Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2022 ~ М-143/2022 от 08.02.2022

дело № 2 – 447 /2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года                                                                          г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности Хуако Ф.И.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Хапепх ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к Хапепх А.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

        Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Хапепх ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 341 от 12 ноября 2020 года в срок до 27 декабря 2028 из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся адресу: Республика Адыгея, на 32 км+700 м автодороги «Энем-Адыгейск-Бжедугхабль», под строительство магазина с автобусной остановкой, общей площадью 1 000,00 кв.м.

         В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

        Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию в органах регистрационной службы в установленном порядке.

         Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

         Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок установлен в сумме 46 427,50 руб.. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

         Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

          Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 27.12.2018 г. по 30.12.2020 г. в размере 106 829,15 руб., в том числе задолженность в сумме 93 485,80 руб., пеня в сумме 13 343,35 руб..

          На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от 30.12.2020 г. ответчик передал Хеж ФИО7 все права и обязанности по договору аренды земельного участка.

          В соответствии с пунктом 2.3 договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

          В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 29.04.2021 г. № 01.26-656 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 84 572,50 руб. по состоянию на 27.04.2021 г. Однако со стороны Ответчика каких-либо действий, отравленных на решение вопроса, не последовало.

         Представитель истца администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности Хуако Ф.И. просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.

        Ответчик Хапепх А.И.., в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил. Отзыв суду не предоставил.

         Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия стороны.

        В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Суд, выслушав представителя администрации МО «Город Адыгейск»,    исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

          В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

           Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Хапепх ФИО8 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 341 от 12 ноября 2020 года в срок до 27 декабря 2028 из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся адресу: Республика Адыгея, на 32 км+700 м автодороги «Энем-Адыгейск-Бжедугхабль», под строительство магазина с автобусной остановкой, общей площадью 1 000,00 кв.м.

         Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок установлен в сумме 46 427,50 руб.. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

         Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 27.12.2018 г. по 30.12.2020 г. в размере 106 829,15 руб., в том числе задолженность в сумме 93 485,80 руб., пеня в сумме 13 343,35 руб..

        На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от 30.12.2020 г. ответчик передал Хеж ФИО9 все права и обязанности по договору аренды земельного участка.

        Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 29.04.2021 г. № 01.26-656 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 84 572,50 руб. по состоянию на 27.04.2021 г. Однако со стороны ответчика каких-либо действий, отравленных на решение вопроса, не последовало.

         Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

        В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 3 336,58 руб..

         Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Иск администрации МО «Город Адыгейск» удовлетворить.

         Взыскать с Хапепх ФИО10     в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 27.12.2018 г. по 30.12.2020 в размере 106 829,15 руб., в том числе задолженность по арендной плате 93 485,80 руб. и пеню в сумме 13 343 руб..

          Взыскать с Хапепх ФИО11     государственную пошлину в доход государства в размере 3 336,58 руб..

         Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий «подпись»                     А.Х. Чич

Копия верна