все правообладатели реконструированного здания и земельного участка. Отсутствие подписи всех совладельцев будет являться препятствием для изготовления технического плана, а также в осуществлении действий по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, с учетом разъяснений кадастрового инженера, истец обратился к совладельцам вышеуказанного жилого дома с просьбой вместе со ним обратиться к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана реконструированного здания, подписания Декларации об объекте недвижимости.

Бокверадзе И.В. и Карачева С.А. пришли в оговоренное время и дату к кадастровому инженеру и подписали Декларацию об объекте недвижимости. Вместе с тем, Бокверадзе И.В. сообщил истцу, что один из совладелецев - ФИО1 умер дата.

Судом установлено, что в принадлежащей ФИО1 1/4 доли жилого <адрес> по пер. Рабочий, <адрес> никто проживает, согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1, дата года рождения, умершего дата, не заводилось, доля жилого дома ФИО1

В части 6 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 вышеуказанного Закона, по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены основные характеристики об объекте недвижимости. Такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Федеральным законом № 267-ФЗ от 2 августа 2019 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, статья 70 Закона № 218-ФЗ дополнена частями 12 и 13, согласно которым до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Таким образом, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется в случае, если право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку один из совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> умер, а наследники после его смерти, заявление нотариусу о принятии наследства не подали, право собственности на вышеуказанную долю объекта недвижимости не зарегистрировали в установленном законом порядке, указанные обстоятельства создают препятствия истцу в реализации его прав на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что для изготовления технического плана реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо обращение всех собственников здания, однако, истец Новохатский Р.А. не имеет возможности обеспечить явку одного из совладельцев, а также полагая, что все имеющие значение для данного дела факты, установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования Новохатского Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Новохатского Р. А. к администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица – Карачева С. А., Бокверадзе И. В., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация Ейского сельского поселения Ейского района, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания,– удовлетворить.

Устранить Новохатскому Р. А., дата года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, выдан дата отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе, препятствия в изготовлении технического плана реконструированного здания - жилого дома литер «А, а, а1, а2, аЗ, а5»,общей площадью 195,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № № от дата - 221,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выразившиеся в отсутствии подписи наследников совладельца - ФИО1, умершего дата в Декларации об объекте недвижимости и совместного обращения в регистрирующий орган для внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- кадастрового инженера для изготовления технического плана реконструированной здания - литер «А, а, а1, а2, а3, а5»,общей площадью 195,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № № от дата - 221,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рабочий, 1, на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома - Новохатским Р. А. или его представителем по доверенности, без совместного обращения с совладельцами и их наследниками;

-     регистрирующего органа для осуществления действий по государственной регистрации изменений в отношении здания - жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3, а5», общей площадью 195,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № № от дата - 221,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рабочий, 1, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома - Новохатским Р. А. или его представителем по доверенности, без совместного обращения с совладельцами и их наследниками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 ноября 2023 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                                  О.В. Андреев