Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2023 ~ М-122/2023 от 13.02.2023

УИД 74RS0021-01-2023-000151-93

дело № 2-293/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Е.А. к администрации Мичуринского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

У с т а н о в и л:

Черных Е.А. обратилась с иском в Карталинский городской суд о государственной регистрации права перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого здания автогаража с пристроем площадью 1826,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что в июне 2002 года она приобрела у ТОО «Мичуринское» автогараж по указанному адресу, о чем был составлен договор купли-продажи. Свои обязательства по договору она исполнила, внеся в кассу общества денежные средств в счет оплаты за приобретение здания. Общество передало в ее пользование приобретенное нежилое помещение, однако в связи с тем, что ТОО «Мичуринское» прекратило свою деятельность в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ году, а потом было ликвидировано, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время она желает юридически оформить свои права собственника на нежилое здание.

В ходе производства по делу исковые требования были уточнены в части признания за истцом права собственности на указанное в иске нежилое здание.

Истец Черных Е.А. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена по указанному в иске адресу, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных им требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен. Возражений по существу требований не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из представленных документов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Черных Е.А. обращалась в ТОО «Мичуринское» с заявлениями о продаже в счет задолженности по заработной работникам ТОО «Мичуринское» недвижимого имущества по адресу: <адрес>/а для ведения хозяйственных работ (л.д. 12,13).

Согласно Выписки из протокола Совета трудового коллектива ТОО «Мичуринский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже Черновой Е.А. здания автогаража с пристроем по адресу: <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ директором ТОО «Мичуринский» подписан приказ № о создании комиссии по передаче объекта недвижимости; продаже Черных Е.А. согласно оценочной комиссии объекта недвижимости ТОО «Мичуринское» - здания автогаража с пристроем по адресу: <адрес>; снятии с баланса общества данного объекта; направлении денежных средств от продажи объекта на погашение задолженности по заработной плате работникам ТОО «Мичуринское» (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ году согласно приказа № комиссионно подписан акт передачи указанного гаража с пристроем в счет погашения з/платы работников ТОО «Мичуринское». Здание оценено в 76629 рублей (л.д.18).

На основании указанных документов между истцом и ТОО «Мичуринское» был заключен договор купли-продажи согласно которому продавец продал истцу принадлежащий ему объект недвижимости – автогараж с пристроем по адресу: <адрес>А общей площадью 5125, 3 кв.м.. Согласно условий договора передача автогаража производится в течение 3-х дней со дня оплаты его стоимости по передаточному акту, продажная стоимость согласно акта оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ составляет 78000 рублей (л.д.14-15).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Черных Е.А. в ТОО «Мичуринское внесена оплата объекта недвижимости – здания автогаража с пристроем в размере 76629 рублей. Из Платежной ведомости ТОО «Мичуринское» за ДД.ММ.ГГГГ также следует, что работникам общества в счет оплаты за гараж Черных Е.А. выплачены денежные средства в общей сумме 76629 рублей (л.д.19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, процедура согласования и его заключения соблюдена, условия выполнены.

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Сведений о том, что договор купли-продажи автогаража надлежащим образом зарегистрирован, не имеется.

Суд находит достоверными доводы истца в той части, что в настоящее время зарегистрировать за ней право собственности на приобретенный объект недвижимости не представляется возможным в связи с ликвидацией юридического лица – продавца по договору.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра юридических лиц ТОО «Мичуринское» (ОГРН №) реорганизовано в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является ОАО «Мичуринец» (ОГРН №), который ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (31-33, 52-55).

Решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, в иске конкурсного управляющего ОАО «Мичуринец» к Черных Е.А. о признании договора купли-продажи автогаража с пристроем по адресу <адрес>, отказано (л.д. 21-27, 28-30).

Сведений о претензиях со стороны иных лиц к Черных Е.А. по поводу владения ею спорным объектом недвижимости не имеется.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра от 02 и ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости- земельном участке по адресу <адрес>А, а также о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют (л.д.66,79).

Суд полагает необходимым принять как доказательство владения и пользования договор купли-продажи автогаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, являющийся правоподтверждающим документом, с достоверностью свидетельствующим о приобретении истцом нежилого здания – автогаража с пристроем по <адрес> и его передачу покупателем продавцу.

Каких-либо данных о том, что нежилым зданием пользовался после 2002 года кто-либо иной, кроме истца, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи именно Черных Е.А. пользовалась нежилым зданием – автогаражом, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, в связи с чем приобрела право собственности на него в силу приобретательной собственности.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35), технического паспорта на нежилое здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 36-43), выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46, 64) здание - назначение нежилое с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>/а, имеет общую площадь 1826,1 кв.м.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает, ответчики и третьи лица не возражают против заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Черных Е.А. удовлетворить.

Признать за Черных Е.А. (... право собственности на здание, назначение - нежилое с кадастровым номером №, общей площадью 1826,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года