Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1526/2023 ~ М-1342/2023 от 29.05.2023

72RS0019-01-2023-001651-17

№ 2-1526/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                            28 июля 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием прокурора – старшего помощника Тобольского межрайонного прокурора Янсуфиной М.В.,

представителя истца Широковой О.А. – Никоновой Н.В., действующей на основании доверенности    от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ариничевой Л.А. – адвоката Петровой А.А., действующей по назначению на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,     удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Папазян Л.О. – адвоката Кряжевой Е.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Трениной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой О.А. к папазян Е.О., Ариничевой Л.А., Папазян Л.О. о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Широкова О.А. обратилась в суд с иском, с учетом внесенных изменений, к Папазян Е.О., Ариничевой Л.А., Папазян Л.О. о признании прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

        Требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы ответчики Папазян Е.О., Ариничева Л.А., Папазян Л.О., которые фактически выехали из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, вывезли все свои личные вещи, бремя содержания не несут. На просьбу сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют. Наличие в жилом помещении фактически не проживающих, но зарегистрированных по месту жительства ответчиков, не являющихся членами семьи собственника и не состоящих с ним в договорных отношениях, препятствует истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению.

        В судебное заседание истец Широкова О.А., будучи извещенной, не явилась. Доказательств уважительности неявки истец не предоставила,     обеспечила участие представителя.

        Представитель Широковой О.А. – Никонова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на требованиях к Папазян Л.О., Ариничевой Л.А. по доводам иска. Дополнений доводам иска, не имела. От требований к    Папазян Е.О. заявила отказ. Отказ от иска принят судом, определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части требований к Папаян Е.О. прекращено.

        Ответчик Папазян Е.О. в судебное заседание не явилась, извещена. Доказательств уважительности неявки Папазян Е.О. не предоставила, ходатайств не заявила, участие представителя не обеспечила. Сообщила о выезде ответчиков Ариничевой Л.А. и Папазян Л.О. 20 лет назад за пределы Российской Федерации в Германию.

        Ответчики Папазян Л.О., Ариничева Л.А., в судебное заседание не явились. О месте и времени извещались по адресу регистрации. В связи с тем, что место нахождение ответчиков Ариничевой Л.А. и Папазян Л.О., суду не известно, по правилам ст. 50 ГПК РФ им назначен в качестве представителя адвокат.

        Представитель Ариничевой Л.А. - адвокат Петрова А.А., в судебном заседании не имея возражений против заявленных Широкой О.А. требований, ходатайствовала о принятий судом решения в соответствии с требованиями    действующего законодательства.

        Представитель Папазян Л.О. – адвокат Кряжева Е.В., в судебном заседании с требованиями не согласилась, возражения против иска не мотивировала.

        На основании изложенного, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело    рассмотрено судом при изложенной выше явке.

        Изучив доводы иска, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле,    исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, который считал заявленные Широковой О.А. требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу:    <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 и 09 июня 2023 года (л.д. 81-82, 95-96) Широкова О.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ     является собственником     данного жилого помещения (л.д.25-27, 28-35).

Договор купли продажи заключен    между Ариничевой Л.А., являющейся продавцом в лице представителя по доверенности Папазян Е.О. и Широковой О.А., именуемой покупателем (л.д. 25-27).

В силу п.. 5 Договора, на момент его заключения в квартире зарегистрированы: Ариничева Л.А.. Папазян Е.О.. Папазян Л.О., которые обязуются    сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация права собственности Широковой О.А. на объект по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48, 81-82).

Наличие родственных отношений по принципу мать- дочери между Ариничевой Л.А. и Папаязн Е.О., Папазяен Л.О., в отсутствии иных доказательств подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), копиями форм 1п на Папазян Е.О., Ариничеву Л.А., Папазян Л.О. (л.д. 98-99).

По доводам истца, не опровергнутым    в установленном     законом порядке ответчиками, родственные отношения между ней и Ариничевой Л.А., Папазян Л.О., отсутствуют, членом семьи истца ответчики не являются, соглашений по порядку пользования спорным жилым    домом,    между сторонами не заключалось.

По сообщению    отдела по вопросам миграции    МО МВД России «Тобольский», копии формы №1, и согласно копии    поквартирной карточки, справки о регистрации по месту жительства: Папазян Е.О., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, Ариничева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, Папазян Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 49,50, 97, 98,99).

Сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении само по себе не порождает жилищных прав, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом и не влечет возникновения жилищных отношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, в силу приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками Ариничевой Л.А., Папазян Л.О, ответчик в квартире фактически не проживают, соглашений по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключались, обязательство по снятию с регистрационного учета по сроку, в силу условий договора купли-продажи, ответчиками не исполнено, в связи с чем имеются основания для признания Ариничевой Л.А. и Папазян Л.О. прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Широковой О.А. к Ариничевой Л.А., Папазян Л.О. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Ариничеву Л.А. (СНИЛС <данные изъяты>),    Папазян Л.О. (паспорт <данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято 04 августа 2023 года.

        Судья                                                           А.С. Груздева