Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3161/2023 ~ М-2851/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-3161/2023

УИД 26RS0017-01-2023-004109-10

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                       <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                                    Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                             Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Семья» к Байрамуковой Фатиме Магомед-Аминовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Семья» обратилось в суд с иском к ответчику Байрамуковой Ф.М.-А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения 60,2 кв.м., расположенном на втором этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 877,33 рублей; сумму пени, начисленную на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 215,83 рублей; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей; в возмещение расходов по уплате госпошлины 1634,12 рублей.

В обоснование этих требований указано, что 30.03.2008    г., решением, общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «Семья» утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей. С момента создания товарищества, а именно с ДД.ММ.ГГГГ оно приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащее содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

На основании свидетельство о государственной регистрации праве собственником помещения № многоквартирного дома <адрес>, является Байрамукова Фатима Магомед-Аминовна - ответчик по настоящему делу; Ответчик не участвовал в несении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но на основании ч.З и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилою помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения- обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не -допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Сумма ежемесячных платежей по жилым помещениям по адресу <адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ составляет 11,00 руб. с 1 кв.м, (что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> о1 25.12.2011г.).    |

В дальнейшем протоколом № общего собрания ТСЖ «Семья» от 04.04. 2018 года тариф был изменен в сторону увеличения и составил 18 руб. за 1м2 общей площади помещения. Согласно указанного в протоколе тарифа 18 руб. за 1м2 производились начисления по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома; Начисления по указанному тарифу производятся по настоящее время.

Общая сумма задолженности нежилого помещения по оплате за содержание и, техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 32 877,33 руб.

Общая сумма задолженности по неустойке за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей | сумме 24 215,83 руб..

Ввиду ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений (многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В целях подготовки и подачи соответствующих документов о принудительном взыскании обязательных платежей и взносов с ответчика по делу, товариществом понесены расходы по оплате государственной пошлины связанные с подачей данного искового заявления в размере 1 634 руб. 12 кои.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось: решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Расходы по оплате юридических (представительских) услуг составили 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Парийский М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержал исковые требования, и просил в случаи не явки ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Байрамукова Ф.М.-А. в судебное заседание не явилась, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность отсутствия, несмотря на то, что о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представлено.

Извещение о времени и месте рассмотрения дела судом, отправлено ответчику по адресу регистрации, что подтверждается почтовым возвратом конверта с отметкой Почта России.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Таким образом, суд, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 ГК РФ, содержащей положения о пределах осуществления гражданских прав, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Статьями 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Байрамукова Ф.М.-А. является собственником трех-комнатной квартиры, этаж 2, общей площадью 60,20 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.03.2008    г., в целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «Семья», а так же утвержден его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей.

Как усматривается из протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячных платежей по жилым помещениям по адресу <адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ составляет 11,00 руб. с 1 кв.м,

В дальнейшем протоколом № общего собрания ТСЖ «Семья» от ДД.ММ.ГГГГ тариф был изменен в сторону увеличения и составил 18 руб. за 1м2 общей площади помещения. Согласно указанного в протоколе тарифа 18 руб. за 1м2 производились начисления по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома; начисления по указанному тарифу производятся по настоящее время.

Как усматривается из материалов дела, ответчик Байрамукова Ф.М.-А. не исполнила надлежащим образом обязанность по внесению обязательных платежей по принадлежащей ей жилому помещению, в связи с чем согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 32 877,33 рублей.

Доказательств опровергающих данный расчет ответчик суду не представил.

Согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № города-курорта Кисловодска по заявлению Байрамукова Ф.М.-А. отменен судебный приказ № о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 47 804 рубля и госпошлины в сумме 817,06 рублей.

Кроме того в материях дела имеется акт сверки взаимных расчетом между ТСЖ Семья и ответчиком Байрамуковой Ф.М.-А. сумма задолженности последнейна ДД.ММ.ГГГГ год составила 32 877,33 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд, принимая во внимание факт наличия у Байрамуковой Ф.М.-А. задолженности в связи с неисполнением обязанности по внесению обязательных платежей, приходит к выводу о правомерности требований ТСЖ «Семья» о взыскании с ответчика указанной задолженности, размер которой подтвержден представленным суду расчетом, проверенным в ходе судебного разбирательства, который является обоснованным и арифметически верным.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований ко взысканию задолженности. Такой вывод сделан судом с учетом представленных в материалы гражданского дела доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Кроме того, за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг действующим жилищным законодательством предусмотрено начисление пеней.

Так, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному ТСЖ «Семья» расчету, размер пени, который истец просит взыскать со Байрамуковой Ф.М.-А. составляет 24 215,83 рублей.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Таких обстоятельств по настоящему делу для уменьшения размера пени судом не установлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Байрамуковой Ф.М.-А. в пользу истца пени за несвоевременное внесение обязательных платежей в размере 24 215,83 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ТСЖ «Семья» при рассмотрении настоящего гражданского дела представлял Парийский М.В. на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности.

Стоимость услуг представителя пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 30 000 рублей, что подтверждено чеком № от ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 30 000 рублей.

Согласно договору в перечень услуг представителя вошли услуги по изучению и подготовке документов, составлению и подаче искового заявления ТСЖ «Семья», представительство в суде. При решении вопроса о возмещении расходов на представителя суд учитывает категорию спора и характер спорных правоотношений сторон, количество судебных заседаний по делу, проведенных с участием представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ТСЖ «Семья» о возмещении расходов на представителя, и взыскать в пользу истца с ответчика Байрамуковой Ф.М.-А. сумму 30 000 рублей.

Кроме того, с ответчика Байрамуковой Ф.М.-А. в пользу ТСЖ «Семья» подлежит взысканию сумма в размере 1634,12 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины при подаче искового заявления. Эти расходы истца подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Семья» к Байрамуковой Фатиме Магомед-Аминовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Байрамуковой Фатимы Магомед-Аминовне в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 877 (тридцать две тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 33 копеек, сумму пени, начисленную на сумму задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 215 (двадцать четыре тысячи двести пятнадцать) рублей 83 копейки; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 30 000 (тридцать тысяч) рублей; в возмещение расходов по уплате госпошлины 1634 (одна тысяча шестьсот тридцать четыре) рубля.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                            Стойлов С.П.