Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2611/2021 ~ М-2590/2021 от 12.11.2021

УИД № 63RS0030-01-2021-005548-61

производство №2-2611/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Кошелев-Банк» к Янковскому ФИО8, Гришаткиной ФИО9, третьим лицам прокуратуре Комсомольского района г. Тольятти, У МВД России по г. Тольятти, ООО «ДЖКХ» о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Кошелев-Банк» обратилось с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением к Старченко ФИО10, Янковскому ФИО11, Гришаткиной ФИО12, КРейман ФИО13, указав, что 13 декабря 2019 года Ленинским районным судом города Самары вынесено заочное решение по делу № 2-5833/19 по иску АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» к Старченко ФИО14, которое вступило в законную силу «27» января 2020 года.

На основании указанного заочного решения Ленинским районным судом 27.02.2020г. выдан исполнительный лист серии ФС № 028056929 о взыскании задолженности с Ответчика в размере 2 392 227 руб. 46 коп., госпошлины в размере 26 121, 14 руб., а также об обращении взыскания на объект недвижимости путем реализации с публичных торгов - квартиры, общей площадью 65,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Самарская область, г. ...., кадастровый номер 63:09:0201060:11556, с начальной ценой торгов в размере 2 324 000 руб.

Пакет документов был направлен в ОСП по Комсомольскому району г. Тольятти Самарской области для принудительного исполнения в связи с чем, 07.09.2020 в отношении Старченко А.Ю. возбуждено исполнительное производство № 85406/20/63029-ИП.

14.05.2021 повторные торги признаны несостоявшимися в связи с чем, руководствуясь ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитором принято решение об оставлении нереализованного имущества за собой в счет погашения задолженности. 05.07.2021г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» на вышеуказанную квартиру, о чем имеется отметка о государственной регистрации права собственности №63:09:0201060:11556-63/463/2021-11 и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимости от 05.07.2021 г.

Таким образом, начиная с 05 июля 2021 г. Старченко А.Ю. утратила право пользование данным жилым помещением.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ООО «ЕРЦ» г. Тольятти 13.10.2021 г., в вышеуказанной квартире зарегистрированы Янковский ФИО15, ... г. р., Гришаткина ФИО16, ... г. р., Крейман Наталья Петровна, 26.11.2072 г.р.

Регистрация ответчиков в принадлежащем кредитору на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, так как согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При подаче искового заявления истец просил признать Старченко ФИО17, ... г.р., Янковского Г.В, ... г.р., Гришаткину Е.В, ... г.р., Крейман Н.П, ... г.р., утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: ...., к.н. 63:09:0201060:11556, площадь 65,5 кв. м, выселив указанных лиц из жилого помещения, взыскав с ответчиков солидарно расходы по госпошлине в сумме 12 000туб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал частично, просит признать утратившими право пользования жилым помещением Янковского Г.В. и Гришаткину Е.В., отказавшись от иска о выселении ответчиков, сославшись на то, что ответчики добровольно освободили жилое помещение. Кроме того, истец отказался от требований, заявленных к Старченко А.Ю. и Крейман Н.П., так как указанные лица самостоятельно снялись с регистрационного учета в квартире.

Ответчики Старченко А.Ю., Янковский Г.В., Гришаткина Е.В., Крейман Н.П., в суд не явились. Заказная корреспонденция, направленная в их адрес по месту регистрации, возвращена суду в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 13 декабря 2019 года, вступившим в законную силу 27 января 2020 года, со Старченко А.Ю. взыскана задолженность по кредитному договору размере 2 392 227 руб. 46 коп. и госпошлина в размере 26 121, 14 руб. Названным решением взыскание обращено на квартиру, общей площадью 65,6 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Самарская область, ..... кадастровый номер: 63:09:0201060:11556, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 2 324 000 руб.

14.05.2021 г. повторные торгов признаны несостоявшимися.

Кредитором АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» на основании ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принято решение об оставлении нереализованного имущества за собой в счет погашения задолженности.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» на вышеуказанную квартиру, о чем имеется отметка о государственной регистрации права собственности №63:09:0201060:11556-63/463/2021-11. и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимости от 05.07.2021 г.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ООО «ЕРЦ» г. Тольятти, на момент рассмотрения спора, в вышеуказанной квартире зарегистрированы Янковский Г.В, ... г. рождения, и Гришаткина Е.В, ... г. рождения.

Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, самостоятельного права на проживание в квартире не имеют, в квартире не проживают.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ответчики утратили.

Так как истец несет дополнительные расходы по содержанию жилья в связи с регистрацией в нем ответчиков, суд полагает, что требование истца о снятии Янковского Г.В. и Гришаткиной Е.В. с регистрационного учета в квартире истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Акционерного общества «Кошелев-Банк» удовлетворить.

Признать Янковского Г.В, ... г. рождения, и Гришаткину Е.В, ... г. рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Названное решение является основанием для снятия Янковского Г.В, ... г. рождения, и Гришаткину Е.В, .... рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2021 г. Судья -