Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2022 (2-1931/2021;) от 03.12.2021

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес>    25 апреля 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Дадакова С.С., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ФИО1, об аннулировании регистрационной записи договора аренды и дополнительного соглашения к нему,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1, об аннулировании регистрационной записи договора аренды и дополнительного соглашения к нему. Между ГУП «Общественное питание <адрес>» и ФИО1 с согласия Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации (ныне Территориальное управление Росимущества в Чеченской республике) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, № от 28.10.2004г. (далее -Договор аренды), о чем в Единым государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № (№).

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора аренды ФИО1 переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 224,5 кв.м., расположенные по адресу: ЧР, <адрес>.

Пунктом 2.1. срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, срок, на который был заключен Договор аренды, истек.

В 2007 году данное имущество из федеральной собственности было передано в муниципальную собственность <адрес> органом исполнительной власти, уполномоченным на управление и распоряжение объектами муниципальной собственности, на тот момент являлся комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (далее- КИЗО).

С целью внесения изменений в Договор аренды КИЗО издано распоряжение от 07.09.2007г. № Н/Ж, в соответствии с которым было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, где арендодателем являлся уже КИЗО.

16.02.2021г. Министерством имущественных и земельных отношений Чеченкой Республики (далее - Министерство) издано распоряжение №-СА о включении вышеназванных нежилых помещений в состав имущества казны Чеченской Республики.

Таким образом, нежилые помещения, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, перешли в собственность Чеченской Республики.

Право собственности Чеченской Республики по состоянию на 30.06.2021г. не аннулировано, физическим и юридическим лицом не оспаривается, объекты недвижимости находятся в реестре государственного имущества Чеченской Республики, право государственной собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2014г. сделана запись регистрации № (свидетельство о гос. регистрации права прилагается).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что в соответствии с условиями договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Общественное питание <адрес>» и ФИО1 с согласия Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации №, на нежилые помещения, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, с кадастровым № (№). Согласно, пункта 2.1. срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> аренды истек.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и дне слушания должным образом извещен. Причины неявки суду неизвестны.

Суд, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке очного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования МИЗО ЧР по следующим основаниям.

Судом установлено, что договор аренды, заключен 28.10.2004г. за № между ГУП «Общественное питание <адрес>» и ФИО1 с согласия Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации на нежилые помещения, расположенные по адресу: ЧР. <адрес>, с кадастровым № (№). Согласно, пункта 2.1. срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, срок Договора аренды 28.10.2019г. истек. Согласно, свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2014г. за кадастровым №, субъект права Российской Федерации - Чеченская Республика, на основании документов: распоряжение №-и/м от 25.06.2007г., распоряжение №-СЛ от 16.01.2012г., распоряжение №-МА от 26.03.2014г.

Данное обстоятельство подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании, а именно:

    договор аренды № от 28.10.2004г.;

-свидетельство о государственной регистрации права № от 14.04.2014г.

    распоряжение №-и/м от 25.06.2007г.,

    распоряжение №-СЛ от 16.01.2012г.,

    распоряжение №-МА от 26.03.2014г.

В соответствии со статьей 212 гражданского кодекса РФ имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1 ст.51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды

недвижимсго имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадеекзт нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренны такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом РФ, согласно ст.-"" которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законами не вытекает из существа обязательства. Ни Территориальное управление Росимущества в ЧР, ни КИЗО Мэрии <адрес> не могул обращаться с заявлением о погашении записи регистрации Договора аренды, поскольку уже не являются собственниками недвижимого имущества. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Указанные обстоятельства стали известны Министерству при подаче для государственной регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР договора аренды.

Таким образом, Министерство, как собственник имущества, не имеет возможности произвести государственную регистрацию вновь заключенного договора аренды на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, ввиду того, что ЕГРН имеется запись регистрации договора аренды на данные объекты от 28.10.2004г. от №, заключенного между ГУП «Общественное питание <адрес>» и ФИО1 с согласия Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ, впоследствии в 2007г. перезаключенного с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес>.

В соответствии с под.1. п.1 ст.333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования МИЗО ЧР в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ФИО1, об аннулировании регистрационной записи договора аренды и дополнительного соглашения к нему, удовлетворить.

Аннулировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике регистрационную запись об обременении № от 15.11.2005г.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать регистрационную запись ос обременении № от 31.10.2007г.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление ос отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком указанного заявления, а в случае если такое заявление подано, то в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                             С.С. Дадаков