Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-4792/2023 ~ М-3673/2023 от 04.08.2023

    Дело № 2-4792/2023

УИД 39RS0001-01-2023-004477-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при секретаре Керимовой С.Д.к.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района

г. Калининграда Карпун Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парахневича А. В. к Бойко Ю. Д., третьи лица УВМ УМВД России по Калининградской области, Бойко Е. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,6 кв.м. В данной квартире зарегистрирован ответчик Бойкой Ю.Д. Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 24 июля 2023 года, перед покупкой квартиры велись длительные переговоры с продавцом и с лицами, зарегистрированными в ней, о снятии с регистрационного учета. Бойко Ю.Д. выдал на имя своей матери Бойко Е.Ю. доверенность, в том числе для разрешения данного вопроса, поскольку он постоянно проживает на территории Турецкой Республики, однако при подаче документов в УМВД в принятии заявления о снятии с регистрационного учета было отказано. Ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, совместное хозяйство с истцом он не ведет, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, налогов не выполняет, выехал на постоянное место жительства в другое государство, в дальнейшем не планирует проживать на территории РФ. В силу условий договора продавец гарантировал, что в течение 14 дней с момента регистрации договора все зарегистрированные в квартире лица будут выписаны, однако по настоящее время ответчик сохраняет регистрацию по данному адресу, что нарушает его права собственника. Ввиду изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил суд признать ответчика Бойко Ю.Д. утратившим право пользования данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

    Его представитель по доверенности Парутина И.В. в суд также не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить.

Ответчик Бойко Ю.Д., третьи лица Бойко Е.Ю., УВМ УМВД России по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещались судом надлежаще.

Представитель ответчика по назначению суда - адвокат Гальцова И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении данных требований отказать.

Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Карпун Я.А в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца и ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Парахневич А.В. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,6 кв.м, с 26 июля 2023 года на основании договора купли-продажи квартиры от 24 июля 2023 года, заключенного с Степаненко В.И.

Согласно п.13 вышеуказанного договора купли-продажи, продавец гарантировал, что лица, зарегистрированные в квартире, будут выписаны в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора.

Вместе с тем, в указанном жилом помещении, согласно копии поквартирной карточки с 24 июля 2020 года по настоящее время постоянно зарегистрирован ответчик Бойко Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по Калининградской области, ответчик Бойко Ю.Д. по состоянию на 29 ноября 2023 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспорено стороной ответчика, данное жилое помещение не предоставлялось и не передавалось ее новым собственником Парахневичем А.В. в пользование ответчику на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях. В данном жилом помещении ответчик, будучи только зарегистрированным, в настоящее время не проживает, им не пользуется, собственником квартиры не является, членом семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не является, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с собственником не ведет, требований о вселении в данную квартиру не предъявлял, вещи ответчика в квартире отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, пользования указанным жилым помещением – отсутствуют. С регистрационного учета в жилом помещении ответчик не снялся.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, как собственника данного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, распорядиться своим имуществом без обременения его регистрацией ответчика по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░
░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░░ ░.░.